You are using an outdated browser. Please upgrade your browser to improve your experience.

Курс ЦБ на 04.08 Все валюты
USD 62.4677 +2.1219
EUR 68.5770 +2.5768
Динамика курса Все валюты
USD 62.3186
EUR 68.5006
Конвертер валют Все валюты
  • USD
  • EUR
  • RUB
  • USD
  • EUR
  • RUB
покупка USD 62.70 EUR 68.90
продажа USD 63.15 EUR 69.10
Индексы RTSI 4.2400 Индекс ММВБ 1.6700 Индекс ММВБ10 20.4500
Лидеры роста КамчатЭ ао +40.3068 ЛенОбл2014 +27.1208 СвязнойБО1 +22.5125 iЧЗПСН ао +17.9931 МордЭнСб +14.3908
Лидеры падения ЯрослСК-п -19.8000 МагадЭн ап -10.0000 Телеграф -7.2222 Телеграф-п -6.6570 НижгорСб-п -6.4572
Главная Стоимость недвижимости в Испании упадет еще на 30%

Стоимость недвижимости в Испании упадет еще на 30%

ФотоОбщее падение стоимости жилой недвижимости в Испании может составить 75%.

RR de Acua & Asociados ожидает, что стоимость домов в Мадриде, Барселоне и других крупных городах Испании упадет еще на 30% до 2018 г., но ситуация может быть еще хуже в регионах, где живут или же имеют недвижимость в собственности около 400 тыс. британцев.

В течение 10-15 лет недвижимость может упасть на 50% в тех местах, где продолжалось строительство даже в то время, когда "пузырь" уже был очевиден. Общее снижение цен тогда составит около 75% от своего максимума.

"Рынок не работает, - заявил вице-президент компании Фернандо Родригес де Акунья. - По нашим оценкам, есть около 2 млн объектов, которые должны быть проданы. Мы не добились никакого прогресса за последние пять лет".

Он назвал ситуацию на рынке "безумием". Годовая потребность в объектах жилой недвижимости составляет всего 200 тыс., то есть для страны с населением в 48 млн человек такой "навес" является огромным. Ситуация связана с оттоком рабочей силы из страны и постепенным старением населения.

В правительстве говорят, что рынок жилья уже коснулся дна после падения на 30% в 2008 г., хотя премьер-министр Мариано Рахой признает, что восстановления экономики не будет до 2014 г.

МВФ ожидает сокращение ВВП на 1,3% в 2013 г., а Citigroup и Nomura ожидают снижения еще и в 2014 г. Уровень безработицы в Испании составляет 26,2% и продолжает расти.

Так как Испания является членом еврозоны, то она не имеет монетарных рычагов для снижения номинальной стоимости жилой недвижимости. А это приводит к тому, что разорвать порочный круг долг-дефляция становится все сложнее, и сектор недвижимости и банков тянет всю экономику вниз.

Родригес де Акунья отмечает, что кризис в секторе недвижимости сильно различается по регионам страны, но последние данные из Толедо шокировали аналитиков. Santander снизил недавно цены на 60%, чтобы избавиться от запасов, Banco Sabadel последовал этому примеру, но снизил цены уже на 70%. Другой крупный банк вовсе вынужден был остановить продажу недвижимости в Толедо, так как цены стали слишком низкими.

"Мы считаем, что цены восстановятся на традиционных прибрежных островах, например на Канарских островах или в Малаге, в течение 5-8 лет, но сейчас банки предлагают огромные скидки, а все равно никто не покупает. Цены в Марбелье упали на 50% и продолжают идти вниз", - сказал Родригес де Акунья.

Любопытно, что правительство старается как-то исправить ситуацию, привлекая покупателей различными бонусами. В ноябре стало известно, что Испания планирует предлагать вид на жительство иностранцам, которые покупают дома по цене более 160 тыс. евро.

В 2011 г. объем покупок жилья иностранцами в Испании вырос на 6% по сравнению с 2010 г. При этом россияне купили на 28% больше, то есть около 1757 домов, а китайские покупатели приобрели 868 домов в 2011 г., что предполагает рост на 7%.

Эксперты считают, что действия правительства позволят увеличить интерес со стороны китайских покупателей. Однако для возрождения сектора недвижимости правительство должно стимулировать деятельность брокеров недвижимости, которые покинули страну после того, как "пузырь" недвижимости лопнул.

Источник: Вести Экономика