Банки охотнее дают кредиты на ипотеку
Количество сделок на рынке жилья в Московском регионе резко выросло и достигло 43,3 процента в общей структуре сделок. Эксперты связывают небывалый рост со снижением ипотечных ставок. Корреспондент «ВМ» разбиралась, какие еще факторы повлияли на популярность ипотеки. Данные приводятся согласно отчетам за второй квартал 2017 года. Судя по прогнозам, до конца года востребованность ипотечных продуктов возрастет до 50 процентов. — Действительно, отмечается очень сильный всплеск. Банки стали охотнее давать кредиты, — говорит экономист Владимир Колмаков. — И дело тут больше не в ставке, а в том, что раньше они пребывали в большей неопределенности. Однозначно, у них появился позитивный настрой. Тут играет роль сезонность — все мы в течение трех лет кризиса ждали чего-то хорошего — и дождались. Открылась Турция, все захотели куда-то поехать. На протяжении этих трех лет у нас формировалось некое недопотребление дорогих товаров. Только в 2014 году отмечался резкий всплеск относительно крупных покупок — активно покупались холодильники, телевизоры. Прошло целых три года — соответственно, потребительское кредитование замедлилось. До кризиса была достаточно развитая система кредитования. Почему бы и сейчас к ней не вернуться? Ситуация распространяется и на рынок жилья более дорогого сегмента. Если в 2015– 2016 годах доля ипотечных сделок бизнес-класса составляла 15–20 процентов, то в этом году она выросла до 30. — Конечно же, без участия застройщиков система кредитования едва ли сдвинулась с места, — продолжает Владимир Колмаков. — Очень много построено жилья в Подмосковье и на окраинах Москвы, и его покупка оказалась выгодной. Кроме ипотечных займов, в этой ситуации оказалась полезной система докредитования, когда люди брали дополнительные средства к собственным накоплениям. Эксперты отмечают общее экономическое оживление, которое распространилось естественным образом и на рынок жилья. — Мы перестали падать в реальных цифрах, — говорит Владимир Колмаков. — Победа над инфляцией внушила людям и банкам оптимизм. Банки пересмотрели свой подход к оценке рисков относительно отдельно взятого заемщика, что не может нас не радовать. Если год назад они рассматривали среднестатистического руководителя среднего звена как человека, у которого не очень ясное будущее и, соответственно, доходы, то сейчас их взгляд будет намного благосклоннее.
