Рынок коммерческой недвижимости теряет иностранных инвесторов. Впервые за четыре года они больше продают, чем покупают — такой вывод сделала международная консалтинговая компания Knight Frank. В 2017 году иностранные инвесторы могут продать объектов недвижимости на 1,54 млрд долларов. При этом вложат в этот рынок они в три раза меньше — 502 млн долларов. Еще в прошлом году динамика была в корне другой. Иностранцы, напротив, тогда потратили на покупку российских активов почти полмиллиарда, а продали значительно меньше — на 40 млн. Похожая ситуация была в 2014 и 2015 годах. Так чем объяснить такой разворот? Комментарий директора департамента консалтинга и аналитики компании Knight Frank Ольги Широковой: — Причина достаточно банальная — это санкции. На каких-то сегментах они отразились достаточно быстро, а на таких более долгосрочных, как инвестиционные крупные сделки, они только сейчас вышли на какую-то пиковую величину. Инвесторы уходили и в 2016 году тоже, но 2017-й стал первым, когда сложилось отрицательное сальдо. Те покупки, которые иностранные инвесторы в России совершили, оказались меньше примерно на 500 млн долларов по нашим оценкам. Сумма выведенных средств, проданных активов оценивается в 1,5 млрд долларов, и это впервые в истории российского инвестиционного рынка. Обычно иностранцы всегда покупали наши активы. — Если сейчас иностранные инвесторы уходят, каковы перспективы рынка, кто заполнит эту нишу в их отсутствие? — Мы последние несколько лет ждем активного захода на рынок азиатских и ближневосточных инвесторов, и первые сделки, на самом деле, крупные, уже заключаются. Тот же «Военторг» — китайский инвестор Fosun group приобрел этот бизнес-центр, сделка была очень длинная и сложная. Сейчас иностранные инвестиции составляют 13% на рынке коммерческой недвижимости, но такая тенденция будет сохраняться недолго. Осторожные инвесторы уйдут, однако придут более рискованные, считает партнер компании Blackwood Константин Ковалев. Константин Ковалев партнер компании Blackwood «Мы видим отрицательный баланс, который выглядит достаточно тревожно, если не понимать обстановку в целом. Я думаю, что тенденция выхода пока сохранится, но, если смотреть на перспективу, когда все равно в любом случае какое-то состояние дна мы уже более-менее достигаем, в любом случае иностранные инвестиции появятся. Появятся просто более рискованные инвесторы, которые склонны к риску, для которых вложиться в России, когда недвижимость можно купить по достаточно приемлемой ставке капитализации, я думаю, такие инвесторы появятся в следующем, через год, думаю, что иностранные инвестиции должны составлять порядка 30-35%, это нормально. Безусловно, Россия не окажется где-то совершенно на обочине инвестиционных рынков, и рано или поздно ситуация изменится к лучшему, и это понимают рискованные инвесторы, они придут». При этом, по словам Ольги Широковой, несмотря на уход ряда инвесторов, российский рынок недвижимости остается привлекательным. Так, ставка капитализации в Москве сейчас составляет более 10% в зависимости от сегмента коммерческой недвижимости, тогда как в крупных европейских городах она колеблется от 3% до 5,5%.
