Китайская Fosun Group хочет продать "Военторг" у Кремля за 17 млрд рублей
МОСКВА, 30 апр - РИА Недвижимость. Китайская инвесткомпания Fosun Group приняла решение о продаже офисного комплекса "Воздвиженка-центр" (более известен как "Военторг") и рассчитывает выручить за него 17 миллиардов рублей, пишет газета "Ведомости".
По информации источников издания, компании удалось существенно повысить капитализацию этого комплекса, в настоящее время он полностью заполнен качественными и стабильными арендаторами. Они уточнили, что стратегия Fosun Group за пределами Китая заключается в приобретении недостаточно эффективных активов в Европе, повышении их ликвидности с помощью реконструкции и более грамотного управления и, возможно, дальнейшей продаже.
Эксперты по недвижимости подсчитали, что Fosun Group могла заплатить за "Воздвиженка-центр" в 2017 году 10–11 миллиардов рублей. Группа хочет выручить за актив 17 миллиардов рублей, и это им по силам, считают опрошенные аналитики. Они оценивают объект в 16-20 миллиардов рублей. Сделка будет одной из крупнейших на рынке офисов как минимум за последние 5 лет, если состоится.
Как пишет издание, бизнес-центр может привлечь специализирующихся на инвестициях в недвижимость институциональных инвесторов, а также фонды для коллективных инвестиций, в том числе связанные с крупными банками (например, "Сбер управление активами" или "ВТБ капитал").
Fosun Group основана китайским миллиардером Го Гуанчаном в 1992 году и специализируется на вложениях в недвижимость, страхование, туризм, металлургию, фармацевтику. Стоимость активов Fosun Group на конец 2020 года составила около 117,7 миллиарда долларов, чистая прибыль – 1,2 миллиарда.
"Военторг", один из самых известных советских магазинов в Москве, с 2002 года принадлежал группе АСТ Тельмана Исмаилова. Он вложил 140 миллионов долларов в строительство на его месте БЦ "Воздвиженка-центр" на 70,7 тысячи квадратных метров. Комплекс, сданный в 2008 году, спустя год приобрела "Нафта-Москва" Сулеймана Керимова. Через год Керимов передал комплекс миллиардеру Дмитрию Рыболовлеву в счет оплаты части пакета "Уралкалия". В 2017 году объект выкупила Fosun Group вместе с Avica Management Company, а в 2020 году стала его единоличным владельцем.