Ozon в Лаишево успел взлететь, не дождавшись гарантий по СЗПК

"Ин Парк — Казань" построил складской комплекс для Ozon стоимостью почти 2 млрд

Маркетплейс Ozon запустил новый складской комплекс в Лаишево — третий на территории Татарстана. Его инвестором и застройщиком выступила управляющая компания ООО "Ин Парк — Казань", дочерняя структура международного концерна DoorHan ("ДорХан") Александра Ханина. Она, по условиям соглашения с Ozon, инвестировала свыше 2 млрд рублей в строительство первого корпуса и в оговоренные сроки сдала объект в аренду, сообщил "Реальному времени" заместитель по GR Юлай Миннуллин. Риск в том, что Минэкономразвития затормозило подписание СЗПК о фиксировании ставки по налогу на прибыль, а значит дальнейшее развитие компании "Ин Парк — Казань" может оказаться под вопросом. Подробнее — в материале "Реального времени".

"Ozon" прописался в Столбищах

На территории нового логопарка "Ин Парк — Казань" в селе Столбище Лаишевского района завершилось строительство современного складского комплекса Ozon стоимостью 2 млрд рублей. Российский маркетплейс открыл с 15 ноября запись на поставку товаров от селлеров, а с 18 ноября начал принимать их поставки. Фактически он заработал в полную силу со вчерашнего дня. Как следует из сообщения компании, логистический комплекс в Лаишево рассчитан на обработку крупногабаритных товаров, и с 21 ноября заказы из центра отправятся первым покупателям.

— Мы видим, как быстро растет число наших покупателей и продавцов в Республике Татарстан, и поэтому расширяем инфраструктуру в регионе, — приводятся в сообщении слова директора Ozon по логистике Руслана Эминова.

Логистический комплекс будет осуществлять полный цикл обработки заказов — от приема товаров до формирования посылок. Вместимость объекта составляет около 60 тысяч кв. метров.

Как Ханин из Лаишево "подрезает" Зеленодольск

Фулфилмент-центр Ozon в Лаишево третий на территории Татарстана и 44-й в России и странах СНГ, а международный концерн DoorHan Александра Ханина стал новым его партнером по расширению присутствия в регионах страны. Как сообщил "Реальному времени" заместитель по GR управляющей компании ООО "Ин Парк — Казань" Юлай Миннуллин, складской комплекс для Ozon был построен в оговоренные сроки — к концу ноября этого года. Инвестиции девелопера составили примерно 2 млрд рублей. При этом использовались металлоконструкции, производимые на заводе DoorHan в Татарстане. По его словам, общая площадь первого складского комплекса составила 50—60 тысяч кв. метров. Всего на территории логопарка планируется построить девять корпусов, уточнил он.

Дополнительно на 8 га земельного участка планируется построить вахтовый поселок, состоящий из общежитий для рабочих и инфраструктуры для жителей, следует из документации. Девелопер собирается вложить в мини-городок 16,3 млрд рублей. Строительство и ввод объектов в эксплуатацию планируется завершить в течение трех лет, к концу 2026 года.

"Ромэкс" открыл четвертый "фронт"

До прихода бизнесмена Александра Ханина постоянным "проводником" Ozon в Татарстане являлась кубанская группа компаний "Ромэкс" Александра Прокопенко. Имея в активе земельные активы в Зеленодольском районе, "Ромэкс" построила год назад вторую очередь склада Ozon в этом месте. Тогда его площадь увеличилась с 23 тыс. до 43 тыс. кв. м, а сам зеленодольский центр обеспечил размещение 10 млн товаров и ежедневную отгрузку покупателям ежедневно 200 тыс. посылок с возможностью увеличения объемов до 345 тыс. штук.

Как сообщала тогда ГК "Ромекс", инвестиции в строительство второй очереди комплекса составили 1,8 млрд рублей. С открытием центра в Лаишево Ozon сумел закрепиться рядом с трассами: М-12 — на западе и М-7 — на северо-западе Татарстана, а сами пригородные районы стали прямыми конкурентами.

Но гонка российских девелоперов на этом не закончилась. В июле этого года ГК "Ромекс" раньше срока завершила строительство третьей очереди оптово-распределительного центра Ozon и объявила о старте четвертой очереди общей площадью 85 тысяч кв. м в Зеленодольске. По оценкам экспертов, совокупная складская площадь Ozon в Татарстане достигнет 150 тыс. кв. метров.

В целом за последние два года логистическая инфраструктура Ozon увеличилась более чем в три раза и на сегодняшний день превышает 3 млн кв. метров. В России и странах СНГ уже действуют 43 фулфилмент-центра, более 150 сортировочных центров и более 50 тыс. пунктов выдачи заказов.

Почему не идет "дедушкина оговорка"

Подписав соглашение с Оzon о строительстве первого центра, концерн DoorHan Александра Ханина предпринял попытку застраховать свой девелоперский проект стоимостью 16,3 млрд рублей от рисков изменения налоговых ставок. Как рассказывало "Реальное время", управляющая компания ООО "Ин Парк — Казань" отправила летом заявку на подписание соглашения о защите и поощрении капиталовложений (СЗПК), чтобы стабилизировать налоговую нагрузку. СЗПК гарантирует неизменность ставки по налогу на прибыль при законодательных изменениях, которые могут ухудшить положение инвестора.

Однако Минэкономразвития затормозило подписание СЗПК с российскими инвесторами, в том числе и с татарстанским заявителем "Ин Парк — Казань". Как сообщил заместитель по GR управляющей компании Юлай Миннуллин, заявка находится в обработке ВЭБ.РФ, а первый объект не сможет попасть под действие СЗПК. По его словам, соглашение о строительстве складского комплекса было подписано намного раньше, чем ушло обращение. Ozon в Лаишево успел взлететь, не дождавшись гарантий по СЗПК, при этом арендные ставки для маркетплейса утверждались почти год назад и отстают от рыночных значений, заметил он.

Кроме того, инвестор в рамках СЗПК рассчитывал возместить затраты на строительство инфраструктуры, а также на уплату процентов по кредитам и займам в форме налогового вычета или субсидии за счет уплаченных налогов.

— Мы рассчитываем на возмещение 50 процентов затрат в объеме налоговых отчислений на обеспечивающую инфраструктуру (в течение 5 лет) и до 100 процентов на сопутствующую инфраструктуру (в течение 10 лет), — рассказывал ранее Миннуллин. Взамен девелопер обещал взять обязательство выплачивать фиксированную сумму налогов по нарастающей динамике: в 2026 году — около 75 млн, а начиная с 2027 по 2031 год — по 1,4—1,7 млрд рублей.

В отсутствии "стабилизационной оговорки" теряется возможность четко прогнозировать перспективу проекта, отметили эксперты. Пока "дедушкина оговорка" для логопарка ГК DoorHan не действует. Единственной, кто смог подписать СЗПК несколько лет назад, стала компания WB. Правда, компания не запрашивала налогового кешбэка, а само соглашение не распространяется на ее логопарк, строящийся в Столбище.