Крупный дистрибьютор керамической плитки арендовал 8,5 тыс. кв. м производственно-складских площадей в городе Дзержинский (Московская область, возле МКАД). Одним из требований арендатора была относительно небольшая высота потолка

13 октября 2025, 15:34

Долгосрочная аренда в производственно-складском комплексе «Простор-СФ»; объект класса B с редкой для рынка планировкой — двухуровневый склад с прямым уличным доступом к каждому этажу

Крупная компания, специализирующаяся на дистрибуции керамической плитки, арендовала складское помещение общей площадью 8,5 тыс. кв. м в многофункциональном производственно-складском комплексе «Простор-СФ» в Дзержинском — консультантом сделки выступила инвестиционно-консалтинговая компания Ricci, стороны заключили долгосрочный договор аренды.

Крупная компания, специализирующаяся на дистрибуции керамической плитки, арендовала складское помещение общей площадью 8,5 тыс. кв. м. в многофункциональном производственно-складском комплексе «Простор-СФ» в Дзержинском.

Консультантом сделки выступила инвестиционно-консалтинговая компания Ricci. Стороны подписали долгосрочный договор аренды.

При выборе объекта учитывались ключевые требования клиента, включая необходимость срочного переезда вследствие попадания ранее занимаемого склада под программу комплексного развития территории (КРТ). Вторым важным фактором для арендатора было требование об относительно низкой высоте потолков будущего склада, а 8-ми метровые потолки «Простор СФ» отлично вписывались в критерии эффективного хранения и формирования (комплектования) заказов на отгрузку.

Благодаря нестандартному архитектурному решению при строительстве объекта на склоне возвышенности, данный склад, фактически являясь двухэтажным, имеет прямой доступ для погрузки/выгрузки фур и любого грузового транспорта непосредственно к каждому этажу с уровня земли, позволяющему максимально эффективно использовать второй этаж складского блока.

Такой подход оказался взаимовыгодным для обеих сторон: арендатор получил функциональное помещение в непосредственной близости от МКАД и оптимальные условия по логистике и бюджету, а собственник — надёжного арендатора на долгосрочной основе, полностью удовлетворённого характеристиками помещения.

Сергей Бахмуров, заместитель директора департамента складской недвижимости инвестиционно-консалтинговой компании Ricci: «С учётом узкой специализации бизнеса клиента и того, что складские помещения класса B с высотой менее 12 метров представлены на рынке значительно реже, ведь девелоперы, как правило, отдают предпочтение при строительстве типовым объектам класса A, выбор подходящих вариантов в столь срочной ситуации был существенно ограничен. При этом склады класса B традиционно сдаются по ставкам ниже, чем объекты класса A, что полностью соответствовало целевой потребности клиента — не переплачивать за высоту. Тем не менее команда Ricci продемонстрировала высокую оперативность и в течение одной недели предложила подходящий вариант размещения. Удачное расположение объекта в непосредственной близости от МКАД позволит клиенту оптимизировать как транспортные расходы, так и снизить риск потери своего текущего персонала по сравнению с переездом в более отдалённые от города локации».

#Ricci #ПросторСФ #Склад #СкладскаяНедвижимость #ПроизводственноСкладскойКомплекс #Аренда #КерамическаяПлитка #КлассB #МКАД #Дзержинский #МосковскаяОбласть

Компании