Как сдать комнату в своем доме под офис

Дугал Шоу Обозреватель Би-би-си по вопросам новых технологий Я пишу эту статью на компьютере, сидя за кухонным столом в доме человека, которого не знаю. Это бывший склад, переделанный под жилые помещения. Здесь живет и преподает йогу Джайна Кавендиш. Я зарезервировал себе рабочее пространство при помощи сайта Spacehop, начавшего работу в январе. Он предназначен для растущей прослойки работников-фрилансеров, которым на небольшой срок бывает необходимо рабочее пространство. Я плачу 17,20 фунтов (25 долларов) в день. Как и другой молодой предприниматель, сидящий чуть дальше за кухонным столом. "Я не хочу работать в безжизненном офисном здании. Мне необходимо место, способное вдохновить, но также и позволит мне сэкономить", - рассказал основатель стартапа BrothersWeStand Джонатан Митчелл. "К моменту возвращения владельца помещения все гости уже уйдут", - рассказал один из основателей Spacehop Мэтью Битти. "Вечером ваш дом - в вашем полном распоряжении", - добавил он. Чтобы сделать подобное на популярном сайте краткосрочной аренды жилья Airbnb, обычно необходимо заплатить за две ночи из-за особенностей условий времени заезда и выезда при пользовании сервисом. Битти - врач по образованию, приехавший из Северной Ирландии, решил пока не продолжать свою медицинскую карьеру, а попытался добиться успеха в интернет-бизнесе. Но ему необходимо действовать быстро - конкуренты наступают на пятки. Нужды предпринимателей Spacehop - одна из нескольких компаний, использующих возможности интернета для обеспечения предпринимателей частным жильем для временного использования, которые они могут арендовать по мере необходимости. Это очередное проявление так называемой "экономии коллективного использования", с помощью которой можно получить выгоду из наших простаивающих активов, например, квартир и автомобилей, которые большую часть дня могут не работать. Пионером этого вида бизнеса стал сайт Airbnb, давший возможность владельцам жилья сдавать свободные комнаты. Сейчас появилось новое направление, специализирующееся на нуждах предпринимателей. Превращение дома в офис "Идея совместной экономики нам во Франции очень импонирует", - рассказал Флориан Делифер. Его компания OfficeRiders, основанная в 2014 году, обещает превратить ваш дом в чей-то офис. В прошлом году через компанию было сделано 1300 заказов, а помесячный рост составил 20-30%, сказал Делифер. Идея бизнеса зародилась у него в 2013 году, когда он приехал с друзьями в Сан-Франциско. Им было сложно найти пространство для работы на своих компьютерах. "Мы поняли, что мы растущий сектор работников, и нам было жалко видеть, как бесполезно используются жилища вокруг нас", - вспоминает он. В настоящее время почти треть заказов в OfficeRiders размещают "цифровые кочевники", которые ищут рабочее пространство и готовы платить 10-15 евро в день. Половина заказов приходит от компаний, которые хотят найти место для собраний за пределами офиса, и они готовы платить больше, выкупая помещение полностью. Но в OfficeRiders считают, что наибольший рост происходит благодаря новому поколению предприимчивых людей. Почасовая оплата Американская компания Breather была одной из первых, почувствовавших спрос на временное рабочее пространство. Сервис, существующий с 2013 года, предлагает более 100 мест в крупных городах США и Канады. Все предложения компании - это неформальные бизнес-комнаты, в основном неиспользуемые помещения в зданиях делового назначения, обставленные ковриками для йоги и флипчартами. По сообщению компании, оплата за такую комнату почасовая. На входе необходимо ввести пин-код, который поступает через приложение на телефоне. Breather пока тестирует свою бизнес-модель, но в дальнейшем надеется выйти на мировой рынок. Дом в Ноттинг-Хилле Компания надеется начать свою деятельность в Лондоне в 2016 году, но Spacehop не будет ее единственным конкурентом. Существует еще одна аналогичная компания, которой исполнился год, но ее специализация несколько отличается. Vrumi была основана бывшим менеджером хедж-фонда Роди Кэмпбеллом и его партнером Уильямом Сигхартом. Кэмпбелла озарило после того, как он сломал ногу. В разговоре со своим физиотерапевтом он выяснил, что практичнее сдавать свою комнату для процедур, чем ездить в больницу, где физиотерапевт снимал помещение. У Vrumi сейчас в каталоге более 500 владельцев помещений. Ежемесячно в сервис поступают десятки заказов. В большинстве случаев требуется эксклюзивное использование мест. Плата составляет в среднем 60 фунтов (85 долларов) в день. В числе клиентов - терапевты, массажисты, фотографы и те, кому необходимо провести небольшие собрания. Понятно, что люди с удовольствием воспользуются шикарным домом Кэмпбелла в Ноттинг-Хилле неподалеку от центра Лондона, но так ли это в случае с домами в пригороде? Спрос может быть обусловлен географическим расположением, объяснил Кэмпбелл. Зачастую клиентам, например, терапевтам или массажистам, требуется помещение на один раз неподалеку от их клиента, поэтому зал в пригородном доме может вполне подойти. Две основные группы людей, сдающих комнаты - семьи, в которых дети живут отдельно, и молодые специалисты, нуждающиеся в дополнительных средствах. Возмещение ущерба Но можно ли быть уверенным, что эти молодые предприниматели не испортят ваш дом или что-нибудь не украдут? Известны случаи, когда помещениям, сдававшимся через Airbnb, наносился ущерб. Airbnb поначалу предлагала "гарантию хозяина", обещая возместить убытки в пределах 1 млн долларов. В 2015 году появилась выписываемая банком страховка, которая покрывает несчастные случаи, ущерб и иски третьих сторон. Большинство компаний, сдающих рабочие пространства, приняли на вооружение подобную тактику. Spacehop готова покрыть кражу и порчу имущества. Vrumi находится в процессе доработки страховки, включающей само здание, его содержимое и ответственность за убытки клиентов, рассказал Кэмпбелл. Это неизведанная территория, подчеркнул он. Нет каких-то очевидных поводов для судебных исков в случае, когда бизнесмен снимает помещение для работы днем, даже если хозяин сам снимает дом, а не является владельцем. Однако, по британским законам, если в случае с Airbnb платить налог владельцу не нужно, то в случае с бизнесом это делать необходимо. Вернувшись в студию йоги, меня поразило, что ее владелец Джайна Кавендиш решила остаться дома, пока в ее доме есть посетители. Мы разговариваем, поглощая закуски, которые она предусмотрительно выставила. "Лучше, если бываешь здесь лично. Люди больше уважают место", - сказала она.