Промзоны: реновации в мегаполисах

Во времена Советского Союза промышленные зоны были центральными объектами городских пейзажей. "Выгодно заводу – выгодно народу!" — так гласили агитационные плакаты. В 1990-е годы мощь отечественного производства иссякла, и промзоны оказались не нужны. Заводы забросили, а территории остались. По некоторым данным, в крупных российских городах заброшенные промзоны могут занимать до трети площади. Как вернуть "выгоду народу"? Выход – перенос старых предприятий в новые районы. Сегодня в мире есть тенденция к строительству промышленных зон на окраинах, а то и вовсе за пределами крупных городов. Это создает тысячи новых рабочих мест для местных жителей, а также разгружает городские автомагистрали. А вот уже существующие, но не используемые промышленные площади в мегаполисах все чаще подвергаются реновации. Опыт Европы показывает, что за несколько лет так называемые депрессивные территории можно органично и, главное, с пользой для общества вписать в облик города. Как пример – гамбургский район Хафенсити, который двадцать лет назад был портом на Эльбе. Сегодня это благоустроенный, футуристичный квартал с современными жилыми домами, офисными зданиями, парковыми зонами и набережной. Строительство Хафенсити планируется завершить в 2020 году, уже сейчас район чрезвычайно популярен среди туристов. В российской столице, очень изменившей свой облик за последние годы, подобных примеров тоже немало. Чего стоит один из самых популярных районов Москвы – арт-кластер "Красный Октябрь". Бывшая кондитерская фабрика превратилась в креативный городок в центре мегаполиса. Редевелопмент начался и на территории завода ЗиЛ, эту стройку уже называют крупнейшим и самым амбициозным проектом столицы, который затмит "Москву-Сити". "Полуостров ЗИЛ" обрастет жилыми кварталами, деловыми объектами и парковыми зонами. В Санкт-Петербурге территории "серого пояса" начали стихийно перекраивать несколько лет назад, когда правительство города взяло курс на выселение промзон за черту КАД и застройку освобождающихся участков жилыми домами. В частности, в данный момент в Северной столице планируется строительство многофункционального комплекса на территории полузаброшенной промзоны на Лиговском проспекте. Компания "Глоракс Девелопмент" (входит в структуру "Глоракс Групп" Андрея Биржина) приобрела там участок в 2,4 гектара и планирует вложить в строительство нового комплекса 3,4 миллиарда рублей. Проект будет занимать 70 тысяч квадратных метров. Приступать к строительным работам там планируют уже к середине 2017 года. "Глоракс" займется строительством не только жилых помещений, но и коммерческих, а также объектов социальной инфраструктуры. Многофункциональный комплекс будет включать паркинг и детский сад. Объект будет построен рядом с главной магистралью города, в двух минутах ходьбы от строящейся станции метро. Однако это только начало реализации мероприятий по застройке производственных зон в Северной столице. Данные, предоставленные Комитетом по промышленной политике и инновациям Санкт-Петербурга, говорят о том, что в настоящее время к землям промышленности относится еще более 10 тысяч гектаров. А потому масштабные работы по освоению этих территорий еще впереди. Компании видят перспективы таких вложений, в том числе активно развивается и структура "Глоракс Групп" Андрея Биржина. Сегодня девелопер рассматривает приобретение площадок не только в Санкт-Петербурге и Москве, но и в других регионах страны.