Наталья Зубова: дома в Крыму покупаются как летние резиденции
Недвижимость Крыма в последнее время становится все более популярной у россиян. Многие жители материковой России приобретают жилье на российском полуострове. Цены то растут, то немного снижаются, но неизменно одно — популярность крымского жилья. На вопросы "Вести.Недвижимость" ответила руководитель департамента рекламы резиденции "Дипломат" Наталья Зубова. — Как сейчас обстоят дела на первичном рынке недвижимости Крыма? — В первую очередь стоит сказать о том, что Крым вскоре составит огромную конкуренцию таким популярным российским курортным городам как Геленджик, Сочи, Анапа. Однако здесь все же сравнивать Крым с перечисленными курортами не логично, поскольку полуостров имеет не только уникальную по своим свойствам природную составляющую, но и особенную историю, которая была и остается по сей день заветной мечтой для многих российских граждан. Сегодня в южной части полуострова в стадии активной реализации достаточно большое количество проектов эконом- и бизнес-класса, что же касается высокобюджетных проектов, то пока на их долю приходится лишь 5 процентов рынка. По состоянию на сентябрь 2016 года, наибольшая доля сделок в элитном сегменте рынка полуострова пришлась на уже построенные проекты. Что касается средней площади приобретаемых лотов, то она составила 101 квадратный метр при цене 5940 долларов за квадрат. Средняя стоимость сделки составила 690 тысяч долларов за апартаменты. Что касается спроса на рынке высокобюджетного жилья полуострова, то по нашим данным с начала 2016 года рост покупательской активности вырос в несколько раз. Если говорить о массовом сегменте рынка полуострова, то покупатель рассматривает покупку жилья преимущественно с помощью ипотечных программ. Однако на сегодняшний день в регионе наблюдается большой процент отказов заемщикам в ипотеке, что безусловно сказывается на утвержденных бизнес-планах девелоперов по темпам строительства и реализации проектов. — Какая недвижимость на рынке новостроек Крыма сейчас наиболее популярна у покупателей? — В первую очередь, покупатель рассматривают покупку крымской недвижимости в качестве "летней резиденции" у моря, а не постоянного проживания. Он сосредоточен на уже построенном жилье, преимущественно с отделкой и частичной/полной меблировкой, собственной внутренней облагороженной территорией, объектами инфраструктуры, в том числе и детскими, панорамными видами и шаговой доступности от моря. Порядка 80 процентов проектов сегмента эконом находятся в активной стадии строительства, бизнес-класс демонстрирует готовность на 50 процентов. Эти проекты, преимущественно, сдаются без отделки, что крайне неудобно и впоследствии трудозатратно для покупателя. Такое жилье обычно пользуется спросом у жителей Крыма, которые хотят улучшить свои жилищные условия, а также предстателей близлежащих регионов, которые рассматривают переезд в Крым на длительное время. Покупатели высокобюджетного жилья полуострова рассматривают только готовое жилье, которое на сегодняшний день предлагаются со 100-процентной стадией готовности и "под ключ". — Как вообще себя чувствует рынок в режиме жесткой конкуренции? — Не могу сказать, что первичный рынок недвижимости Крыма находится в режиме жесткой конкуренции. Если рассматривать элитный рынок полуострова, который составляет, как уже говорилось ранее, лишь 5 процентов от всего предложения, то конкуренции не наблюдается вовсе. Высокобюджетные проекты в регионе возводятся девелоперами на собственные средства, предлагая покупателю продукт, который соответствует его требованиям. Но таких проектов мало и говорить о какой-либо конкуренции не приходится. Скорее, конкуренция наблюдаете на вторичном рынке жилья полуострова, так как рынок не только перенасыщен предложением, но и предлагается по достаточно завышенным ценам. — Что вы можете посоветовать покупателям — брать квартиру на первичном рынке Крыма сейчас или еще подождать снижения цен? — Сегодня можно с уверенностью говорить о том, что покупка элитной недвижимости Крыма на первичном рынке жилья может стать для ее владельца выгодной инвестицией в собственное будущее. И на текущий момент времени ценовая политика премиальной недвижимости полуострова достигла своего равновесия. О снижении цен на премиальное жилье Крыма говорить точно не приходится, наоборот, по нашим прогнозам, в ближайшие два-три года рост стоимости недвижимости может составить в среднем 10-20 процентов. — Есть ли опасность, что количество предложений на первичке рынке серьезно превысит спрос, и продажи упадут или вообще замрут? — Темпы строительства жилья в регионе демонстрируют плавный и равномерный рост, который, на мой взгляд, пропорционален текущему спросу, и предпосылок к тому, что предложение в ближайшем будущем превысит спрос, не приходится. Крым более спокойный регион во всех пониманиях, поэтому такой массовой рефлексии, как в Москве и Московской области, ожидать точно не стоит. — Можете сделать прогноз, что ожидает рынок недвижимости Крыма в ближайшем будущем? — Ежедневно регион демонстрирует высокие темпы развития. Активно идет строительство наиболее важных инфраструктурных объектов, таких как Керченский мост, реконструкция и строительство автомобильных и железнодорожных трасс, восстановление туристической отрасли полуострова, возведение новых, современных жилых и коммерческих объектов. Что касается гостиничного фонда Крыма, то этот сегмент рынка также активно развивается, отели и санатории переходят на круглогодичную работу, предлагая туристам отдых и в зимнее время года. С каждым днем Крым становится популярным местом не только среди туристов и покупателей, но крупных девелоперов, которые приходят в регион с новыми проектами, причем не точечной, а массовой застройки. Так на прошедшем ВЭФ-2016, было заявлено о строительстве двух новых жилых крупномасштабных проектах, которые планируются к завершению строительства в четвертом квартале 2020 года. Стоит отметить, что после олимпиады в Сочи заметно сократился спрос на и без того перенасыщенный рынок Краснодарского края, и многие его жители всерьез рассматривают Крым для переезда. Такая тенденция наблюдается у нефтяных и северных регионов России, а также москвичей и жителей Санкт-Петербурга, которые в основном являются покупателями высокобюджетного жилья полуострова. Подводя итог можно с уверенностью говорить о том, что сегодня самое лучшее время для инвестирования в Крым, рост экономики полуострова демонстрирует высокие темпы развития, и все это приведет к высокому спросу среди потребителей, и, как следствие, удорожанию стоимости жилья.
