Вон из Москвы: что купить за рубежом по цене московской однушки

Стоимость однокомнатной квартиры в Москве начинается от 4−4,5 миллионов рублей, средняя цена — 6,5 миллионов. По словам экспертов, несмотря на кризис и упавший за последние годы рубль за эти деньги — 50−100 тысяч евро — вполне можно приобрести жилье за границей. Специалисты по недвижимости рассказали, на что могут рассчитывать столичные жители, решившие сменить место жительства, и с какими трудностями они могут столкнуться. В каких странах искать жилье По словам генерального директора «Миэль Distant Property Management» Натальи Завалишиной, даже за минимальную цену московской однокомнатной квартиры — 50−70 тысяч евро — можно найти жилье практически в любой стране, но прежде всего — это страны южной Европы — Черногория, Болгария, Турция, Греция, Кипр, Испания, Италия. Взять квартиру в ипотеку за эти деньги можно и в Западной Европе, например, в Берлине (Германия). В перечисленных странах стоимость варьируется в зависимости от расположения и инфраструктуры, а также уровня самого жилья. «Что-то посмотреть можно в Австрии. Конечно, это уже будет сложнее, воспользоваться, наверное, придется ипотечным кредитом. Если смотреть Лондон, окраинные районы или ближайшие предместья города, там за 70 тысяч фунтов что-то можно купить, например, студенческую студию. С 90 тысячами евро можно купить студенческую студию в Париже, это будет вполне нормальный район, к тому же ее можно сдавать в аренду. А если мы берем вот страны южной Европы, о которых я говорила, — Испанию, Грецию или, тем более, Болгарию, то там можно найти квартиру с двумя спальнями. Все зависит от задач», — пояснила Завалишина. «Дешевле в Болгарии и Турции, в остальных страх дороже. В Испании в рамках данного бюджета речь будет идти о Тенерифе, Канарских островах, или о Торревьехе, Коста-Бланке. В Италии можно рассматривать регион Калабрия. В Германии — Берлин или Восточную Германию», — добавила руководитель компании Rentsale Юлия Титова. Также при выборе жилья следует обратить на Азию, такие страны, как Камбоджа, Таиланд, Индия или Вьетнам, считает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк. С какими трудностями придется столкнуться В большинстве стран для покупки квартиры из документов вам понадобится лишь загранпаспорт, часто требуется справка о продаже московской недвижимости. «В Греции или Испании вам потребуется меньше документов, чтобы приобрети недвижимость. В Германии может быть достаточно сложно, во всяком случае, там более строгий контроль — вам потребуется предоставить справку о том, что вы продали квартиру в Москве. Этот документ необходимо перевести на немецкий язык и легализовать, чтобы подтвердить, что у вас легальные доходы. Это единственное ограничение, которое есть», — сказала Завалишина. Однако в некоторых государствах Евросоюза, например, в Словении или некоторых районах Хорватии, не так просто купить жилье на физическое лицо. При переезде в другую страну необходимо учитывать еще множество факторов, помимо стоимости. Нужно оценить климатические условия, уровень жизни, а также условия проживания для мигрантов, отметил Николай Косяк. Для человека, который решился переехать в другую страну важно ознакомиться с законодательством в части налогообложения для иностранных граждан, миграционной политики, а также оценить шансы найти хорошую работу и получить вид на жительство. «Есть страны, где вид на жительство дают за инвестиции в недвижимость. Это, например, Чехия, Латвия, Испания. Однако входной порог будет выше 100 тысяч долларов. Еще один вариант — открыть бизнес в этой стране», — сказал он. При покупке квартиры и получении вида на жительство важно обратиться к профессионалам. Для оформления ВНЖ понадобятся справки о несудимости, выписки с банковских счетов, справки о доходах, свидетельство о браке (для супругов), свидетельства о рождении (для детей), пенсионные свидетельства (для пенсионеров). Лучше в каждом конкретном случае консультироваться отдельно, считает Титова. Процедура получения вида на жительство также зависит от страны. «В Болгарии при покупке недвижимости ВНЖ не дается автоматически. Хотя обеспеченным жильем пенсионерам получить его просто. Он не дает права на работу. В Турции и Черногории при покупке любой недвижимости дается вид на жительство, но для его продления нужно подолгу жить в стране. На Кипре в Греции, Испании и Италии можно получить вид на жительство — но есть свои нюансы и рекомендованные для каждого конкретного клиента способы его получения», — пояснила эксперт. Снизился ли интерес россиян к зарубежной недвижимости В последние годы количество реальных сделок по покупке недвижимости россиянами за рубежом сократилось в связи с нестабильной геополитической обстановкой и высоким уровнем евро. Однако количество запросов по сравнению с 2013 или 2014 годом не уменьшилось. «Сейчас ощущается тенденция отложенного спроса. То есть, очень многие интересуются ближайшими перспективами и ожидают улучшения ситуации, Я думаю, что если ситуация хоть как-то стабилизируется, продажи зарубежной недвижимости очень быстро вернутся к уровню 2012−2013 годов. А возможно даже к более ранним годам, когда это был более высокий уровень», — сказала Завалишина. Кроме того, наблюдается тенденция к изменению цели покупки: граждане РФ реже стали покупать квартиры за границей с инвестиционной целью, чаще — именно для личного использования с целью получения ВНЖ, добавила Титова.