«Доходное место» - открытие нового торгового центра в Казани «Горки Парк»

Насколько успешным может стать проект создания нового торгового центра в Казани?UD Group (консолидирует и управляет активами коммерческой недвижимости компании «Унистрой») более месяца назад объявила о фактическом завершении достаточно крупного для столицы Татарстана проекта. 30 ноября состоится техническое открытие нового торгового центра в Казани под названием «Горки Парк». Официальное открытие запланировано на 3 декабря. UD Group будет управляющей компанией этого центра (при возможности привлечения в случае необходимости международных экспертов в этой сфере). Специалисты компании сами осуществляли брокеридж - занимались привлечением арендаторов, рассказала заместитель директора по развитию Департамента торговых центров UD Group Талия Гарифуллина. Общая площадь ТЦ «Горки Парк» составляет 38 тыс. квадратных метров. Они будут поровну разделены на два этажа. Около здания предполагается парковка на 950 мест. Будет четыре въезда, один из них для грузового транспорта. Расположение – пересечение улиц Даурской и Зорге. По мнению Гарифуллиной, конкурентным преимуществом нового ТЦ будет его близость к трем остановкам общественного транспорта. Кроме того, расстояние до станции метро составляет всего 500 метров. Якорными арендаторами стали компании, впервые выходящие на казанский рынок: петербургская сеть гипермаркетов «Лента» и сеть гипермаркетов мебели и товаров для дома Hoff. Оба арендатора известны своей демократической ценовой политикой. Кроме того, в ТЦ «Горки Парк» будут представлены уже знакомые казанцам «Детский мир», «М-видео» и не очень успешно открывавшаяся ранее в Казани «Уютерра». Также в ТЦ появится центр детского отдыха «Остров сокровищ». Последний арендатор не знаменит какими-нибудь эксклюзивными аттракционами или детскими мероприятиями. Зона фут-корда расположится на площади 1650 квадратных метров. Здесь не будет известных брендов. Из-за недостатка места здесь не предполагается кинозалов. Еще не открывшийся ТЦ уже демонстрирует неплохие показатели по заполняемости. На сегодня 89% площадей уже сданы в аренду. Поскольку, по информации Гарифуллной, в стадии подписания находятся еще несколько контрактов, собственники планируют, что этот показатель к дате официального открытия увеличиться до 95%. Концепция ТЦ «Горки Парк» заключается в том, чтобы не конкурировать с имеющимися центрами, а дополнять их за счет уникальных предложений новых для Казани арендаторов. В ТЦ «Горки Парк» рассчитывают на синергетический эффект от взаимодействия с расположенным рядом «Максидомом». Целевая аудитория ТЦ – семейные представители среднего класса. Инвестиции в проект не раскрываются. Так же, как и прогнозируемые сроки окупаемости. По информации полученной от строительных кампаний, одно только строительство подобного центра площадью не менее 30 тыс. квадратов должно было обойтись в сумму не менее 1,3 млрд рублей. Зато Гарифуллиной были озвучены прогнозы посещаемости «Горки Парка». В будни ожидается трафик 8-10 тыс. посетителей, в выходные - 10-12 тыс.. Как рассказала представитель UD Group, эксперты считают, что Казань не полностью насыщена торговыми площадями. В основном расчет инвесторов идет на жителей Горок, Азино и Танкодрома. Но предполагается, что, например, в Hoff за мебелью будут приезжать покупатели из более отдаленных районов. Однако на Горках уже давно действуют такие ТЦ, как «Сити-центр», «Олимп» и «Проспект». Также в декабре на улице Кул-Гали планируется открытие гипермаркета «Эссен». В Азино расположены моллы «Мега» и «Южный» (до последнего от «Горки Парка» менее трех километров). Не стоит сбрасывать со счетов и ТЦ «Франт» и «Азино». Все вышеуказанные торговые точки находятся либо посреди жилых массивов, либо в шаговой доступности от них. Рядом с новым ТЦ есть лишь несколько десятков домов (в основном, «хрущевок»). Причем, расположенные за ТЦ построенные на территории бывшей промзоны новостройки пока не заселены. Стоит отметить, что ТЦ «Бахетле», находящееся с другого конца микрорайона Танкодром – рядом с Танковым кольцом, в будние дни не может похвастаться обилием посетителей. Для сведения: по данным «Татарстанстата» оборот розничной торговли в Татарстане в первом полугодии 2016 года снизился на 1,1% по отношению к аналогичному периоду прошлого года.