Из-под СУ-155 уходит земля
Участок на северо-востоке Москвы получил ВТБ Банк "Российский капитал", курирующий достройку объектов банкротящейся группы СУ-155 депутата Мосгордумы Михаила Балакина, не смог сохранить один из активов застройщика. Права аренды участка на улице Бочкова на северо-востоке Москвы перешли к ВТБ, который кредитовал ОАО "Калибровский завод" (на его территории планировалось строительство жилья). Требования около сотни пайщиков, купивших квартиры в этом проекте, в сделке сейчас не могут быть учтены. ВТБ получил участок на улице Бочкова на северо-востоке Москвы в рамках банкротства владельца площадки -- ОАО "Калибровский завод",-- где СУ-155 планировала построить жилой комплекс. Об этом "Ъ" сообщил один из пайщиков, купивший квартиру в обещанном комплексе. По его словам, при переходе актива банку-кредитору требования пайщиков не признаны и не учтены. Эту информацию "Ъ" подтвердил руководитель Москомстройинвеста Константин Тимофеев. В пресс-службе ВТБ утверждают, что в залоге банка только право аренды участка, которое вместе с остальным имуществом завода будет выставлено на торги в рамках процедуры банкротства должника. ОАО "Калибровский завод" было признано несостоятельным Арбитражным судом Москвы в марте. В пресс-службе "Российского капитала" (санатор СУ-155) сообщили "Ъ", что при продаже активов завода будут добиваться, чтобы торги проходили с учетом интересов пайщиков. По словам господина Тимофеева, покупатели приобретали квартиры, вступая в жилищно-строительный кооператив (ЖСК): в этом случае договоры на покупку жилья не регистрируются, как это происходит в рамках федерального закона N214 (регулирует долевое строительство). "ЖСК создавались структурой, близкой к СУ-155. Они собирали деньги, но средства шли не на строительство",-- пояснил Константин Тимофеев, добавив, что завод как самостоятельное юридическое лицо выступал заемщиком ВТБ. Он утверждает, что планирует добиваться разрешения на строительство жилья для пострадавших покупателей в проекте на улице Бочкова силами "Российского капитала". "Деньги для обеспечения требований всех пострадавших покупателей СУ-155 санатору выделены",-- напоминает чиновник, добавляя, что пока возникшая проблема никак не разрешилась. Но у "Российского капитала" есть площадки под застройку, в том числе в Москве (из банка проектов СУ-155), а коммерческий проект на территории завода не будет утвержден до тех пор, пока не станет ясно, кто достроит объекты СУ-155. Проект на месте бывшего завода СУ-155 анонсировала два года назад. Предполагалось, что примерно на 7 га появится 150 тыс. кв. м жилья. Объем заявленных инвестиций достигал 10,1 млрд руб. Земля под строительство была у ОАО "Калибровский завод", с которым СУ-155 заключила договор о сотрудничестве. Деньги граждан в проект шли через ЖСК "Аврора" и "Заря". Как рассказывал адвокат пайщиков Сергей Яуров, из ЖСК деньги попадали на счета СУ-155, которая должна была финансировать стройку. В проекте на улице Бочкова, по которому не были оформлены никакие документы, было продано около 100 квартир. В пресс-службе "Российского капитала" уточнили, что один из вариантов решения проблемы -- использование седьмого параграфа федерального закона N127 о банкротстве, согласно которому пайщики ЖСК получают права аналогичные тем, что имеют дольщики. Но в любом случае проблемы покупателей можно будет решить только с привлечением административного ресурса. Суд отказался банкротить завод как застройщика, потому что он не привлекал деньги на проект и к нему не были заявлены неденежные требования по предъявлению квартир. Денежные требования пайщики тоже не могут заявить, так как у них нет денежных отношений с банкротом. По мнению адвоката юридической группы "Яковлев и партнеры" Марины Морозовой, напрямую привлечь ОАО "Калибровский завод" к ответственности перед покупателями в такой ситуации невозможно. Екатерина Геращенко
