"ТПС Недвижимость" хочет величины
Девелопер намерен строить новые торгцентры "ТПС Недвижимость", контролируемая Игорем Ротенбергом, Александром Пономаренко и Александром Скоробогатько, хочет за десять лет удвоить количество своих торгцентров. Эти намерения девелопер обнародовал на фоне дисбаланса цен на участки и готовые объекты. "ТПС Недвижимость" планирует к 2026 году построить еще шесть торгцентров, рассказал "Ъ" председатель совета директоров АО "ТПС Недвижимость" Александр Пономаренко. Портфель объектов будет расти в первую очередь в Москве и Подмосковье, уточнил он. Сейчас у "ТПС Недвижимости" шесть торговых объектов, из них три в регионах -- в Сочи, Краснодаре, Новосибирске,-- один в Киеве. Два московских торгцентра -- "Хорошо!" у станции метро "Полежаевская" и "Океания" рядом со станцией "Славянский бульвар" -- открылись в 2016 году. Общая площадь всех объектов -- 859 тыс. кв. м. Головная структура "ТПС Недвижимости" -- TPS Real Estate Holding, где 33,3% принадлежат Игорю Ротенбергу. Остальные 66,6% контролирует траст, действующий в интересах Александра Пономаренко, его семьи и его партнера Александра Скоробогатько. По словам господина Пономаренко, в течение двух-трех лет, пока строились столичные объекты, компания вела параллельный поиск новых площадок, но так ничего и не купила. От участия в двух проектах -- строительстве транспортно-пересадочного узла (ТПУ) "Селигерская" и редевелопменте торгцентра "Водолей" у станции метро "Домодедовская" -- компания отказалась. В "Водолее" из-за изменившихся экономических условий ухудшились расчетные финансовые показатели, объяснил господин Пономаренко. ""ТПС Недвижимость" просмотрела все площадки, которые продаются в Москве под строительство торговых объектов, но эти участки не подходят по цене",-- говорит один из консультантов рынка коммерческой недвижимости. Александр Пономаренко подтверждает, что отсутствие сделок по покупке связано разрывом между ценовыми ожиданиями продавцов и девелоперов. "Первые не в полной мере учитывают новые рыночные условия и то, что вторым для сохранения рентабельности новых проектов нужна более низкая стоимость входа",-- рассуждает бизнесмен. По словам директора отдела торговых помещений CBRE Марины Малахатько, участок под застройку, с хорошей локацией, с коммуникациями и оформленный надлежащим образом до 2013 года, сейчас экспонируется в долларах. "Если к участку не подведены коммуникации или он находится в госсобственности, то стоимость номинирована в рублях, но к сумме может быть применен увеличивающий коэффициент в 30%",-- констатирует она. По словам эксперта, сейчас основные каналы приобретения площадок -- участие в строительстве ТПУ и приобретение действующих торгцентров рядом со станциями метро под редевелопмент. Девелоперы это тоже понимают, и на удобные проекты высокая конкуренция. По словам источника "Ъ", знакомого с подготовкой документов по ТПУ "Селигерская", на который претендовала "ТПС Недвижимость", в обязанности инвестора вменялось расселение находящегося по соседству общежития. "Потом власти убрали это требование, надеясь на конкуренцию среди потенциальных участников",-- пояснил он. Но в итоге на конкурс, где разыгрывалось право на застройку ТПУ "Селигерская", подала заявку и выиграла одна компания -- структура "Ташира" Самвела Карапетяна. Это обошлось ей в 63,8 млн руб. Общая площадь застройки составит 173 тыс. кв. м. Сейчас строится ТПУ "Ботанический сад", инвестор -- группа "Пионер". Компания ИБТ (блокпакет у городской компании "Мосинжпроект") возводит жилье в рамках ТПУ "Рассказовка". По семи ТПУ прошли торги, но итоги еще не подведены. "Такие объекты обладают высоким трафиком и потому интересны для операторов торговли, услуг и предприятий общепита",-- отмечает директор департамента консалтинга Knight Frank Ольга Широкова. По ее словам, риски для инвестора ТПУ такие же, как при строительстве крупного объекта с некоммерческой составляющей: не рассчитать финансовые возможности и заморозить строительство, смена участников проекта и политико-экономические факторы. Екатерина Геращенко, Елизавета Кузнецова
