Продажа госсобственности на электронных торгах: кто выиграет от нововведения?
Эксперты рассказали Sobesednik.ru о плюсах и минусах запускаемой Росимуществом системы электронных аукционов. Федеральное агентство по управлению государственным имуществом начало прием заявок по восьми объектам, которые планируется реализовать с электронных торгов. На сайте Росимущества уточняется, что это будут объекты недвижимости — все они размещены на разных электронных торговых площадках. Кроме того, в будущем агентство планирует увеличить количество электронных продаж, после чего предполагается полный переход на электронные торги. Sobesednik.ru узнал у экспертов, насколько удобно пользоваться электронными торговыми площадками, существуют ли препятствия ну пути у желающих приобрести госсобственность и какие перспективы у данного начинания властей. Росимущество применяет московский опыт Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко напоминает, что в Москве уже есть опыт реализации объектов недвижимости на электронных торгах: — В принципе подобные инструменты уже вполне успешно используются, в том числе в продаже квартир, принадлежащих городу, частным покупателям. Так, с помощью компании «Мосреалстрой» московское правительство продает на электронных аукционах квартиры в городских новостройках. Продажи осуществляются через аукцион на электронной торговой площадке «Росэлторг». Это полностью функционирующие электронные торги, на которых продаются квартиры, например, в ЖК «На Базовской» и жилом доме в Бескудниково. Участвовать в торгах может любой желающий, но для этого ему необходимо пройти процедуру получения электронной подписи. Федеральные чиновники возьмут на вооружение московский опыт, главное, чтобы был спрос, считает Сергей Креков, глава попечительского совета Ассоциации компаний обслуживающих недвижимость: — Государство является крупным собственником, и в пример можно привести Департамент имущества города Москвы, который довольно часто проводит электронные аукционы. Я думаю, что сейчас Росимущество пытается воспользоваться этим опытом. Не вижу здесь ничего криминального, вопрос только в организации процесса. Кроме того, в данный момент спрос на государственные объекты крайне низок — в Москве, например, некоторые лоты остаются невостребованными. Система торгов пока работает не для всех покупателей Является ли выбранная чиновниками система удобной для потенциального покупателя? Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE, обращает внимание на то, что в стране нет устоявшейся практики организации подобных торгов, а учитывая то, что объекты выставляются на разных площадках, покупателю трудно разобраться в системе и подать заявку. Кроме того, большинство заинтересованных лиц не будет знать о торгах, не видя их достаточного освещения в СМИ, так что такая система может работать в интересах более осведомленных игроков: — Данная форма взаимодействия продавца и покупателя давно является общепринятой в европейских странах, где до 80% всей недвижимости — как жилой, так и коммерческой — покупается через электронные аукционы. В России это не столь развито. На мой взгляд, это связано с тем, что у нас до сих пор нет единой электронной площадки, а мониторить несколько [площадок] не всегда удобно. Основной недостаток процедуры связан с большими временными затратами на сбор документов, подачу заявки, объявление результатов, переоформление. Однако если речь идет о госсобственности, то, пожалуй, на сегодняшний день это единственный способ сделать процедуру приватизации максимально честной и прозрачной. Многое будет зависеть от анонсирования данной процедуры в СМИ, — продолжает Ламин. — Пока же покупка объектов через торги не освещена на рынке недвижимости, поэтому о появлении возможности стать владельцем того или иного объекта порой просто не известно потенциальным покупателям. Как только торги будут доступны и понятны широкой массе населения, масштабы электронных торгов увеличатся в разы. И это касается не только госсобственности, но и недвижимости от девелоперов. Стоит вспомнить о road-show Для того, чтобы сделать процедуру торгов удобной и прозрачной, необходимо не только давать полную информацию об объектах, но и проводить показы, отвечая на вопросы потенциальных покупателей, считает Сергей Креков: — Чтобы понять, насколько успешна эта практика, будет необходимо проанализировать процесс проведения торгов: как будет меняться цена и возникнет ли ажиотаж, в результате которого цена начнет расти, и какая доля имущества будет не востребована со стороны покупателя. Также важным является момент оценки имущества. На торгах обычно дается только техническая информация о лоте, а этого мало для принятия решения — лучше действовать исходя из реального состояния технических систем и коммуникаций, если речь идет о здании. Для этого необходимо провести аудит объекта, но в большинстве случаев это практически невозможно — получается, что предлагают купить «кота в мешке». И здесь можно вспомнить о понятии road-show — процедуре, когда перед продажей какой-либо собственности покупателю показывают объект и отвечают на его вопросы при осмотре. Если дополнить процедуру этим механизмом, можно будет с большим правом говорить о ее прозрачности.
