Экономика
Компании
Рынки
Личный счет
Недвижимость
Курсы валют
Конвертер валют
Курс доллара
Курс евро

"Москва" съехала из бизнес-центров

Экс-совладелец "Вимм-Билль-Данна" и Polyus Gold оказался совладельцем двух соседних бизнес-центров на юго-западе Москвы, где крупным арендатором является одна из структур . Эти объекты, принадлежавшие ранее швейному производству "Москва", оцениваются почти в 3 млрд руб. Но часть офисных площадей могла отойти бизнесмену в счет погашения долгов.
"Москва" съехала из бизнес-центров
Фото: mapio.netmapio.net
Гавриил Юшваев стал владельцем 50% двух ООО -- "Березка" и "Фабрика", следует из обновленных данных ЕГРЮЛ. В этом же реестре указывается, что ранее собственниками этих структур числились панамский офшор "Стеллиман Корпорэйшн" и Адинь Имануилов. На балансе "Березки" и "Фабрики" находятся два офисных центра класса B общей площадью 20,7 тыс. кв. м на Большой Черемушкинской улице на юго-западе Москвы (информация содержится в полученной "Ъ" выписке из ЕГРП).
Эти объекты до конца 2015 года принадлежали швейному объединению "Москва": предприятие сейчас находится в стадии ликвидации, поэтому телефоны компании, указанные в "СПАРК-Интерфакс", не отвечали. Представитель господина Юшваева подтвердил "Ъ", что бизнесмен стал совладельцем двух бизнес-центров на юго-западе Москвы, отказавшись от дальнейших комментариев.
Другим совладельцем "Березки" и "Фабрики" является Ирина Юнаева (ей принадлежит по 50% в этих ООО). Несколько консультантов рынка недвижимости знают ее как владелицу ряда объектов стрит-ритейла на основных торговых улицах столицы, включая Пятницкую. Связаться с госпожой Юнаевой не удалось.
Гавриил Юшваев давно известен на рынке недвижимости. Так, он является соинвестором многофункционального комплекса "Око" в "Москва-Сити" и строительства жилья премиум-класса на территории бывшего Бадаевского пивоваренного завода (девелопер этих проектов Capital Group). По данным "СПАРК-Интерфакс", его основные партнеры по девелоперскому бизнесу -- и . По информации "Ъ", господин Юшваев имеет долю в "Деловом центре на Рублевке" в деревне Усово Одинцовского района (общая площадь -- 22,4 тыс. кв. м), а также на Новом Арбате, 21 (бывшее казино "Метелица"). По подсчетам Forbes, в 2016 году состояние бизнесмена оценивается в $1,1 млрд.
Заместитель директора отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Денис Платов оценивает реальную стоимость офисных центров, принадлежащих "Березке" и "Фабрике", совокупно в 2,9-3,1 млрд руб. Соответственно, за 50% в обоих объектах господин Юшваев мог заплатить 1,45-1,55 млрд руб., если сделка носила рыночный характер. На первый взгляд приобретенные Гавриилом Юшваевым бизнес-центры не выглядят привлекательными с точки зрения инвестиций, отмечает директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank . Но он не исключает, что, возможно, была крайне привлекательная цена предложения либо объекты были частью другой, более крупной сделки или отошли за долги.
Директор департамента офисной недвижимости Knight Frank соглашается, что с начала 2016 года ставки аренды в офисах класса В сократились на 14,9% в рублевом выражении, в то время как стоимость аренды в бизнес-центрах класса А снизилась на 3,5%. Кроме того, продолжает эксперт, в Москве на рынке офисов класса В большой объем предложений: сейчас общая площадь таких объектов, предлагаемых арендаторам, достигает 15,8 млн кв. м. Для сравнения: сейчас этот показатель в сегменте бизнес-центров класса А составляет 3,8 млн кв. м. Но, отмечает Денис Платов, у офисных центров на Большой Черемушкинской улице преимущество в якорном арендаторе, каковым является "Газпром информ" -- сервисная IT-компания газовой монополии.
Динара Мамедова