Телепродюсера с мужем выживает из квартиры человек, которого называют бывшим участником Солнцевской ОПГ

Стас и Лиза Михайловы поженились всего несколько месяцев назад. Переехали в квартиру, которая досталась парню после бабушки - в скромную однушку на Керченской улице. Станиславу принадлежит лишь половина жилища, другой до недавнего времени владела его сестра Ксения. Та надумала свою часть продавать. Брат с молодой женой вызвались ее выкупить, договорились о цене. Михайловы побежали по банкам узнавать насчет кредитов. Но через несколько дней случайно выяснили, что доли Ксении больше не принадлежит. - У меня есть аудиозапись, где Ксения говорит: я эту долю продала, - рассказывает Елизавета Михайлова (девушка, кстати, работает продюсером на одном из крупных телеканалов). Но штука-то в том, что по закону на этом этапе продавать квартиру запрещено! Ксения должна была выслать брату официальное извещение о своем решении выставить квартиру на продажу. И тогда у Михайловых был бы на поиск нужной суммы один месяц. Но такой бумаги не было. Все обсуждали на словах. И, соответственно, календарный месяц, за который Лиза со Стасом должны были выкупить недвижимость, не прошел. Как же тогда была оформлена эта сделка? «РАЗВЛЕЧЕНИЯ С КВАРТИРАМИ» - Мы узнали, что четверть квартиры отошла Тропкину Олегу Александровичу, 1971 года рождения, - продолжает девушка. Тропкин вскоре позвонил. Предложил продавать квартиру и разделить деньги. Михайловы отказались. - Тогда он сказал: «а я люблю эти развлечения с квартирами!». Через несколько дней Тропкин сообщил, что выкупил у Ксении оставшуюся одну четвертую нашей однушки. (Итого у него получилось доли, - Авт.) При этом предоставлять молодоженам какие-либо документы мужчина отказался. 2 февраля, когда Михайловых не было дома, Олег Тропкин пришел со слесарем-частником, взломал в квартире замки и поставил новые. Вечером Лиза и Стас подали заявление в полицию. Наряд зафиксировал взлом и пропажу замка. А потом обе стороны встречались у участкового. Там-то Тропкин наконец объяснил, каким образом он получил . - Ксения брала у меня деньги под залог четвертой части своей квартиры и не смогла вовремя их вернуть, - заявил мужчина. - Это все было официально задокументировано. А потом я еще четверть у нее купил. Вы законы знаете? Если сделка по продаже происходит между двумя сособственниками, третьего они уведомлять об этом не должны. Так что у меня все чисто! МНИМЫЕ СДЕЛКИ Юристы объясняют, что разного рода аферисты нащупали в законе дыру, которая позволяет оформлять доли квартир очень быстро и без уведомления совладельцев. Почему это так важно - быстро и без уведомления? «Черные риэлторы» могут предложить деньги здесь и сейчас, стоит только подмахнуть документы о якобы невыплаченном долге под залог квартиры, избавив совладельца недвижимости от разборок с родственниками. Многие на это идут. Мол, а какая разница? «Долю в квартире я буду черт его знает сколько времени продавать, а тут мгновенно получу свои деньги». - Да, это одна из схем, которая позволяет обойти преимущественное право выкупа при продаже доли, - говорит адвокат Савва Харитонов. - Такие сделки с точки зрения закона являются «мнимыми» или «притворными», то есть недействительными. Регистрирующие органы оформляют переход права собственности, однако это все можно оспорить в суде. Но расчет мошенников в другом. К совладельцам жилья они подселяют посторонних. И те создают для соседей такие условия, что многие готовы оттуда сбежать, пусть даже потеряв в деньгах. (Мы много писали, как действует эта схема: в квартире круглыми стуками находится группа крепких молодых парней с Кавказа или Средней Азии, они шумят по ночам, мусорят, провоцируют на конфликты. Полицейские разводят руками - споры между совладельцами должны решать в суде. «Когда будет судебное решение - выселим. А пока извините...» - Авт.) Люди чаще всего сдаются. Кто-то просто не верит, что здесь смогут помочь полиция или суды, и идут на предложенные им условия: как правило это продажа квартиры целиком или выкуп доли за бесценок. «СВОИ УСЛУГИ ТРОПКИН ОЦЕНИЛ В 500 ТЫСЯЧ» Когда супруги Михайловы написали о своих проблемах в соцсетях, на них вышла москвичка, которая уже пересекалась с Олегом Тропкиным. - У меня похожая проблема, как у этих ребят, - рассказывает «КП» Татьяна (запись этого разговора есть в редакции). - Родственники продали полквартиры третьим лицам, а те отказываются уступить мне ее по рыночной цене. Причем, новые владельцы возникли в результате договора дарения. Казалось бы, ну кто в такое поверит - чтобы человек просто так подарил долю в московской квартире незнакомому? И тем не менее, признать это дарение незаконным я в суде не смогла. Сначала в мою квартиру подселили девушку-наркоманку, которая пыталась меня выжить. У нее ничего не вышло. И тогда она «передарила» эту свою долю семье из Таджикистана. Сейчас муж, жена и двое детей пытаются въехать в 10-метровую комнату. Понятно, что и за той девушкой, и за этими мигрантами кто-то стоит. Я искала юристов, которые могли бы мне помочь в такой ситуации. И один адвокат познакомил меня с Тропкиным. Тот мне предложил такую схему: мы оформляем договор займа под залог недвижимости и он якобы фиктивно становится владельцем моей доли. А дальше он въезжает в нашу квартиру и делает так, чтобы совладельцы в итоге продали мне свою часть по рыночной цене. - То есть, в таком случае между собой схлестнулись бы две группы рейдеров? - Возможно, мой новый знакомый был уверен, что та группа послабее будет. Кстати, свою помощь Тропкин оценил в 500 тысяч рублей. То есть, я плачу полмиллиона и оформляю на этого человека право собственности, без каких бы то ни было гарантий?! Я, конечно, отказалась от его услуг. Я понимаю, что все это незаконно. Мои родственники провернули такую же аферу. «ИНТЕРЕСНАЯ» БИОГРАФИЯ - В полиции лежат два наших заявления на действия Тропкина - взлом двери и самоуправство, но ими никто не занимается, - говорит Елизавета Михайлова. - А вы знаете, что Тропкин состоял в Солнцевской ОПГ? Эта информация есть в открытом доступе в интернете. Действительно. В Сети есть список участников «гремевшей» в 90-х на всю Россию группировки. В числе «бойцов» фигурирует некий Тропкин Олег Александрович, уроженец Москвы, 1971 года рождения. И тут уж одно из двух. Либо это полный тезка, либо - тот самый. Нам удалось обнаружить в интернете и другое упоминание товарища Тропкина. В 2013 году с ним судился житель северо-востока Москвы по фамилии Морозов. Тот тоже обвинял Олега Александровича в рейдерском захвате своего жилья. И в той истории, кстати, был замешан еще и сотрудник полиции - капитан Александр Пудов, участковый, который лично помогал «черным риэлторам» взламывать дверь спорной квартиры. Тем не менее, супруги Михайловы заявляют, что настроены насчет Тропкина по-боевому. Елизавета и Станислав уже готовят в суд иск о признании договора займа под залог недвижимости, который оформили Ксения и Олег Тропкин, недействительным. «Комсомолка» следит за тем, как будет развиваться ситуация.

Телепродюсера с мужем выживает из квартиры человек, которого называют бывшим участником Солнцевской ОПГ
© Комсомольская правда