Московские власти хотят обязать девелоперов отчитываться перед чиновниками по динамике финансирования каждого проекта с привлечением дольщиков, пишет «Коммерсантъ». Новый норматив Москомстройинвест предложил федеральному Минстрою. По мнению чиновников, он позволит объективно оценить положение застройщика. Участники рынка утверждают, что у контролирующих органов уже есть несколько механизмов воздействия на компании, и дополнительный контроль будет излишним, а дома из-за него не станут строиться в срок. Вряд ли новая отчетность отразит какие-то новые детали. Динамика стройки и платежей — это не одно и то же, и ясной картины не будет, считает директор по продажам компании «Опин» Наталия Немчанинова. Наталия Немчанинова директор по продажам компании «Опин» «Существующие вот эти три отчета, которые уже есть у девелоперов, их в принципе достаточно, там и так все это прозрачно, все понятно, как расходуются средства. Данный отчет не даст того результата, который преследует Москомстройинвест. Почему? Потому что динамика стройки и финансирование не всегда совпадают. Очень часто подрядчики выполняют работы на большие объемы и неким образом кредитуют девелопера. Поэтому отследить закономерность выполненных работ, динамику выполненных работ и оплату финансирования не всегда одно и то же. Если они будут менять, то пусть это будет. В принципе, как сам отчет, он не будет сильно усугублять ситуацию, просто, на наш взгляд, не будет получен тот результат, который они хотят увидеть. Хотя, как говорится, все можно к чему-то привязать». Недобросовестные застройщики найдут способ, как сделать отчетность максимально интересной для покупателей, а для добросовестных — это просто лишняя нагрузка, считает Управляющий партнер компании «Квартур» Артем Цогоев: Артем Цогоев управляющий партнер компании «Квартур» «Естественно, эта мера вызовет негативную реакцию со стороны застройщиков, потому что это некое вторжение в их бизнес и в их внутренние процессы по привлечению финансирования. То есть для дольщиков, конечно, это положительный момент, потому что они узнают, как обстоят дела в том или ином проекте. Поэтому с точки зрения девелоперов эта новость совсем не хорошая, потому что это еще какая-то одна отчетность, и они должны понимать, как ее подавать, чтобы не вызвать какую-то негативную реакцию со стороны покупателей и дольщиков. Что касается самих дольщиков, то это еще один какой-то индикатор, с помощью которого можно принимать те или иные решения по приобретению квартир в том или ином жилом комплексе. Дело в том, что недобросовестный застройщик найдет способ, как себе эту отчетность сделать таким образом, чтобы все было замечательно и хорошо. Несуществующий займ можно отразить в отчетности. Есть законные способы, которые позволяют такую отчетность делать и, собственно, в проекте денег не появится, а на бумаге они будут. И так далее. Вопрос заключается в том, что это усложняет работу добросовестным застройщикам, потому что их заставляют полностью раскрыть источники финансирования проекта, и для многих эта ситуация некомфортная». Как пишет «Коммерсантъ», в прошлом году Москомстройинвест провел более 180 проверок застройщиков. Некоторые из них завершились уголовными делами. В некоторых случаях застройщики могут выводить уже на старте строительства до трети привлеченных средств. По примерным оценкам, московские застройщики могли привлечь у населения 760-780 млрд рублей.
