Динамика цен на новостройки по регионам РФ: средние показатели упали

Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» установили среднюю цену квадратного метра на первичном рынке в регионах страны, а также выяснили, как она изменилась за прошлый год. В таблицу вошли все регионы России, по которым есть достаточное число объектов для анализа в базе недвижимости Mirkvartir.ru. Средняя цена метра новостроек по стране составила 59 385 рублей, годовой прирост — минус 2,3%. Что выяснилось В прошлом году в лидеры по цене квадратного метра на новостройки вышли Москва (205 989 руб./кв. м), Петербург (103 860 руб./кв. м), сразу за ними – Крым (85 561 руб./кв. м), далее Московская область (82 898 руб./кв. м) и Севастополь (81 205 руб./кв. м). Также в первой десятке оказались дальневосточные регионы, Татарстан, Краснодарский край (за счет курортов) и Ленинградская область – в общем, ничего неожиданного. В аутсайдерах – Дагестан (23 049 руб./кв. м), Алтай (28 027 руб./кв. м), Хакасия (28 701 руб./кв. м), Северная Осетия (31 442 руб./кв. м), а также Брянская область (32 425 руб./кв. м). В целом, лидеры и аутсайдеры сохраняются из года в год они и те же, резких скачков тут нет. Динамика в целом оказалась довольно пестрой. Из 72 проанализированных регионов цены выросли в 25, снизились в 47 регионах. За 2016 год больше всего вырос квадратный метр нового жилья в Татарстане (+10,1%), Архангельской (+8,7%), Кемеровской (8,2%), Московской (+6,7%) и Томской (+6,3%) областях. Подешевели более всего Оренбургская область (–14,8%), Мордовия (–9,6%), Ямало-Ненецкий АО (–9,6%), Тюменская область (–8,9%) и Хакасия (–8,5%). Средняя цена квадратного метра новостроек по стране, по нашим данным, составляет 59 385 рублей, годовой прирост – минус 2,3%. Почему так? Динамику цен на новостройки в том или ином регионе объяснить не всегда просто. Помимо объективных факторов, таких как экономическая активность, развитость и привлекательность региона для рабочей силы, существует такой фактор, как рост цен по мере выхода новых объектов на рынок. Так, если в регионе было выброшено на рынок большое число новостроек, средняя цена может существенно снизиться, так как на ранних этапах продаж цены на квартиры минимальные. Это произошло в прошлом году в Москве, которая потеряла 8,4% от цены «квадрата». На следующий год с большой вероятностью цены будут отыгрывать вверх, так как с ростом домов растут и цены. Именно таким образом подорожала в прошлом году Московская область (+6,7%). «А вот рост Татарстана, который идет уже не первый год, можно объяснить именно фактором инвестиционной привлекательности региона, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – И наоборот, кавказские регионы, Хакасию, Мордовию, Чувашию, Забайкалье можно отнести к депрессивным регионам. У людей низкий доход, они уезжают искать заработка в более благополучные места, квартиры покупать некому, и цены падают. Впрочем, некоторые из таких регионов уже успели нащупать ценовое «дно» и потому цены там не меняются или даже немного отыгрывают вверх. В прошлом году такими регионами стали Брянская, Челябинская, Костромская области». А кое-какие регионы, наоборот, оказались переоценены и «охлаждаются» в связи с этим. Яркий пример – Крым, где цены взрывообразно росли в 2014—2015 гг.одах, но потом оказалось, что ожидания застройщиков завышены и спрос не соответствует тем высоким ценовым планкам, которые они поставили. В результате Крым упал в прошлом году на 4,5%, Севастополь – на 3,9%. Попытка прогноза Возможно, в текущем году в Крыму этот процесс продолжится. Не исключено, что будет «охлаждаться» и Московская область, где существует огромная конкуренция среди новостроек. Предложение там очень велико, а спрос, напротив, стал перетекать из ближнего Подмосковья в Москву, где опустились цены. «В Москве в этом году будут действовать две разнонаправленные тенденции – с одной стороны, растет строительная готовность новых проектов, которых много вышло на рынок в прошлом году и начале этого, там цены будут расти, – полагает Павел Луценко. – Но во второй половине года власти могут согласовать немалое количество новой застройки, выход которой сейчас был приторможен в связи с новыми законодательными правилами. Если начнут строиться новые дома, откроются продажи по низким ценам, и средние показатели поползут вниз. Какой тренд победит – покажет время. Средний прирост может выйти как немного в плюс, так и немного в минус». Динамика цен на новостройки по регионам РФ Регион Средняя цена, руб./кв. м Прирост за год Москва 205989 −8,4% Санкт-Петербург 103860 Крым республика 85561 −4,5% Московская область 82898 Севастополь 81205 −3,9% Приморский край 78318 Татарстан 72634 10,1% Краснодарский край 71527 Ленинградская область 70979 Камчатский край 69992 −3,0% Хабаровский край 69873 Нижегородская область 62685 −5,3% Свердловская область 61886 Ханты-Мансийский АО 61521 −3,4% Белгородская область 59481 −2,1% Калужская область 58848 −2,3% Астраханская область 57680 Тюменская область 57352 −8,9% Коми республика 56416 −4,0% Башкортостан 55677 Ростовская область 55134 Новосибирская область 54812 Амурская область 52376 −7,8% Калининградская область 50400 Самарская область 50112 −0,9% Архангельская область 49689 Ярославская область 48913 −1,2% Иркутская область 48618 −2,6% Красноярский край 48439 −4,4% Ямало-Ненецкий АО 48108 −9,6% Пермский край 48003 Забайкальский край 46818 −3,4% Тульская область 46478 Тверская область 45648 −0,7% Удмуртская республика 44297 −2,5% Новгородская область 43886 −2,0% Кировская область 43818 −3,3% Мордовия республика 43398 −9,6% Костромская область 42505 Томская область 41930 Воронежская область 41347 −5,4% Ивановская область 40883 Смоленская область 40795 −4,0% Чувашия республика 40512 −4,4% Алтайский край 40462 −4,7% Адыгея 40425 −7,2% Пензенская область 40163 −7,6% Кемеровская область 39933 Тамбовская область 39878 Вологодская область 39445 Владимирская область 39290 −3,0% Рязанская область 39164 −5,1% Бурятия республика 38512 Марий Эл 37407 −5,3% Волгоградская область 37004 −2,8% Кабардино-Балкарская республика 36883 −4,6% Ульяновская область 36388 −7,1% Курская область 36237 −4,8% Липецкая область 35492 −8,5% Челябинская область 35382 Оренбургская область 35346 −14,8% Омская область 35070 −7,4% Курганская область 34500 −6,0% Ставропольский край 33741 −4,6% Орловская область 33333 −5,3% Псковская область 33333 −1,2% Саратовская область 32894 −4,6% Брянская область 32425 Северная Осетия — Алания 31442 −3,6% Хакасия республика 28701 −8,5% Алтай 28027 −7,7% Дагестан 23049 −5,5% Среднее 59385 −2,3% Источник: mirkvartir.ru