Жить комфортней на Арбате, развлекаться — на Тверской

Какие районы Москвы больше других подходят для повседневной жизни, а какие — для развлечений? Ответить на этот вопрос попытались эксперты сервиса «Яндекс. Карты».Специалисты проанализировали данные о расположенных в разных районах организациях. Например, школах, детсадах, магазинах, аптеках. — Для исследования мы разделили город на квадраты со стороной 300 метров, — рассказал «ВМ» аналитик сервиса Глеб Полушин. — Затем мы определили, какие организации находятся в пешей доступности для жителей каждого из квадратов, и составили рейтинги районов по удобству. С точки зрения инфраструктуры, по словам аналитика, удобное для жизни место — это то, откуда можно за 10–15 минут дойти до всех необходимых сервисов. — А именно: купить продукты в магазине или лекарство в аптеке, отвести ребенка в школу или детский сад, сходить в поликлинику, — рассказывает Глеб Полушин. — Конечно, не все эти организации нужны каждый день одному и тому же человеку, но их доступность — это несомненное удобство. Места, в которых не просто удобно, но и приятно жить, отличаются от обычных наличием хотя бы минимальной инфраструктуры для развлечений, то есть можно не только накупить продуктов и готовить дома, но и сходить куда-то банально поесть. — Если вдобавок к жилой инфраструктуре первой необходимости, расположенной в 15 минутах ходьбы от центра квадрата, есть какие-нибудь развлекательные организации — кафе, бар, ресторан, кинотеатр, — а также станция метро или МЦК, — говорит эксперт, — мы относили его к категории «очень удобного». Итак, что же выяснилось? А выяснилось, что в целом живем мы удобно. На большей части жилой территории Москвы — 83 процента — вся необходимая для жизни инфраструктура находится в пешей доступности. В булочную не нужно ехать ни на такси, ни на автобусе. — Треть жилых кварталов можно назвать даже очень удобными — поблизости есть не только самые необходимые организации, но и станция метро или МЦК и хотя бы небольшой набор развлечений: кафе, бар, кинотеатр, — рассказывает Глеб Полушин. На 17 процентах жилой застройки в шаговой доступности не хватает каких-либо важных организаций. Чаще всего это поликлиники для детей и взрослых, а также ветеринарные клиники. Если бы они были доступны, то количество неподходящих для жизни квадратов сократилось бы и вовсе до каких-то 2 процентов. Впрочем, не аптекой единой. Развлекаться тоже нужно! — Если в радиусе 15 минут пешком от центра «жилого квадрата» есть хотя бы два бара, клуб, несколько кафе или ресторанов, а также другие развлечения вроде бильярда или боулинга, мы считали, что тут есть чем заняться, — рассказывает Глеб Полушин. — Отдельно выделили места, рядом с которыми есть театры, концертные залы и музеи. Эти жилые микроучастки мы обозначили как «культурные». Что же в конце концов стало известно? А то, что в целом лучше всего жить в Центральном и Юго-Западном округах. Здесь доля удобных и очень удобных для жизни жилых микрорайонов превышает 90 процентов. Больше всего мест, в которых не хватает инфраструктуры, как ни странно, в дорогом и престижном Западном округе — 24 процента. А вот веселее всего — в центре. В Центральном округе доля жилых квадратов с разными видами развлечений около 97 процентов. Удобными для жизни оказались не только места в центре города. Высокие позиции заняли Савеловский район, Черемушки и даже Котловка — там заметно меньше «очень удобных» квадратов, однако нет и совсем неудобных. Кроме того, в топ попали и такие удаленные от центра районы, как Северное Медведково или Коньково. При этом пока, согласно исследованию, не хватает инфраструктуры в Некрасовке, Северном и Молжаниновском районах столицы. ПРЯМАЯ РЕЧЬ Михаил Посохин, Президент Национального Объединения Проектировщиков: - Район нельзя считать хорошим, если в нем много магазинов, поликлиник, аптек и баров. В современной Москве по-настоящему удобное место должно соответствовать еще двум критериям. Первый: наличие среды, которая бы способствовала отдыху пожилых людей. Должно быть место для прогулок. Необходим парк, какая-то природа. Второй критерий: нужна инфраструктура для развития детей. Не только детсады и школы, но и физкультурно-оздоровительные комплексы, стадионы. Район должен давать возможность жить здоровой жизнью наиболее уязвимым категориям жителей — детям и пожилым людям. НОВОСТИ ИПОТЕКИ Ставки продолжат снижаться Глава «Сбербанка» Герман Греф заявил, что в нынешнем году ожидает дальнейшее снижение ставок по ипотеке. Надо отметить, что в 2016 году снижению ставок способствовала государственная программа поддержки ипотеки. Сейчас эта программа завершена, но это не должно отразиться на рынке. Ведь ее суть, как замечают специалисты, заключалась не в материальной помощи застройщикам или покупателям, а в том, чтобы банки предлагали возможно более дешевую ставку. Сейчас банки поступательно снижают ставки уже без всякого стимулирования. Есть все основания надеяться, что в 2017 году рынок ипотеки продолжит расти не меньшими темпами, чем в 2016-м. ■ Как брали, так и отдавайте В уже давно продолжающемся остром споре о справедливом курсе для валютных ипотечников Верховный суд встал на сторону банков. В «Обзоре арбитражной практики Верховного суда» № 1 (2017) в числе прочего был рассмотрен вопрос обоснованности требований заемщиков по конвертации валютных ипотечных кредитов в рубли по курсу, действовавшему на момент выдачи кредита. «Возврат суммы займа должен быть произведен, исходя из валюты займа, указанной в договоре. Риск изменения курса валюты долга лежит на заемщике», — говорится в заключении Верховного суда. ■ Декретный отпуск станет льготой Сразу два федеральных министерства продвигают инициативу о возможности во время декретного отпуска гасить ежемесячные платежи по ипотеке с помощью средств материнского капитала. Об этом сообщил заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Никита Стасишин. — Мы активно прорабатываем эту идею с Министерством труда и социальной защиты, — заявил чиновник. Ранее такая идея была предложена Минстроем. Сейчас, напомним, материнский капитал может направляться на погашение процентов, на строительство или первоначальный взнос по ипотеке. ЕСТЬ МНЕНИЕ Вместо банков магазины «у дома» Колонка Президента Гильдии маркетологов Игоря Березина На наших глазах происходит «торговая» революция. По данным исследования компании Knight Frank, с 2007 года количество магазинов формата «у дома» выросло в 11,5 раза. При этом продуктовых гипермаркетов стало больше в 2,3 раза, супермаркетов — в 2 раза. Десять лет назад на долю сетевого продуктового ретейла приходилось менее 20 процентов торговли (далее...) ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Новая тенденция: наличие станции метро перестало влиять на стоимость квартир Аналитики онлайн-сервиса объявлений «Циан» провели исследование и сделали парадоксальный вывод. Открытие в Москве новых станций метро, оказывается, больше не приводит к удорожанию жилья (далее...) Снимаешь жилье — налог меньше Минстрой и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) обсуждают идею введения льготы для нанимателей квартир (далее...)