В Крыму и Дагестане частный дом дороже квартиры в 3,5 раза, а в Забайкалье разницы почти нет

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили проверить, насколько реально гражданам нашей страны сменить жилье в многоквартирном доме на частное владение в своем же регионе. Оценив разницу в средней стоимости квартир и индивидуальных домов в разных частях России, они пришли к выводу, что доплата в Крыму может составить около 10 млн рублей, а вот в Тыве и Забайкальском крае цена квартиры и дома практически одинакова. Средняя стоимость предложения рассчитывалась исходя из стоимости объектов эконом-, комфорт- и бизнес-класса, без учета элитной недвижимости. По данным Mirkvartir.ru, самый большой разрыв между стоимостью квартир и индивидуальных домов в абсолютном выражении отмечен на Крымском полуострове и в Московском регионе. Чтобы сменить многоэтажку в Крыму на собственный домик, понадобится доплата в 9 519 204 рубля. Ибо квартира в 3,5 раза дешевле дома на полуострове. Обращаем внимание, что это средние данные по всей республике, где на ценники во многом оказывает влияние дорогая недвижимость Южного берега Крыма. А, например, в Симферополе можно купить дом на одну эту разницу, еще и на ремонт немного останется (средняя стоимость домов там — 8 964 828 рублей). А если продать дом в Симферополе и квартиру в Подмосковье, как раз хватит на дом в Московской области, где разница между жильем этих двух форматов составляет 8 941 641 рубль (в 3,1 раза). Опять же, это средние цифры по крайне неоднородному региону: например, чтобы купить дом в Одинцовском районе Подмосковья, понадобится сумма, почти в 10 раз превышающая указанную (86 572 175 рублей); зато в Воскресенском (2 765 454 рубля) и Озерском (2 899 413 рублей) районах на эти деньги можно купить сразу по три дома. В самой Москве разница между стоимостью домов и квартир составляет 1,6 раза, а доплата – 6 211 474 рубля. Примерно столько же – 6 105 382 рубля придется доплатить при переезде из квартиры в собственный дом в Якутии. Впрочем, при наличии такой суммы можно сохранить себе как московскую, так и якутскую квартиру, и купить дом где-нибудь в Самарской области, где за него попросят в среднем 6 176 880 рублей. «В том, что Москва как «город контрастов» оказалась лишь на третьем месте, пропустив вперед Подмосковье, «виноваты» не так давно присоединенные к мегаполису новые территории, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».– Городская недвижимость Новой Москвы не оказала существенного влияния на среднюю стоимость квартирного фонда столицы, а вот не самые дорогие домовладения перевесили в процентном соотношении численность высокобюджетных особняков внутри МКАД, отчего ценники в этом формате слегка нивелировались». Замыкает пятерку регионов с самой большой разницей в абсолютном значении крымский Севастополь. Здесь, чтобы переехать в собственный коттедж, придется продать не одну, а две квартиры (и то не хватит) или, продав квартиру, доплатить 5 850 615 рублей. Зато в Забайкальском крае можно легко махнуть квартиру на дом и обратно, поскольку разница в стоимости между ними в среднем составляет всего 39 028 рублей. 101 077 рублей придется доплатить за переезд в Курганской области, 115 484 рубля – в Тыве, 218 946 рублей – в Мордовии и 246174 рубля – в Омской области. Это означает, что дома в этих регионах (а также в Еврейской автономии, Кемеровской области и Ханты-Мансийском автономном округе) всего в 1,1 раза дороже, чем квартиры. «Любопытно, что в столичных городах – Москве и Санкт-Петербурге – удовольствие жить в собственном доме оценивается всего в полтора раза дороже, чем в квартире: в 1,6 раза в Москве и в 1,7 раза в Питере, – отмечает Павел Луценко. – Но не стоит забывать, что в исследование не вошел элитный сегмент рынка. Иначе разница между недвижимостью разных классов и форматов могла бы составить десятки раз». Разница в стоимости между квартирами и частными домами в регионах Регион Средняя с тоимость квартиры, руб. Средняя стоимость дома, руб. Разница, Коли- чество Крым республика 3746540 13265744 9519204 Дагестан республика 1902777 6614253 4711476 Мурманская область 2108781 7066034 4957253 Московская область 4259038 13200679 8941641 Адыгея республика 1803795 5109846 3306051 Якутия республика 3337409 9442791 6105382 Кировская область 2036855 5759231 3722376 Ленинградская область 2693745 7403792 4710047 Тамбовская область 2229521 5842105 3612584 Кабардино-Балкарская республика 2791263 7268343 4477080 Краснодарский край 3784088 9629612 5845524 Вологодская область 1901489 4550708 2649219 Архангельская область 2688349 6338448 3650099 Калининградская область 3172969 7342208 4169239 Севастополь город 4538818 10389433 5850615 Томская область 2305640 5243852 2938212 Тверская область 2624777 5897067 3272290 Новгородская область 2082688 4586742 2504054 Воронежская область 2488776 5474633 2985857 Ульяновская область 2204774 4796480 2591706 Курская область 1978130 4270839 2292709 Астраханская область 2434437 4924027 2489590 Карелия республика 2022593 4065038 2042445 Чувашия республика 2145622 4246731 2101109 Самарская область 3291868 6176880 2885012 Пензенская область 2075653 3872924 1797271 Костромская область 2381278 4406734 2025456 Челябинская область 2067570 3812187 1744617 Новосибирская область 3036850 5469601 2432751 Алтайский край 2208117 3972983 1764866 Красноярский край 2656562 4705629 2049067 Смоленская область 2235007 3938264 1703257 Оренбургская область 2253259 3953660 1700401 Алтай республика 1793806 3093825 1300019 Башкортостан республика 3193248 5461624 2268376 Ростовская область 3095885 5248960 2153075 Пермский край 2566523 4297441 1730918 Санкт-Петербург город 7072706 11842031 4769325 Липецкая область 2330464 3808739 1478275 Саратовская область 2121094 3463290 1342196 Ставропольский край 2155379 3507184 1351805 Коми республика 2910405 4727367 1816962 Орловская область 2208770 3513574 1304804 Псковская область 2787856 4431885 1644029 Калужская область 3306981 5208396 1901415 Москва город 11281665 17493139 6211474 Северная Осетия — Алания республика 2496666 3865274 1368608 Ярославская область 2652247 4025610 1373363 Брянская область 2038221 3091198 1052977 Волгоградская область 2488156 3743281 1255125 Владимирская область 2382870 3564922 1182052 Хабаровский край 3785891 5607650 1821759 Бурятия республика 2425107 3573729 1148622 Иркутская область 2860906 4191762 1330856 Камчатский край 3218311 4708664 1490353 Амурская область 3156785 4545871 1389086 Рязанская область 2375715 3416962 1041247 Приморский край 3653341 5249160 1595819 Нижегородская область 3364533 4789160 1424627 Татарстан республика 3874541 5380704 1506163 Хакасия республика 2150828 2906927 756099 Свердловская область 3268749 4302611 1033862 Ивановская область 2102674 2662867 560193 Марий Эл республика 2117337 2648129 530792 Белгородская область 3267799 4032562 764763 Тюменская область 3428443 4215390 786947 Тульская область 2974351 3639368 665017 Удмуртская республика 2367352 2810238 442886 Еврейская автономная область 2037647 2299346 261699 Кемеровская область 2198203 2461448 263245 Мордовия республика 2163889 2382835 218946 Омская область 2530216 2776390 246174 Югра (ХМАО) 3956173 4293660 337487 Курганская область 1796391 1897468 101077 Тыва республика 2435714 2551198 115484 Забайкальский край 2648067 2687095 39028 Среднее 2816223 5099911 2276714 Источник: mirkvartir.ru