На работе дома: что случится с офисами и с кем мы будем жить

11 апреля в DI Telegraph пройдет второй Moscow Coworking meetup, на котором эксперты расскажут о главных мировых трендах совместного использования коммерческой недвижимости — от коливингов до зданий гибридного назначения. Чтобы заранее понять, что интересного будет на встрече, T&P нашли 5 важных проектов из этой сферы и поговорили с участниками грядущей встречи о том, стоит ли ждать подобного в Москве. О том, как и где мы скоро будем жить и работать — в материале ниже.В 2011 году в мире насчитали 43 тысячи человек, которые работают в коворкингах. Журнал Deskmag обещает к концу 2017 года рост этой цифры до 1,2 млн. Бум стартапов и появление «компактных команд», у которых нет ни времени ни желания следить за офисной инфраструктурой и подсыпать печеньки в вазочки, показал, что рынок предложений рабочих мест нуждается в новом подходе. Оказалось, что снимая стол или пару мест в общем офисе, маленький бизнес не только существенно экономит средства, но и получает отличный шанс встретить за соседним столом партнеров, клиентов или неожиданную идею для своего бизнеса. Оборотов развитию таких пространств добавил подъем сервисов совместного пользования и в остальных сферах жизни — от каршеринга до аренды на Airbnb. Стало ясно, что миллениалы (те кто родился с 1980 г. по 2000 г) хотят нового опыта и собственный проект, а не владения имуществом и «своего» офисного пяточка на ближайшие десять лет. Статистика прироста коворкингов / https://coworkingindiamag.com/ Мировой рынок недвижимости быстро почувствовал откуда дует ветер перемен, подстроился под него и предлагает сегодня то, что 10 лет назад, пожалуй, показалось бы утопией. Напоминающие идеи коммунизма (в лучшем смысле слова), эти проекты, например, дают возможность поколению кидалтов поселиться в подобии студенческого общежития навсегда. Ниже описания этих трендов, а также комментарии экспертов о том, насколько такие проекты возможны в московских реалиях.Гигантский коворкинг Dock72 в Нью-Йорке www.dezeen.com/ В Бруклине идет строительство 16-этажного офисного здания, которое будет работать по принципу коворкинга и преимущественно ориентироваться на небольшие технологические и креативные команды. На площади больше 60 000 кв.м планируется расположить около 4000 человек. Якорным арендатором станет крупнейшая в мире сеть коворкингов WeWork, которая займет треть площади Dock72. Среди удобств здания — оздоровительный центр, лекционный зал на 200 мест, баскетбольная площадка, конференц-зал и четыре сада на крыше, игровые комнаты и много чего еще. Площадь этажей колеблется от 3,7 до 5,6 тыс. кв. м и все они будут иметь открытую планировку, что позволит расположится здесь командам любого размера, а также, по мнению архитекторов проекта, стимулирует взаимодействие между соседями и обмен идеями. Въезд арендаторов ожидается уже в конце 2017 года, а стоимость проекта составляет $380 млн. Мария Уваровагенеральный директор DI Telegraph: «В России пока не очень уверенно адаптируют подобную модель использования недвижимости, и ждать появления коворкингов площадью в десятки тысяч метров сейчас не стоит. Главная проблема — нехватка экспертизы в построении такого бизнеса. Объясню почему. Когда арендодатель сдает «классический» офис, он подписывает контракт с арендатором, как минимум, на одиннадцать месяцев и с фиксированной платой, а дальше — забывает о помещении на год. Если управляешь коворкингом, то за каждого резидента приходится буквально биться, а гарантий, что он завтра не встанет и не уйдет, нет. Именно поэтому огромные площади офисов класса А сейчас стоят пустые — у нас нет участников рынка масштаба WeWork, которые могли бы объяснить, как переделанный в коворкинг офис будет приносить прибыль. Но, с учетом того, как популярны сегодня небольшие digital и медиа проекты, количество коворкингов будет расти и, хочешь не хочешь, к этому надо приспосабливаться». www.dezeen.com/https://www.dock72.com/www.dezeen.com/◀ / ▶ Самый большой в мире коливинг Old Oak www.dezeen.com/ 11-этажный комплекс в северо-западном Лондоне, где можно жить, работать и тусоваться, не покидая здания. В нижних этажах расположены коворкинг, спортзал, рестораны, магазины, кинотеатр, прачечная и другие сервисы. На крыше есть большая терраса, а на этажах — общие большие кухни и помещения, которые можно бронировать для вечеринок, например. На верхних этажах — апартаменты. Вариантов размещения довольно много: спальня с ванной комнатой и общей маленькой кухней, студия, отдельная квартира и т.д. Всего в здании 550 спален. Как говорят создатели проекта, коливинг Old Oak — что-то среднее между студенческим кампусом и отелем, из которого, при желании, можно не выходить годами. Цены начинаются от £230 в неделю, и это покрывает, практически, все. Для Лондона это дешевле, чем снимать студию. Ориентирован коливинг возрастную группу от 21 до 35 лет, а главным плюсом проживания в нем создатели называют социализацию, которой не хватает молодежи в современном обществе. Nicolas MoulinCEO Hyper Borea Studio: «Коливинг стал логичным продолжением концепта коворкинга. Его бизнес модель направлена, в первую очередь, на миллениалов, хотя могла бы успешно применяться и для других групп, например, пожилых людей. Масштаб конкретно этого проекта вполне подходит для Лондона — столичного города с серьезным жилищным кризисом. По этой же причине проект может быть адаптирован и в Москве. В централизованной России Москва притягивает огромное количество студентов и молодых специалистов из других городов, а также иностранцев. У них современные запросы на размещение и жизнь в «бабушкиной» квартире их не устраивает. Не менее остро для них стоит и вопрос социализации. В Москве пока нет таких проектов, поэтому, возможно, начинать стоит с меньших масштабов, но я не вижу никаких препятствий для появления в ближайшее время коливинга здесь. Для иностранцев, например». www.dezeen.com/www.dezeen.com/www.dezeen.com/www.dezeen.com/www.dezeen.com/◀ / ▶ Ко-хаузинг Older Women Co-housing (OWCH) для пожилых людей в Лондоне www.dezeen.com/ В декабре прошлого года в Великобритании был запущен первый кохаузинг-проект для женщин старше 50. В комплексе небольших домов, объединенных общим двором, расположены 25 отдельных квартир. Один из домов полностью предназначен для совместного пользования, в нем есть большой зал, кухня и столовая. Также, на территории имеется общий склад для садовых принадлежностей, прачечная, паркинг и место для размещения гостей. Возраст женщин, которые живут в комплексе, разнится от 50 до 87. Одна из основательниц проекта OWCH и резидент коливинга Ширли Мередин говорит, что они рассчитывают стать не просто стариковским гетто, а самостоятельной коммуной, которая сможет поддерживать друг друга (в том числе финансово) и существенно экономить на совместном пользовании услуг, например, по уходу. Денис Соколовпартнер, руководитель отдела исследований Cushman & Wakefield: «Идея объединения жителей по какому-либо признаку лежит на поверхности и большинство успешных проектов практикует сегрегацию в какой-то степени. Но в России есть проблема, которая будет препятствовать реализации подобных проектов — крайне низкая степень межличностного доверия, особенно у старшего поколения. И российские пенсионерки, из-за особенностей жизненного опыта и низкого уровня жизни, демонстрируют эталонную подозрительность и недоброжелательность. Мне кажется, что ценности и убеждения старшего поколения не соответствуют принципам совместного проживания, однако новое поколение (Z и тем более поколение «миллениума») сможет наполнить коммунальные проекты новым смыслом». www.dezeen.com/www.dezeen.com/www.dezeen.com/◀ / ▶ Agile-офисы Airbnb www.dezeen.com/ Разбросанные по миру офисы компании Airbnb сильно отличаются от привычного представления о рабочем месте, как о скучном пространстве зажатом между ковролином снизу и плиткой подвесного потолка сверху. Над каждым из них как следует потрудились местные дизайнеры и создали места, где деловая атмосфера сочетается с домашним уютом. Многочисленные функциональные зоны настолько разнообразны, что трудно представить деятельность, для которой не найдется здесь комфортного места: конференц-зал, за выступлением в котором можно наблюдать из окон верхних этажей офиса; одинокое кресло у окна в аппендиксе коридора; общая комната, больше напоминающая скейт-парк; мини-кабинки, за стенками которых можно отгородиться от всего мира. www.dezeen.com/ В интерьер «вписаны» части квартиры, которые можно арендовать с помощью сервиса компании www.dezeen.com/ «Зеленая деревенька» в лондонском офисе используется и как неформальное рабочее место, и как площадка для презентаций www.dezeen.com/ В новой штаб-квартире компании в Дублине офис организован в виде небольшого жилого квартала, который состоит из 29 подобий квартир, объединенных вокруг общего холла-амфитеатра.Неформальная атмосфера офиса делает коммуникации между сотрудниками более доверительными, а работу — комфортной. И компания не боится смелых решений в этом смысле — к примеру, в офис можно прийти с собакой и пустить ее гулять среди коллег и ножек стола.Переговорные комнаты в офисах компании по всему миру максимально похожи на домашние. Можно сказать, что это нормально для компании, которая занимается арендой жилых квартир, но на самом деле за этим есть и больший тренд. www.dezeen.com/ Гостиная, которая притворяется переговорной Вадим ЖурданУправляющий партнер Today®: «Макро-тренд по рабочим пространствам сегодня — создание более комфортных и, как оказалось, более продуктивных пространств. Это направление называется agile-офисы: пространства, спроектированные под разные виды активностей и тип времяпровождения. Agile (перев. как проворный, гибкий — прим. ред.) подход преследует три цели:1) повышение продуктивности;2) повышение качества общения между сотрудниками;3) повышение лояльности к компании.Стереотип «отпахал на нелюбимой работе в неуютном офисе и вернулся жить в комфортную домашнюю обстановку» постепенно отмирает. Работа, спорт, досуг, друзья, дом — все перемешивается. Бизнесу приходится встраиваться в эту экосистему, а офисы становятся одним из инструментов для управления качеством работы и удержания персонала. Самые известные примеры agile-офисов в России — компаний Adidas, Альфа Лаб, Сбербанк, Яндекс, Mail.ru».Коворкинг в мексиканском особняке www.dezeen.com/ В Мехико особняк XIX века превратили в гибридное здание, которое сочетает в себе коворкинг, офисы, два ресторана и квартиры для аренды. В полузаброшенном здании, поврежденном двумя серьезными землетрясениями, укрепили конструкцию, надстроили два дополнительных этажа на крыше и новую «заднюю» часть. www.dezeen.com/ Новые конструкции особняка www.dezeen.com/ Разделение на квартиры сохранили: из некоторых сделали небольшие частные офисы, из других — коворкинги и апартаменты для аренды. www.dezeen.com/ Несмотря на то, что сегодняшнее назначение здания существенно отличается от изначальной задумки, в нем сохранили многочисленные элементы жилого дома: лепнину на стенах комнат, аккуратные небольшие балконы, уютный двор. При этом, помещения были дополнены современными элементами, к примеру, освещением, и, по словам создателей проекта, такое сочетание помогает интеграции здания «прошлой эры» в современную реальность. Наталья КрыловаРуководитель департамента недвижимости SDV, CEO «SDV Coworking space»: «Новые, более свободные, офисные форматы сейчас в тренде и, с учетом размера города, количества стартапов, студентов из других стран и других потенциальных резидентов коворкингов, проект мог бы быть востребованным и в Москве. Сегодня мест, где можно было бы поработать, провести деловую встречу в ресторане и остановиться на ночь, в столице нет и их не хватает. Если сразу ориентировать проект и на коворкеров и на бизнес-аудитории, т.е. делать и хостел-размещение, и более премиальное, и ресторан, и недорогой общепит, а в интерьере отталкиваться от функциональности и стиля, а не дороговизны, то, по-моему, подобный проект в Москве мог бы быть и выгодным. Кроме того, рынок недвижимости проседает частями и подобный многофункциональный проект в этом смысле защищен больше».