Депутаты не дошли до арены

Горсовет отказался рассматривать вопрос о перезонировании земли для строительства ледовой арены Депутаты новосибирского горсовета отказались на сессии рассматривать вопрос о перезонировании земельного участка , отведенного под строительство ледового дворца спорта к молодёжному ЧМ-2023 по хоккею. Предварительные инвестиции в проект – 4,5 млрд руб. Перезонирование позволит расширить перечень объектов, которые можно будет возводить на этой земле – речь идет, в том числе, о строительстве жилья, гостиниц и др. Потенциальный инвестор ООО «Парк чемпионов» считает срыв сроков реализации проекта одним из основных его рисков - по требованиям International ice hockey federation (IIHF) арена должна быть сдана не позднее сентября 2022 года. Сегодня на сессии горсовета Новосибирска депутаты практически единогласно сняли с повестки вопрос, связанный с перезонированием земельного участка в районе набережной Оби. На этой земле планируется строительство ледового дворца спора (ЛДС) к чемпионату мира по хоккею среди молодёжных команд – 2023, на проведение которого претендует регион. Принятие решения о перезонировании предполагает, что ряд зон, предназначенных для размещения объектов образования, спортивного назначения, коммунальных и складских объектов, общедорожной сети, инженерных сооружений будут объединены в зону делового общественно-коммерческого назначения с объектами различной плотности жилой застройки. В конце марта на общественных слушаниях по перезонированию этого земельного участка главный градостроитель проектов ООО «Архиград» Алексей Нестеркин отмечал, что для строительства ЛДС необходимо сформировать единый земельный участок для его комплексного освоения. Глава горсовета Дмитрий Асанцев сообщил сегодня на сессии, что вопрос снят, так как он не был рассмотрен профильными комиссиями горсовета. Депутат Евгений Яковенко отметил: «За этот месяц будет принято окончательное решение на международном уровне относительно чемпионата - будет ли он проводиться в Новосибирске, соответственно, будет ли выделиться федеральное финансирование на данный проект». Напомним, что в феврале текущего года губернатор Новосибирской области Владимир Городецкий, мэр Новосибирска Анатолий Локоть и председатель совета директоров ООО «Парк чемпионов» Дмитрий Шатохин подписали меморандум о взаимопонимании по вопросам комплексного освоения территории для строительства арены. Провести аукцион на котором определится конкретный инвестор или же пул инвесторов планируется в конце августа – начале сентября 2017 года. ООО «Парк чемпионов» зарегистрировано в декабре 2016 года в Москве. По данным базы «СПАРК-Интерфакса», совладельцами компании в равных долях являются московское ООО «Аллтек девелопмент» (100% принадлежит кипрской Alltech investments limited) и бывший гендиректор АО «Сибирский антрацит» Дмитрий Шатохин. Как уточнил «Ъ» руководитель пресс-службы ООО «Парк чемпионов», Сергей Саркисян, площадь земельного участка для комплексного освоения территории и строительства многофункциональной арены составляет 40 га. Ключевым объектом на этой территории станет универсальная арена вместимостью более 10 тыс. зрительских мест. Ее ориентировочная площадь составит 30 - 35 тыс. кв. м. «Ледовая арена позволит проводить на самом высоком уровне различные спортивные соревнования: хоккей с шайбой, фигурное катание, шорт-трек, баскетбол, волейбол, мини-футбол, гандбол и др., музыкальные шоу, концерты и иные зрелищные мероприятия мирового уровня», - отмечает господин Саркисян. Проект арены должен предусматривать тренировочный каток с искусственным льдом 60 на 30 м, 1,5 тыс. парковочных мест, ресторан на 1 тыс. мест, современные раздевалки, медицинский центр и другие помещения, обеспечивающие многофункциональность арены, рассказали «Ъ» в «Парке чемпионов». Объем инвестиций в строительство только ледовой арены, по словам Сергея Саркисяна, составит около 4 – 4,5 млрд. руб. Срок окупаемости такого объекта, по оценкам компании, значительно превышает привычные 5-7 лет. Точный срок окупаемости можно будет оценить после утверждения проекта в целом, говорит Сергей Саркисян. «Строительство арены планируется за счет внебюджетных средств, а одной из составляющих финансирования должны стать средства от реализации жилья и коммерческой недвижимости, которые должны быть целевым образом реинвестированы в строительство арены», - уточнил он. Комплексная застройка этой территории предусматривает спортивные объекты, объекты социальной инфраструктуры, рекреационные зоны, гостиницы, объекты делового назначения, жилую застройку и др. По словам господина Саркисяна, конкретный их состав и количество определит проект планировки, который инвестор, выигравший аукцион, представит на утверждение не позднее полугода после проведения аукциона. Кроме того, освоение территории, предусмотренной проектом, требует серьезной инфраструктуры: энергообеспечение, водоснабжение, канализование, дороги и проезды, станции метро, участок набережной, говорят в «Парке чемпионов». «Планируется, что вопросы инфраструктуры войдут в зону ответственности области и города», - говорит Сергей Саркисян. Комментировать возможный объем инвестиций в комплексное освоение этой территории на данном этапе в компании не стали, однако отметили, что речь идет о десятков миллиардах рублей. По оценкам руководства «Парк чемпионов», один из основных рисков проекта является срыв сроков его реализации. «По нашим оценкам сроки очень сжаты. Особенно учитывая, что график предусматривает аукцион по выбору инвестора в августе-сентябре 2017 года. Если ничто не помешает проведению аукциона, то начало строительства можно прогнозировать на четвертый квартал 2018 года», - говорит Сергей Саркисян. По требованиям IIHF арена должна быть сдана не позднее сентября 2022 года. При этом объект должен пройти соответствующие процедуры инспектирования, тестовые соревнования и другие мероприятия. «Общая дорожная карта по реализации проекта в целом и опережающем графике строительства Арены разработана. При несоблюдении ее разделов, этапов и сроков, безусловно, риски строительства арены будут многократно возрастать», - пояснили «Ъ» в компании. Оксана Павлова