Ещё

Кто на самом деле обманул покупателей квартир в ЖК «Куйбышев» 

Владельцем земли является «ООО Вымпел», в декабре 2012 г. оно сдало участок в аренду КБ «Проект: », который через некоторое время начал там возводить жилые дома. Интрига заключается в том, что земля была другой категории, а потому разрешение на строительство компания, как нам сообщили в  , по факту получила лишь 10 июня 2016 года.
Генподрядчиком КБ «Проект: Куйбышев» и по сей день является ООО «Волгастрой». С 2012 г. по декабрь 2014 в качестве субподрядчика к строительству привлекалось ООО СК «Стройкачество», возглавляемое .
"В суде директор СК «Волгастрой» заявил, что на привлечении «Стройкачества» в виде подрядчика настояло руководство КБ «Проект: Куйбышев», — сообщил адвокат Марат Мухтаров. — Зачем нужна была именно эта контора, мог бы, наверное, рассказать директор КБ «Проект: Куйбышев» Эдуард Шматков, но его в суде еще не допрашивали".
В 2014 г. десятки квартир в строящемся доме были проданы. И это при том что по закону без разрешения на строительство привлекать деньги дольщиков нельзя. Проблему решили следующим образом: ООО «Трансстройматериалы» (поставлявшая часть строительных материалов для СК «Стройкачество») в лице Оксаны Шик заключало договоры займа с физическими лицами. Там прописывалась конкретная квартира в определенном доме, под которую давалась «ссуда».
Далее «Трансстройматериалы» полученные средства «инвестировало» в строительство ЖК «Куйбышев», что удостоверялось соответствующими документами, где также фигурировали «купленные» квартиры.
В итоге счастливые покупатели получали договор займа с ООО «Трансстройматериалы» в лице Оксаны Шик, инвестиционные договоры между «Трансстройматериалами» и «Стройкачеством» с квитанцией, копию договора подряда на строительство между «Стройкачеством» и «Волгастроем» и договор генерального подряда между КБ «Проект: Куйбышев» и ООО СК «Волгастрой». Причем копия последнего была заверена печатью «Волгастроя» и подписью директора компании Сергея Хорева.
Людям обещали, что вот-вот будет получено разрешение на строительство, после чего КБ «Проект: Куйбышев» заключит с ними договоры участия в долевом строительстве.
Сейчас люди фактически остались и без денег, и без квартир. Как это получилось, недоумевают даже «стреляные» адвокаты.
"Когда ко мне в 2014 году пришел мой клиент с вопросом, надежно ли вкладываться в ЖК «Куйбышев», я лично наводил справки, — рассказывает юрист Олег Кривецкий. — Когда я приехал на стройку, фундамент там заливали под руководством директора ООО СК «Стройкачество» Максима Кузьмина, а бетон на стройку поставляла компания Оксаны Шик ООО «Трансстройматериалы». Мне в нескольких источниках подтвердили, что КБ «Проект: Куйбышев» — протеже СК «Град», во главе обеих компаний стоял Эдуард Шматков. Тогда я изучил бумаги, на тот момент по ним было понятно, что подрядные и субподрядные организации ООО СК «Стройкачество» и ООО «Трансстройматериалы» — выполняют работы на ООО СК «Волгастрой» и КБ «Проект: Куйбышев». В 2015-м году приняли ФЗ-214, который должен защищать права дольщиков, где было прописано, что продавать квартиры может только застройщик. Этим, на мой взгляд, и воспользовался генпорядчик, переложив ответственность за уже проданные до получения разрешения на строительство квартиры на субподрядчика".
Даже возбуждение уголовного дела в ноябре 2015-го не принесло желаемого облегчения. Почему-то следователи очень избирательно подходили как к отбору потерпевших, так и к привлечению к ответственности подозреваемых. В итоге жертв мошенничества насчитали около десятка. Хотя свидетели и сегодня говорят о толстых пачках договоров с людьми, которым «продали» квартиры в ЖК «Куйбышев».
"Когда к нам стали приходить недовольные клиенты, возмущенные тем, что после получения разрешения на строительство с ними не заключили договоры долевого участия, мы подняли все документы, чтобы перепроверить их, и пачка была очень приличная, договоров оказалось много, причем мы лично знали не всех покупателей", — подтвердила совсем недавно в суде риелтор Ольга Б., которая работала с Оксаной Шик. По делу она проходит свидетелем.
Интересно, что вначале следствие предположило, что Оксана Шик и Максим Кузьмин вместе со своим отцом действовали втайне от Эдуарда Шматкова, но в сговоре друг с другом. Однако в результате уголовное дело по непонятным причинам разделили, и Оксану Шик сейчас судят в Октябрьском районном суде по трем эпизодам продажи квартир, а Кузьминых — в Кировском районом суде за семь «проданных» квартир.
"Кузьминым вменяется совершение мошенничества группой лиц по предварительному сговору с использованием служебного положения, — уточнила старший помощник прокурора Кировского района Светлана Абдулаева. — Предварительным следствием установлено, что в сговоре они были между собой, а деньги, полученные от потерпевших, не вкладывали в строительство, а присвоили".
Ситуация на самом деле получается абсурдная: в обвинительном заключении Кузьминых сказано, что они точно знали о том, что не имеют права заключать договоры соинвестирования в строительство и обманули Оксану Шик, которая «добросовестно заблуждаясь относительно того, что деньги привлеченных ею клиентов в полном объеме пойдут на строительство», в результате чего она заключила договоры займа с пятью клиентами, а деньги передала Кузьминым, которые присвоили чужие миллионы.
В обвинительном же заключении Оксаны Шик, наоборот, указывается, что это был ее план и это она обманула Кузьминых, достоверно зная, что те не имеют права привлекать инвестиции частных лиц в строительство. И по этой версии деньги присвоила Шик, которая с самого начала не собиралась выполнять взятые на себя обязательства.
Кроме того, следователи «пропустили» тот факт, что в деле не сходятся суммы, которые Шик получала от клиентов, и суммы, отображенные в квитанциях, выдаваемых ей в ООО СК «Стройкачество». Кое-где это объясняется тем, что она удерживала свою долю, где-то этот факт просто игнорируется, и совершенно необъяснимы случаи, когда потерпевшие говорят, что отдали 1,3 млн рублей, а в бумагах отображены 1,4 млн рублей.
Также в рамках следствия не производилась оценка выполненных работ на собственно ЖК «Куйбышев»: априори силовики решили, что Шик и Кузьмины деньги похитили. Как тогда объяснить тот факт, что при визите Олега Кривецкого Максим Кузьмин лично руководил работами на объекте? На какие деньги они велись? Почему-то следствие не захотело проверить, не вкладывались ли деньги потерпевших в объект, как то и предполагалось договорами.
"Мы неоднократно обращали внимание следствия на несостыковки, писали в надзорные органы, просили суды вернуть уголовные дела Кузьминых и Шик на доследование, но нас как будто никто не слышит, — удивляется адвокат Марат Мухтаров. — Недавно мы обратились за помощью к президенту РФ, который поручил разобраться в нашей ситуации и . Надеемся на помощь с их стороны".
Между тем главные герои этой истории хранят молчание: Максим Кузьмин и Оксана Шик от комментариев отказались, до Эдуарда Шматкова дозвониться не удалось. А ведь именно последний мог бы рассказать, что было указано в дополнительном соглашении между «Стройкачеством» и «Волгастрой» (которое нам раздобыть не удалось), действительно ли подрядчик продавал квартиры втайне от руководства КБ «Проект: Куйбышев», и почему сотрудники головной компании сначала обещали клиентам «Стройкачества» квартиры, а потом отправили их на все четыре стороны.
Ведь, по данным одной из потерпевших, Светланы Рудольф, которая, по ее словам, дважды была на личном приеме у Эдуарда Шматкова, тот якобы обещал «попридержать» ей квартиру и подтвердил, что договорные обязательства со «Стройкачеством» были. Ей предложили подождать немного, пока между компаниями проводятся взаиморасчеты, но когда через месяц она вновь обратилась с вопросом когда же будут документы на квартиру, ей ответили, что тот вексель, который полагался ей, отдали другим людям.
В министерстве строительства Самарской области в ответ на наш запрос сообщили, что впервые слышат о сложившейся ситуации и никаких жалоб на нарушения застройщиком прав дольщиков ранее не поступало. Более того, в ведомстве отрапортовали, что проверки в ООО КБ «Проект: Куйбышев» министерством не проводились «поскольку плановые проверки в отношении юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, отнесенных к субъектам малого предпринимательства, не проводятся».
Каким образом КБ «Проект: Куйбышев» оказался субъектом малого предпринимательства, и как чиновники два года не видели стройку на ул. Демократической, которая велась без разрешительной документации, остается не ясным.
Однако известно, что в ноябре 2015 г. четверо потерпевших обращались к министру строительства Самарской области в письменной форме с подробным изложением произошедшего и просьбой разобраться на каком основании «Стройкачество» и «Трансстройматериалы» привлекали деньги на строительство ЖК «Куйбышев», принять меры к наказанию нарушителей и восстановлению прав пострадавших. Копия этого письма имеется в распоряжении редакции.
Кроме того, 10 мая в Октябрьском районном суде оглашали показания сотрудницы министерства строительства Самарской области Натальи М., данные ею в мае 2016-го, в которых чиновница подтвердила, что строительство домов без разрешения — это серьезное нарушение, а сам объект в таком случае является самовольной постройкой. В таком случае как минимум с мая 2016-го в ведомстве должны были знать о сложившейся в ЖК «Куйбышев» ситуации.
Мы просим прокуратуру Самарской области обратить внимание на странности этого дела: взаимоисключающие обвинительные заключения, игнорирование надзорными органами незаконной стройки и непривлечение к ответственности застройщика, а главное — нарушенные права людей, так и не признанных обманутыми дольщиками, а также тех потерпевших, которых следствие не удосужилось найти и допросить.
Также мы просим прокуратуру области проверить, не фигурирует ли долевка в ЖК «Куйбышев» в декларациях и фактической собственности у следователя СЧ городского УМВД по  Елены Середавиной, ее прямых руководителей, а также у сотрудников городской прокуратуры, работавших над этим делом и утверждавших обвинительное заключение Оксаны Шик и семейства Кузьминых.
Между тем, по имеющимся данным, в настоящее время Оксана Шик является фигуранткой нового уголовного дела — на сей раз ее подозревают в продаже квартир в доме на 5-й просеке, строительство которого вела компания «Берег», там также утверждают, что эту женщину не знали и квартиры она продавала незаконно. В уже рассматривающемся в Октябрьском районном суде уголовном деле фигурирует еще один объект — дом по адресу: квартал 1 на Красной Глинке, строительство которого вело ООО «Спектр-плюс» за счет инвестирования ОАО «Самарский завод „Электрощит“.
К слову, ООО „Спектр-плюс“ не так давно „засветился“ в скандале с двойными продажами квартир в доме на ул. Самарской, от которых пострадала вдова заслуженного артиста Ингрид Амелина. А главбух компании в рамках следствия по делу Шик поясняла следователям, что замдиректора компании действительно отдавал распоряжение выдать договор долевого строительства покупательнице, пришедшей от Оксаны Шик, хотя ни о каких договорах с этой дамой свидетель ранее не слышала.
Видео дня. День шопинга: как потратить деньги с умом
Комментарии
Читайте также
Новости партнеров
Новости партнеров
Больше видео