Ещё

Юристы считают общее собрание собственников приоритетной формой волеизъявления 

Опрошенные «Ъ» юристы рекомендуют жителям проводить общие собрания собственников (ОСС) независимо от того, находится их дом в списке программы реновации или только может быть в него включен. С их точки зрения, не стоит уклоняться и от голосования на платформе «Активный гражданин» или в офисе МФЦ, но оно имеет скорее значение опроса, тогда как на результаты ОСС можно будет ссылаться в суде. Кроме того, собственникам помещений целесообразно проверить, оформлены ли кадастровые документы на участок земли под домом, являющийся их долевой собственностью и, если нет, оформить их в ближайшее время.
Адвокат, партнер юридической фирмы ЮСТ  посоветовал горожанам использовать все возможные способы выражения мнения: «В первую очередь, это волеизъявление от имени дома. Нужно провести общее собрание собственников, на котором принять решение, оформить протокол и подать соответствующий документ в управу и мэрию». Господин Боломатов полагает, что городские власти должны обратить больше внимания на прозрачность и доступность любой информации о программе реновации, ходе голосования и формирования списков: по его мнению, кроме открывшихся в московских управах информационно-консультативных центров, необходим специальный единый ресурс, «специальная коммуникативная платформа».
, баллотировавшаяся в  от  и выступившая инициатором ряда акций протеста против программы реновации, считает, что для волеизъявления жителей домов пока «нельзя выработать юридически точные решения», так как нет финального варианта законопроекта о реновации: пока он прошел лишь первое чтение в . Госпожа Галямина считает, что, если жители не согласны с планами по сносу их дома, им нужно объединяться «поквартально», так как в законопроекте идет речь именно о сносе кварталов. Она также считает, что необходимо провести ОСС, поставив вопрос о вхождении дома в программу реновации, и подкрепить его собранными подписями жильцов под обращениями во все инстанции от управы до , независимо от того, хотят ли жильцы избежать сноса или наоборот включить дом в программу.
Адвокат, ассоциированный партнер юридической компании SILA International Lawyers также подчеркивает важность ОСС. Госпожа Яковлева подчеркивает, что ОСС правомочно в том числе оспорить заключение городской экспертизы об аварийном состоянии дома — путем проведения собственной экспертизы и жалобы в мэрию либо обращения в суд: «Проще сделать это через суд. Только суд может окончательно принять решение». Адвокат московской коллегии адвокатов «Князев и партнеры» Зиннур Зиннятуллин подтверждает, что суд правомочен подтвердить решение ОСС. «Право собственности неприкосновенно. Его нельзя нарушать, даже если какое-то там большинство приняло решение о реновации», — напоминает управляющий партнер «Альянс / Тесситоре, Кузнецов и Петрова» . Он также предлагает собственникам защищать свое право в суде: «Но как будет происходить в московских судах, это уже вопрос другой».
Одним из аргументов жильцов пятиэтажек, как желающих избежать сноса, так и стремящихся попасть в программу реновации, госпожа Галямина считает оформление кадастровых документов на землю под домом, если таковые еще не оформлены. Олег Кузнецов напоминает, что согласно Жилищному кодексу , земельные участки под жилыми домами являются долевой собственностью владельцев квартир: «Если участок сформирован и поставлен на кадастровый учет, то его изъятие — это лишение права собственности, а по закону лишение права собственности возможно только „при обосновании государственных или муниципальных нужд“. Господин Кузнецов пояснил, что к таким нуждам относятся, например, строительство дорог или военных баз, но „никак не строительство жилых домов или даже детских садов“. „В  есть проблема: большая часть старой жилой застройки не поставлена на кадастровый учет“, — отмечает эксперт. Господин Боломатов полагает, что в таких случаях собственникам квартир „имеет смысл“ провести межевание и оформить участок земли под домом: „Это можно делать безотносительно к программе реновации. Это бывает необходимо даже для того, чтобы принять решение на общем собрании, например, об ограничении въезда на территорию дома, поставив шлагбаум“. „Теоретически межевание может помочь, — согласен адвокат, руководитель практики „Недвижимость. Земля. Строительство“ юридической фирмы Vegas Lex . — На собрании собственников квартир и других помещений в доме, где на первом этаже могут быть и нежилые помещения, могут решить, что делать на этом участке: реконструировать дом, снести его, построить на его месте другой“.
Напомним, на прошлой неделе несколько инициативных групп подали уведомления о проведении митингов 14 мая против закона о реновации. Мэрия согласовала один общий митинг, который запланирован на 14 мая на проспекте Сахарова.
, Иван Тяжлов
Видео дня. Разведенных родителей обяжут обеспечивать жильем детей
Комментарии
Читайте также
Новости партнеров
Новости партнеров
Больше видео