Лето в чужом городе: сезонная аренда в городах России

К началу сезона отпусков многие горожане стремятся покинуть насиженные каменные джунгли и переквалифицироваться из офисных хищников в мирных туристов и дачников. Некоторые готовы сдать свои опустевшие квартиры таким же охотникам до перемены мест. Такую аренду у риэлторов принято называть «летней», или «сезонной». Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели мониторинг арендных ставок на сезонное жилье в городах России и сравнили ситуацию с прошлогодней. Исследование затронуло 66 крупнейших городов страны за исключением курортных регионов. «Сегмент так называемой летней аренды активизируется во второй половине апреля и включает в основном квартиры экономкласса. Он занимает около 3−7% общего предложения в столицах и до 15% в менее крупных городах, — говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР». – Сезонная недвижимость, как правило, сдается дешевле, что объясняется ограниченным сроком аренды. Кроме того, во многих случаях хозяева не готовят квартиру к сдаче специально и оставляют там свои вещи, что создает определенные неудобства. Основные арендаторы летнего жилья – сезонные рабочие, различные стажеры-практиканты, абитуриенты и, конечно же, туристы-путешественники». Сколько стоит снять квартиру на лето? Средние ценники на самое дорогое сезонное жилье – московское – составили: 24 544 руб./мес. – на 1-комнатные квартиры, 33 193 руб./мес. – на 2-комнатные, 55 560 руб./мес. – на 3-комнатные. В Питере, несмотря на его невероятную туристическую популярность, ставки более скромные: 18 790 руб./мес. – на «однушки», 27 167 руб./мес. – на «двушки», 34 157 руб./мес. – на «трешки». Третье место в сегменте 1-комнатных и 3-комнатных квартир заняла Московская область – 16 766 руб./мес. и 27 394 руб./мес. соответственно. По стоимости аренды «двушек» Подмосковье с цифрой 18 275 руб./мес. оказалось лишь на 5 месте, пропустив вперед Казань (18 414 руб./мес.) и Сургут (18 294 руб./мес.). Кроме того, в число лидеров вошел Хабаровск, где «однушки» на лето предлагают за 14 876 руб./мес., и Ленинградская область – 14 584 руб./мес. Ленобласть также оказалась на 4 месте в сегменте аренды «трешек» с показателем 24 727 руб./мес., обогнав Екатеринбург, где средние ставки составили 23 809 руб./мес. Среди городов, где можно снять квартиру на лето с минимальными затратами, в однозначные лидеры выбились Чебоксары: 6538 руб./мес., 8233 руб./мес. и 12 140 руб./мес. Далее места распределились следующим образом. 1-комнатные квартиры: Курган – 6884 руб./мес., Новокузнецк – 6955 руб./мес., Махачкала – 6981 руб./мес., Череповец – 7075 руб./мес. 2-комнатные квартиры: Курск – 9397 руб./мес., Курган – 9571 руб./мес., Пенза – 9967 руб./мес., Ижевск – 10 243 руб./мес. 3-комнатные квартиры: Пенза – 13 800 руб./мес., Курск – 13 937 руб./мес., Курган – 13 970 руб./мес., Улан-Удэ – 14 114 руб./мес. Подорожало или подешевело? Судя по средним показателям по всему списку городов, ставки на летние арендные квартиры за год скорректировались крайне незначительно – менее чем на 1%. 1-комнатные подорожали на 0,2%, 2-комнатные – на 0,1%, 3-комнатные подешевели на 0,7%. Ровно в половине «однушек» и «двушек» (33 из 66 городов) с прошлого мая цены подросли. По «трешкам» положительные изменения отмечены в 24 городах. Самыми растущими в сегменте 1-комнатных квартир стали Саратов (+5,4%), Набережные Челны (+4,6%), Смоленск и Челябинск (по +3,9%). Среди 2-комнатных квартир максимальные положительные изменения в ставках замечены в Рязани (+6%), Воронеже (+4,4%), Перми (+3,7%) Тольятти и Санкт-Петербурге (по +3,6%). «Трешки» более всего выросли в Барнауле и Ростове-на-Дону (по +5,7%), Астрахани (+4,4%), Нижнем Новгороде (+4,3%) и Ульяновске (+3,4%). По отрицательной динамике лидеры тоже разные. В сегменте «однушек» более чем на 4% подешевели лишь Сургут (–4,4%) и Якутск (–4,1%). Далее идут Нижний Новгород (–3,3%), Мурманск (–3,1%) и Волжский (–3%). Из «двушек» существенней всего снизились Ижевск (–5,3%), Ростов-на-Дону (–4,2%), Смоленск и Ленинградская область (–3,7% каждый), а также Иваново (–3,3%). Самое высокое падение по процентам отмечено среди «трешек», здесь отличились Белгород (–6,5%), Киров (–5%), Мурманск (–4,8%), Кемерово (–4,7%), Курск и Череповец (по –4,4%). «Выделить какой-либо один господствующий тренд на рынке летней аренды крайне непросто, – замечает Павел Луценко. – Пожалуй, главный вывод, который можно сделать, сравнив показатели за прошедший год, – это то, что цены если и падали, то без былого размаха, а если росли – то весьма осторожно. Это говорит о том, что, в целом летние арендаторы при желании смогут провести сезон в рамках прошлогоднего бюджета». Ставки сезонной аренды на квартиры в городах России Город 1-комн., руб./мес. Прирост за год 2-комн., руб./мес. Прирост за год 3-комн., руб./мес. Прирост за год Москва 24544 −0,7% 33193 55560 −0,2% Санкт-Петербург 18790 27167 34157 Московская 16766 18275 27394 −1,4% Хабаровск 14876 17629 21243 −3,3% Ленинградская 14584 −2,8% 17336 −3,7% 24727 −1,1% Сургут 14346 −4,4% 18294 22576 −1,8% Екатеринбург 14264 −2,3% 17882 23809 −0,7% Якутск 13899 −4,1% 18211 21318 −1,8% Краснодар 13660 17280 22514 Калуга 13369 17141 −2,8% 20125 −1,7% Ростов-на-Дону 12908 −2,0% 15821 −4,2% 20519 Казань 12660 18414 22399 −3,2% Новосибирск 12599 −2,4% 17165 18303 Тюмень 12520 15448 −1,5% 17929 12488 −1,0% 17398 18311 Владивосток 12344 16721 20612 Самара 12250 15790 19792 Калининград 12175 15892 18617 −3,1% Нижний Новгород 12158 −3,3% 16670 −0,9% 20126 11960 14545 −0,4% 16772 −0,8% Тверь 11779 −3,0% 15250 −1,5% 18448 −2,4% Иркутск 11588 13386 −2,0% 19404 −3,5% Архангельск 11473 −1,1% 15187 −0,7% 17406 Белгород 11455 −1,7% 15925 21363 −6,5% 11291 −1,6% 13692 16028 −2,0% Пермь 11273 13958 16784 −2,8% Томск 10447 12503 15113 −0,1% Смоленск 10313 11463 −3,7% 14557 Саратов 10212 13974 16863 −0,8% Ярославль 10195 14435 17239 −2,1% Владимир 10189 −2,3% 14922 20631 Мурманск 10078 −3,1% 13357 −1,1% 18566 −4,8% Владикавказ 10033 −1,6% 13548 −3,2% 16714 Красноярск 10025 13479 −2,7% 18283 Тольятти −3,0% 12315 18487 −2,3% Воронеж −1,2% 14279 19214 Саранск −2,0% 12213 −3,1% 15628 −2,3% Астрахань −2,1% 15206 19833 Челябинск 13370 −1,5% 15017 −1,3% Оренбург −2,6% 14218 −1,9% 16333 −3,9% Липецк 13601 18527 Волгоград 13196 −3,0% 17743 −2,4% Рязань −1,0% 13019 18435 −3,4% Кемерово 13790 19986 −4,7% Вологда −1,8% 14735 −1,1% 17757 −1,4% Барнаул 12520 −1,1% 18253 Ставрополь 13168 −2,6% 16454 −2,8% Иваново −1,8% 11518 −3,3% 16555 −3,7% Ульяновск 13213 −3,1% 17609 Набережные Челны 11285 17842 −2,6% Киров 10963 −1,5% 18962 −5,0% Брянск 11077 16750 −2,9% −1,6% 13107 −2,9% 15927 −0,7% 11740 −1,8% 17929 Улан-Удэ −1,1% 10866 −1,2% 14114 −2,7% Магнитогорск −0,3% 11838 −2,7% 15534 −2,0% Волжский −3,0% 10726 −2,5% 14523 −1,2% Пенза −2,8% 13800 −2,4% Ижевск −1,5% 10243 −5,3% 15711 Нижний Тагил −1,9% 12078 −2,6% 17231 −1,5% Курск −2,1% 13937 −4,4% Череповец −1,7% 14242 −1,8% 17216 −4,4% Махачкала 11433 −1,4% 15783 −1,4% Новокузнецк 10706 15767 Курган −0,2% −2,3% 13970 −3,7% Чебоксары 12140 −0,9% Среднее 10687 14382 18897 −0,7% Источник: mirkvartir.ru