«Отказ государства от льготного кредитования будет выгоден банкам РФ»

В связи с тем, что Банк России проводит активную политику по снижению ключевой ставки, которая в настоящее время составляет 9,25% годовых, логично, что государство предпримет меры по сокращению льгот по ипотечной программе, так как ставки по ипотечным кредитам, составлявшие ранее 13−14%, также снижаются, заявила корреспонденту ИА REGNUM заместитель директора аналитического департамента Альпари Наталья Мильчакова. «Ранее крупнейшие банки сообщили, что ипотечные кредиты, которые банки реструктурируют по программе льготной ипотеки, оказываются для банка примерно на 0,5 процентного пункта дешевле, чем кредиты, которые не подпадают под госпрограмму», — сказала эксперт. Кроме того, по ее мнению, «банки в связи с такой программой несут фактические дополнительные риски, связанные с тем, что некоторые заемщики намеренно отказываются выплачивать долг, рассчитывая на государственную помощь». «Однако некоторые банки использовали льготное кредитование, чтобы оценить риски заемщиков и выделить приоритетную группу наиболее надежных плательщиков, которым предоставлялись дополнительные льготы. Например, для того, чтобы обслуживать кредит по льготной процентной ставке, некоторые заемщики обязаны сделать взнос за квартиру в размере от 50 до 90% ее стоимости», — пояснила Мильчакова. «По данным АИЖК, объем рынка ипотечного жилищного кредитования в 2016 году увеличился почти на 30% к 2015 году и составил 1,475 трлн рублей. Основная доля выданных кредитов пришлась на «Сбербанк» и «ВТБ24» (свыше 31%), а на шесть крупнейших банков, включая два указанных выше банка плюс «Россельхозбанк», «Газпромбанк», «Дельта Кредит» и «ВТБ-Банк Москвы», пришлось почти 40% выданной ипотеки. При этом 40% всех выданных ипотечных жилищных кредитов пришлось на кредиты, выданные по льготной программе, причем почти 38% из этих 40% являлись рублевыми кредитами», — привела цифры эксперт. «Отказ государства от льготного кредитования будет выгоден банкам, так как в банковском секторе льготную ипотеку в 2014—2015 годах рассматривали как временную меру, нацеленную на то, чтобы поддержать спрос на кредиты со стороны населения, причем в период кризиса банки ждали, что при снижении процентной ставки ЦБ ниже 10% годовых в льготной ипотеке уже не будет нужды», — считает Мильчакова. «Однако не исключено, что государство может продлить данную программу. Во-первых, для того, чтобы оказать поддержку рынку жилой недвижимости, который снизился в 2016 году примерно на 25%, по сообщениям СМИ. Во-вторых, из политических соображений, учитывая фактор грядущих президентских выборов 2018 года, а также возобновившееся протестное движение в крупных городах России», — высказала свое мнение эксперт. Читайте также: Средства на господдержку ипотеки закончились раньше, чем заявки — СМИ Добавим, сегодня, 18 мая СМИ сообщили, что объем средств, выделенных ранее государством на поддержку ипотеки, был весь израсходован. В частности, около 30 тыс. заявок заемщиков, поданных на реструктуризацию ипотечных кредитов перед банками, могут остаться без государственного субсидирования, и заемщикам теперь придется решать свои проблемы самостоятельно. Напомним, что в рамках данной госпрограммы банки ранее могли реструктурировать просроченные ипотечные кредиты заемщиков по ставке не выше 12% годовых, а часть ежемесячного платежа, который заемщик не в состоянии выплатить (в размере до 600 тыс. руб.), компенсировалось банку государством из средств, выделенных на льготную ипотечную программу.