Застройщикам проблемного жилья дадут землю под коммерческую недвижимость

Госсовет принял закон, расширяющий возможности компаний В Удмуртии внесли изменения в закон, касающийся участников долевого строительства.Поправки предполагают предоставление застройщикам, помогающим обманутым дольщикам, земельных участков не только для жилищного строительства, но и для постройки коммерческой недвижимости. Как отмечают эксперты, введение данной инициативы не повлияет на увеличение числа торговых центров в Ижевске. 6 июня в Госсовете Удмуртии одобрили изменения в статьи 7 и 8 закона «О мерах по защите прав граждан-участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Удмуртской Республики, пострадавших от действий (бездействия) недобросовестных застройщиков». Теперь застройщики, занимающиеся решением проблем обманутых дольщиков, также смогут получить землю под строительство коммерческой недвижимости, в частности, офисов, промышленных предприятий и торговых центров. Несмотря на то, что представители региональной власти держат на контроле проблему жителей Удмуртии, вложивших денежные средства в долевое строительство,на сегодняшний день статус обманутых дольщиков в республике имеют около 306 человек. В число затянувшихся строек входит несколько объектов: жилые комплексы «Радужный» по улице Нижней (застройщик ОАО «Интеграл»), «Акварель» по улице Автономной (ООО «Арт-Мастер»), «Родниковый край» в поселке Хохряки (застройщик ООО «Стройком»), дома, расположенные по улице Петрова ( ООО «Инвест-проект») и в переулке Широком ( ООО «Градстройсервис»), а также в поселках Первомайский ( ООО «Теплоблок») и Балезино (ООО «Квартал Н»). По мнению наблюдателей, изменения в региональном законе о долевом строительстве призваны простимулировать девелоперов браться за решение проблемы долгостроев. Ведь компания-участник достройки получит не только земельный участок под коммерческую недвижимость, но и в процессе работы сможет зарекомендовать себя и наладить отношения практически со всеми органами региональной власти. Как пояснил замгендиректора ООО «Комос-строй» Игорь Стыценко, условиями получения компанией земли под свои цели является наиболее выгодное удовлетворение требований дольщиков путем предоставления им готового жилья или квартир по договору долевого участия. «Закон написан так, чтобы сделать эту процедуру привлекательной для застройщиков. Проблемы дольщиков просто решить невозможно, поэтому власти делают так, чтобы привлечь бизнес. То, что участки сейчас не связаны только с назначением жилищного строительства - это плюс», - считает господин Стыценко «Чаще всего интересы связаны с расселением аварийного жилья, частного сектора, а вблизи этого расселения застройщику не хватает, как правило, площади земельного участка для реализации своих планов. Закон позволит получить строительным компаниям небольшие пятачки земли, которых недостает», - пояснил Игорь Стыценко. По данным минстроя, всего в Удмуртии за первый квартал 2017 года введено в эксплуатацию 251,1 тыс.кв.м жилья (124,2% к соответствующему периоду прошлого года). 196,7 тыс.кв.м жилья, что составляет более 75% ввода, обеспечено за счет сдачи многоквартирных домов, основная часть которых построена в Ижевске. Эксперты не считают, что последствием принятия поправок станет очередной бум строительства торговых площадей на территории Ижевска. Напомним, в 2012 году, по данным аналитического агентства INFOLine, Ижевск был признан лидером среди городов России по насыщенности торговыми центрами. «На сегодняшний день уже все девелоперы очень взвешенно подходят к рынку коммерческой недвижимости. В частности, все понимают, что рынок торговой недвижимости в Ижевске насыщен. Тем не менее распределение коммерческих площадей в городе достаточно неравномерное. Например, Устиновский район имеет высокую концентрацию торговых площадей, а Ленинский район - самую низкую», - отметил депутат гордумы Игорь Стыценко. Собеседники «Ъ-Удмуртия» также отмечают, что предоставление застройщикам земли под коммерческую недвижимость никак не повлияет на увеличение числа торговых объектов в городе. Заместитель главы администрации Ижевска по градостроительству, благоустройству и транспорту Владимир Нестеренко пояснил: «Город развивается в соответствии с градостроительным зонированием, есть параметры использования земельных участков. Что строить на том или ином участке, решают сам собственник или инвестор. Этот закон абсолютно не повлияет на рост числа торговых центров в Ижевске, потому что возможность строительства торговых площадей итак предоставлена инвесторам» Как отмечают представители власти, в Ижевске сейчас есть территории, нуждающиеся в обеспечении объектами торговли в формате магазин «у дома». Анастасия Данилова