Частные дома в регионах России продолжают дешеветь

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проследили годовое изменение цен на рынке индивидуальных домовладений России. По итогам исследования выяснилось, что в большей части регионов дома продолжают дешеветь, хоть и меньшими темпами, чем в 2016 году. Максимальное снижение отмечено в Удмуртии, самый высокий положительный прирост зафиксирован в Карелии. В рейтинг вошли 78 российских регионов. Элитный сегмент из исследования был исключен. Что, где, почем По данным Mirkvartir.ru, первые две строчки рейтинга занял Московский регион: средняя стоимость домовладения в Москве и Подмосковье составляет 24 576 190 рублей и 19 382 509 рублей соответственно. На 3 месте Северная столица с ценником 17 348 924 рублей. Далее идет Севастополь — 9 753 642 рубля. Замыкает пятерку лидеров Краснодарский край, лишь незначительно отставая от Севастополя – 9 718 086 рублей. Самым дешевым регионом второй год подряд остается Курганская область, где средняя стоимость дома составляет 1 703 466 рублей. Это в 10 раз меньше, чем в Петербурге, и почти в 15 раз меньше, чем в Москве. Далее идут Еврейская автономная область – 2 277 529 рублей, Кемеровская область – 2 351 617 рублей, Забайкальский край – 2 480 533 рубля и республика Тыва – 2 525 867 рублей. Места в рейтинге по средней цене квадратного метра распределились следующим образом. В лидерах все те же: Москва – 103 124 руб./кв. м, Московская область – 83 929 руб./кв. м, Санкт-Петербург – 79 252 руб./кв. м и Севастополь – 75 964 руб./кв. м. На пятом месте оказалась Мурманская область – 65 846 руб./кв. м, а Краснодарский край лишь на девятом – 60 545 руб./кв. м, пропустив вперед Якутию (64 372 руб./кв. м), Крым (63 149 руб./кв. м) и Тверскую область (62 481 руб./кв. м). Самые дешевые квадратные метры оказались в Курганской области – 17 343 руб./кв. м и Мордовии – 20 543 руб./кв. м. За ними идут Омская и Ярославская области – 23 214 руб./кв. м и 23 676 руб./кв. м соответственно. Замыкает пятерку аутсайдеров Кемеровская область – 24 579 руб./кв. м. Дома дешевеют С прошлого лета средняя стоимость частного дома в регионах России выросла в 27 регионах из 78, а снизилась в 51. Средний прирост составил минус 1,5%. Максимальная положительная коррекция отмечена в Карелии (+3,9%), Калужской (+3,8%), Вологодской (+3,7%), Ульяновской (+3,6%) и Владимирской (+3,4%) областях. Все они относятся к европейской части страны. Более всего подешевели индивидуальные дома в Удмуртии (–7,2%). На 6,9% снизились ценники в Мурманской и на 8,8% – в Челябинской областях. В Тыве средняя стоимость домовладения стала меньше на 6,4%, а в Северной Осетии – на 6,2%. Средняя цена квадратного метра выросла за год в 32 регионах из 78, а упала в 46. Среднее падение составило минус 0,6%. В лидеры по приросту цены «квадрата» выбился Дагестан – с прошлого лета подорожание составило 5,1%. Увеличились по стоимости метра дома во Владимирской (+4,2%) и Калужской областях (+3,9%). Четвертое место по этому показателю заняла Воронежская область (+3,7%), пятое – Калининградская (+3,4%). Самое заметное падение цены квадратного метра зафиксировано в республиках Тыва и Марий Эл – минус 6,1% в каждой. На 5,4% снизились цены в Псковской области и на 5,2% – в Мордовии. В пятерку аутсайдеров также попал Крым, где средняя стоимость «квадрата» уменьшилась на 4,9%, а средняя цена предложения стала ниже на 5,3%. «Сегодня рынок недвижимости Крыма проходит этапы становления, — говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – После бурного роста цен в 2014 году наступил закономерный спад. Нормализации рынка будет во многом способствовать вступивший в силу закон «О государственной регистрации недвижимости», принятый в начале 2017 года. Отмечено, что сегодня основной спрос приходится на объекты, поставленные на кадастровый учет в Росреестре. Кроме того, большие ожидания связываются с окончанием строительства Керченского моста, которое намечено на 2018 год». Динамика цен на индивидуальные дома в регионах России Город Ср. цена дома, руб. Прирост за год Ср. цена, руб./кв. м Прирост за год Москва 24576190 −1,2% 103 124 −1,7% Московская область 19382509 83 929 Санкт-Петербург 17348924 79 252 Севастополь город 9753642 −4,8% 75 964 −3,1% Краснодарский край 9718086 60 545 Якутия республика 9519347 −4,6% 64 372 Крым республика 9186265 −5,3% 63 149 −4,9% Ленинградская область 7424081 −0,8% 59 590 −1,4% Мурманская область 7377239 −6,9% 65 846 −2,1% Кабардино-Балкарская республика 7349725 −1,5% 53 463 Тверская область 7239971 −2,8% 62 481 Калининградская область 7198794 55 867 Приморский край 6524110 −4,2% 37 931 Магаданская область 6425608 −4,9% 56 258 −3,1% Дагестан республика 6048320 30 953 Кировская область 6114557 −5,2% 34 609 Самарская область 5985470 36 745 Тамбовская область 5826923 −4,4% 30 276 −1,1% Архангельская область 5925662 −3,1% 44 980 Сахалинская область 5892147 −6,1% 43 866 −1,9% Хабаровский край 5682541 −2,8% 43 435 −1,5% Ростовская область 5427867 −1,9% 42 572 −2,3% Коми республика 5277028 −4,4% 38 364 −3,1% Псковская область 5248626 −5,8% 45 591 −5,4% Татарстан республика 5218657 37 728 Томская область 5166549 −2,3% 36 605 −1,8% Калужская область 5149624 36 587 Северная Осетия — Алания 5118463 −6,2% 38 812 −4,1% Башкортостан республика 5026744 29 362 Новосибирская область 4961293 39 631 Астраханская область 4823198 30 876 Нижегородская область 4795623 −3,9% 32 366 Ханты-Мансийский АО 4925672 −2,9% 37 214 −2,6% Адыгея республика 4719833 −2,1% 36 495 −1,2% Камчатский край 4624810 −5,1% 36 948 −3,4% Воронежская область 4581229 35 205 Ульяновская область 4528446 30 262 Амурская область 4527384 −4,6% 36 420 −3,8% Вологодская область 4497128 25 886 Иркутская область 4576045 −5,6% 40 336 −3,4% Красноярский край 4431487 34 706 Костромская область 4419442 33 917 Тюменская область 4277218 39 257 −2,4% Чувашия республика 4125618 −4,3% 27 089 −0,5% Свердловская область 4117323 −3,8% 33 341 −3,4% Белгородская область 4097633 −3,7% 32 231 −1,6% Новгородская область 4081637 −4,4% 25 059 −1,1% Курская область 4076214 27 384 Волгоградская область 4048872 −5,3% 32 535 −2,5% Ярославская область 3917719 23 676 −1,5% Алтайский край 3845771 28 319 Пермский край 3839406 30 847 −1,4% Оренбургская область 3748205 −3,3% 28 582 −2,3% Тульская область 3825664 −2,6% 34 763 −2,1% Липецкая область 3702113 −4,2% 26 329 −2,6% Карелия республика 3798657 30 979 Бурятия республика 3689711 26 258 Пензенская область 3685611 −5,2% 26 795 Ставропольский край 3507213 −2,9% 27 225 −2,7% Смоленская область 3486725 −1,7% 26 281 −1,2% Саратовская область 3428716 −3,5% 28 881 −2,6% Владимирская область 3587535 29 459 Орловская область 3378274 −1,4% 27 685 Хакасия республика 3378028 −5,3% 28 699 −3,8% Челябинская область 3254181 −6,8% 32 758 −3,2% Рязанская область 3339725 24 586 −0,9% Алтай республика 3103762 27 707 −1,1% Удмуртская республика 3048209 −7,2% 26 198 −3,2% Брянская область 2936485 −4,0% 28 132 Марий Эл республика 2768034 −2,0% 30 552 −6,1% Ивановская область 2699311 −4,8% 26 620 −4,1% Омская область 2618624 −1,6% 23 214 −1,2% Мордовия республика 2561486 −5,1% 20 543 −5,2% Тыва республика 2525867 −6,4% 27 187 −6,1% Забайкальский край 2480533 −3,9% 26 066 −2,6% Кемеровская область 2351617 −1,8% 24 579 Еврейская АО 2277529 26 884 −2,3% Курганская область 1703466 −3,3% 17 343 −4,2% Среднее 5305871 −1,5% 37 776 −0,6% Источник: mirkvartir.ru