Цены на курортные квартиры: Сочи растет, Ялта падает

Лето считается мертвым сезоном на рынке недвижимости, но только не для курортных городов. В это время пляжи Черного моря заполняется отдыхающими, многие из которых сочетают приятное с полезным и прицениваются к местной недвижимости. Именно для них специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» изучили цены на квартиры в наиболее популярных курортных городах и поселках Черноморского региона и сравнили показатели с прошлогодними. Исследование велось по четырем главным курортам Краснодарского края и 15 крупным населенным пунктам Крымского полуострова с делением на первичный и вторичный сегменты. Элитные объекты во внимание не принимались. Краснодарский край По данным Mirkvartir.ru, местный рынок продолжает набирать обороты. С прошлого июля «квадрат» в новостройках подрос на 2,8%, а на регулярном рынке — на 4,3%. Средняя стоимость лота на первичном рынке увеличилась на 3,6%, на вторичном – на 3%. Средние цены по курортам Краснодарского края составили: новостройки – 68 075 рублей за квадратный метр и 3 984 261 рублей за квартиру; «вторичка» – 72 121 рублей за квадратный метр и 4 339 441 рублей за квартиру. «Цены по региону прирастают во многом за счет обновленного к Олимпийским играм Большого Сочи, – полагает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Геленджик и Анапа также демонстрируют рост, менее бурный, но такой же последовательный». За год квадратный метр сочинских новостроек вырос на 7,3% и стал стоить 88 030 руб./кв. м. Средняя стоимость предложения увеличилась на 6% и приблизилась к значению 5 551 105 рублей. Цены на вторичном рынке поднялись на 8,6% за квадратный метр и на 7,6% за квартиру. За «квадрат» придется заплатить в среднем 91 536 рублей, за предложение в целом – 6 281 239 рублей. В менее урбанизированном Геленджике годовая динамика по новостройкам составила 2,4% за «квадрат» и 3,5% за лот. Регулярный рынок подрос на 3% и 4% соответственно. Купить «первичку» можно в среднем за 71 2184 руб./кв. м, а за объект это составит 4 644 379 рублей. «Вторичка» продается за 74 762 руб./кв. м, средняя стоимость квартиры – 4 599 505 рублей. Ценнники в Анапе, городе для семейного отдыха, за год выросли на 0,7% за «квадрат» и на 3,8% за предложение в новостройках. Прирост цены квадратного метра «вторички» составил 5,8%, предложение в целом стало дороже на 3,3%. В абсолютных значениях это составило: первичный рынок – 62 227 руб./кв. м, 3 162 124 рублей; вторичный рынок – 66 975 руб./кв. м, 3 646 258 рублей. В Туапсе «квадрат» новостроек стоит 50 823 рублей (+0,6%), средний лот – 2 579 434 рублей (+1,2%). Цены на «вторичку» слегка «просели» и составили 55 209 руб./кв. м (–0,4%) и 2 830 760 рублей (–2,8%). Падение цен, зафиксированное на рынке недвижимости Крыма по итогам 2016 года, продолжилось и в первой половине 2017-го. Квартиры в новостройках подешевели с прошлого лета на 3,4%, «вторичка» опустилась на 2,8%. Средняя стоимость лота на «первичке» составила 4 359 741 рублей, на «вторичке» – 4 389 373 рублей. Наиболее дорогие объекты недвижимости расположены на Южном берегу Крыма. «Самым-самым» городом не только региона, но и всего Черноморского побережья по-прежнему остается Ялта, где средняя стоимость квартиры в новостройках составляет 6 851 458 рублей. Это на 2,3% меньше, чем год назад. Цена на вторичном рынке составила 7 052 558 рублей, что ниже прошлогодних показателей на 4,4%. Купить новостройку в Симферополе можно за 5 088 311 рублей (–1,5%). «Квадрат» в столице региона дешевле ялтинского на 15 тыс. рублей (83 658 руб./кв. м против 98 658 руб./кв. м). Средняя стоимость лота на вторичном рынке оказалась ниже, чем на первичном, и составила 4 772 841 рубль (–3,3%). Если в сегменте новостроек Симферополь занимает 3 место после Ялты и Массандры, то по стоимости «вторички» его обогнали Севастополь – 5 075 612 рублей (–5,4%) и Гурзуф – 4 959 884 рублей (+2,6%). Самые дешевые квартиры на регулярном рынке оказались в Бахчисарае, где цена квадратного метра составила 32 662 рубля (–0,7%), а средняя стоимость лота – 2 084 285 рубля (–6,8%). Данные о новом строительстве в этом населенном пункте в базе объектов портала «МИР КВАРТИР» отсутствуют. На втором месте среди аутсайдеров по средней стоимости предложения Керчь: квартира в новостройке стоит 2 866 481 рубль (–6,5%), на «вторичке» – 2 837 600 рублей (+1,6%). Чуть подороже квартиры в Саках: новостройки – 3 043 417 рублей, «вторичка» – 3 076 164 рубля. По цене квадратного метра Керчь и Саки меняются местами: если «квадрат» новостроек стоит в этих городах практически одинаково (Керчь – 55 792 рубля, Саки – 55 671 рубль), то на регулярном рынке квадратный метр в Керчи «весит» дороже (58 267 рублей против 56 362 рублей). «Несмотря на отрицательную динамику, средние цены на недвижимость в Крыму все еще выше, чем в Краснодарском крае, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Стоимость квартир резко поднялась после включения полуострова в состав России. Но ожидания собственников, что россияне бросятся скупать крымское жилье, несмотря на неоднозначный правовой статус региона, сложности с законодательной базой, низкий уровень сервиса и нехватку инфраструктурных объектов, не оправдались. Сегодня основные надежды связаны с открытием в 2018 году Крымского моста. Но до этого события у растущих курортов Краснодарского края есть все шансы вырваться в лидеры». Динамика цен на курортах Краснодарского края. Новостройки Город Ср. цена, руб./кв. м Прирост за год Ср. цена квартиры, руб. Прирост за год 88030 5551105 Геленджик 71218 4644379 Анапа 62227 3162124 Туапсе 50823 2579434 Среднее 68075 3984261 Источник: mirkvartir.ru Динамика цен на курортах Краснодарского края. Вторичный рынок Город Ср. цена, руб./кв. м Прирост за год Ср. цена квартиры, руб. Прирост за год 91536 6281239 Геленджик 74762 4599505 Анапа 66975 3646258 Туапсе 55209 −0,4% 2830760 −2,8% Среднее 72121 4339441 Источник: mirkvartir.ru Динамика цен на квартиры в Крыму. Новостройки Город Ср. цена, руб./кв. м Прирост за год Ср. цена квартиры, руб. Прирост за год 98658 −2,5% 6851458 −2,3% Массандра 91644 −1,1% 6252556 Симферополь 83658 −1,8% 5088311 −1,5% Гурзуф 82898 −2,8% 4419900 −6,0% Севастополь 82013 −2,2% 4651897 −1,7% Алупка 76943 −5,3% 4048760 −1,0% Алушта 75624 −2,3% 4274892 −4,9% Гаспра 74778 −4,2% 3869312 −4,4% Евпатория 70838 3326250 −5,9% Феодосия 64571 3623654 −4,7% Керчь 55792 2866481 −6,5% 55671 −1,4% 3043417 −3,2% Среднее 76091 −1,7% 4359741 −3,4% Источник: mirkvartir.ru Динамика цен на квартиры в Крыму. Вторичный рынок Населенный пункт Ср. цена, руб./кв. м Прирост за год Ср. цена квартиры, руб. Прирост за год 99587 −3,0% 7052558 −4,4% Массандра 94166 −1,5% 6404895 −4,1% Гурзуф 85243 −0,3% 4959884 Симферополь 85125 −1,5% 4772841 −3,3% Севастополь 84248 −1,3% 5075612 −5,4% Алушта 80762 −0,8% 4516378 −4,1% Алупка 79864 −0,9% 4493904 −2,4% Коктебель 79495 4375533 Судак 78668 −0,7% 4123633 −4,2% Гаспра 78621 −2,9% 4213056 −5,5% Евпатория 68608 −1,1% 3966679 Феодосия 66678 −6,9% 3887578 −6,2% Керчь 58267 −2,1% 2837600 56362 −4,3% 3076164 −3,1% Бахчисарай 32662 −0,7% 2084285 −6,8% Среднее 75224 −1,5% 4389373 −2,8% Источник: mirkvartir.ru