Генеральный директор «Гео Девелопмент»: Обманутые дольщики так и будут появляться
В эфире сетевого вещания "Вечерней Москвы" эксперты обсудили новые поправки к закону о долевом строительстве. Согласно нововведению, в случае банкротства застройщика покупателям квартир будет компенсирована сумма, эквивалентная стоимости только 100 квадратных метров. Депутат Московской городской думы, заместитель руководителя комиссии по градостроительству МГД Олег Сорока рассказал, как будет работать данная система. — Весь пакет нормативно-правовых документов, который сейчас внесен в Госдуму и прошел парламентские слушания, освещает вопрос формирования дополнительного формата защиты прав дольщиков. Отдельная позиция — это создание компенсационного фонда. Планируется создать отдельную структуру, которая будет осуществлять сбор денежных средств с застройщика в размере 1-2 процента от стоимости договора долевого участия. В последствии, именно из этих денежных средств будет осуществляться выплата компенсаций, — сказал депутат. Кандидат юридических наук и доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ Илья Иксанов, отметил, что поправки к закону пока еще нуждаются в доработке. — Сам механизм страхования предполагает не получение прибыли, а полную компенсацию убытков. Я считаю, что это слабое звено данного проекта. Если мы берем квартиру меньше 100 метров, то должен быть четко оговорен механизм этой компенсации. То же самое касается и квартир с большей площадью. Плюсом является отчисление средств на специально создаваемый фонд и гарантия со стороны третьего лица. Основной недостаток — определение момента наступления страхового случая и самой стоимости объекта страхования, — сказал Илья Иксанов. По словам генерального директора «Гео Девелопмент» Максима Лещева, цены на квартиры в связи с нововведением вырасти не должны. — Застройщикам и так живется не сладко, а обманутые дольщики так и будут появляться. На работе застройщика поправки к существующему закону никак не скажутся. Мы как зависели от рыночных факторов и законов, так и будем от них зависеть. Компенсацией будет заниматься уже не застройщик, а третье лицо. Цены на квартиры зависят от рынка, а не от обязательств, которые на нас накладывает государство. Просто так поднять стоимость никто не может, — отметил эксперт. Председатель комиссии по законодательству Союза юристов Москвы и доктор юридических наук Александр Толмачев считает, что сумма компенсации будет гораздо ниже, чем ожидают дольщики. — Компенсации будут идти только в размерах федеральных стандартов, что существенно отличается от рыночной цены на квадратный метр. В постановлении Правительства установлен федеральный стандарт для каждого региона. Для Московской области — 54 тысячи рублей за квадратный метр, для Москвы — 105 тысяч рублей за квадратный метр. Рыночная цена на квартиры в новостройках в среднем в два раза превышает эти суммы, — подчеркнул Александр Толмачев.
