Ещё
Почти 25 млн россиян станут невыездными
Почти 25 млн россиян станут невыездными
Личный счет
Кому из россиян подняли возраст выхода на пенсию
Кому из россиян подняли возраст выхода на пенсию
Личный счет
США и Китай достигли договоренностей по торговле
США и Китай достигли договоренностей по торговле
Экономика
Гутерреш назвал преимущества низкоуглеродной экономики
Гутерреш назвал преимущества низкоуглеродной экономики
Экономика

На 100 тыс. «квадратов» меньше: в Москве резко упал объем предложения нового жилья 

На 100 тыс. «квадратов» меньше: в Москве резко упал объем предложения нового жилья
Фото: Вести.Ru
Бум роста новостроек в столице временно стих. В апреле с рынка ушло сразу 100 тыс. кв. м. жилья. Таким образом, всего за один месяц общий объем предложения упал сразу на 3,3%. Всего по оценкам экспертов Est-a-Tet, объем нового предложения, поступившего в реализацию в апреле, составил 31,8 тыс. кв. м, что на 63,9% меньше показателя марта 2018 года.
При этом если учитывать только предложение жилой недвижимости, то снижение окажется еще более значительным — 4,8%. Сгладить динамику помогло то, что в апреле на 2,9% выросло предложение апартаментов.
"Снижению объема предложения способствовал высокий спрос, — указывает руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet . — Уровень покупательской активности бьет прошлогодние рекорды — за 4 месяца в границах старой число зарегистрированных ДДУ на 37,9% больше, чем в аналогичном периоде 2017 года"
Впрочем, текущую динамику предложения можно частично списать и на сезонные факторы. Начало года, зачастую, характеризуется снижением объема предложения, которое восполняется в течение второго и третьего кварталов, напоминает генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.
В первом квартале прошлого года предложение сократилось на 4,3%. Снижение в 2018 году было заметнее, а на фоне ожидания «бума» предложения можно говорить о некотором сокращении предложения в принципе, — уточняет топ-менеджер. — Но говорить о достижении девелоперами предела финансовых возможностей преждевременно — ожидается большое количество новых проектов, в том числе масштабных. Снижение связано с тем, что девелоперы не торопятся выводить «сырой» продукт на рынок".
Пока предложение активнее всего растет в сегменте бизнес-класса. В апреле стартовал новый проект бизнес-класса Co_Loft, а также новые корпуса в уже реализующихся проектах: ЖК «Ботанический сад-2», ЖК «Небо» и «Резиденции архитекторов». Для сравнения, в комфорт-классе в апреле вышел лишь один новый проект — «Преображение», а также начались продажи в новом корпусе проекта «Невский».
В целом, на долю комфорт-класса пришлось 35,3% нового предложения, оставшиеся 64,7% — жилье бизнес-класса, подсчитали эксперты риэлтерского агентства.
Примечательно, что по структуре продаж динамика абсолютно противоположная. Больше всего покупателей привлекают новостройки комфорт и стандарт-класса, предложение которых за один месяц сократилось на 10,7%. Для сравнения, предложение бизнес-класса уменьшилось лишь на 4,9%.
Единственный сегмент, где предложение жилья по-прежнему растет — элитная недвижимость. Объем экспонируемого жилья, относящегося к этому сектору, вырос на 11,3%.
Комфорт-класс по своим характеристикам очень сильно приблизился к уровню бизнес-класса, отмечает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» .
"Конечно, ЖК комфорт-класса уступают бизнес-классу в высоте потолков, дизайне прилегающей к дому территории, более дорогом инженерном обеспечении, но в большинстве они построены по индивидуальным проектам, имеют удобные планировочные решения и хорошую транспортную доступность. При этом бюджет покупки заметно ниже, чем в бизнес-классе и ненамного выше, чем в эконом классе", — поясняет она.
По словам топ-менеджера, в апреле средняя стоимость квадратного метра в «старой» Москве в комфорт-классе составила 157,7 тыс. рублей, в бизнес-классе — 247,3 тыс. рублей, в эконом-классе — 112,3 тыс. рублей.
По прогнозам экспертов, после небольшой просадки в первом квартале, бум на первичном рынке жилья Москвы продолжится. Предложение будет расти, ведь объем новых площадок на 2018 г. заявлен в размере не менее 5 млн кв м жилья, напоминает генеральный директор компании «Бон Тон» . Только в первом квартале 2018 г. выдано разрешений на 1,5 млн кв м жилья, что в 1,5 раза больше, чем было выдано в начале прошлого года.
Однако, даже из-за роста объемов строительства не стоит ожидать нового резкого витка падения ценников, считают опрошенные топ-менеджеры.
"Скачков цен на первичном рынке не происходит уже последние 1,5-2 года, поэтому резких изменений средних цен не предвидится, — прогнозирует Наталия Кузнецова. — Первичный рынок со стороны спроса жестко «завязан» на факторе доступности ипотеки, ставки по которой зависят от уровня ключевой ставки рефинансирования , которую снижать регулятор пока не собирается в силу макроэкономических условий. Вот этот момент может оказать влияние на уровень платежеспособного спроса, так как в условиях снижающихся реальных доходов населения наиболее приемлемый уровень ипотечной ставки домашние хозяйства называют на уровне 6-6,5%".
При текущем равномерном пополнении рынка новыми проектами происходит некоторое снижение цен, но в большей степени это относится к этапу старта продаж, констатирует Яна Глазунова из VSN Realty. В дальнейшем стоимость квадратного метра «выходит» на рыночный уровень, не снижая среднюю цену самого рынка.
Видео дня. Попрошайки научились по-новому выманивать деньги
Комментарии
Читайте также
Новости партнеров
Новости партнеров
Больше видео