Ещё
Украина выдвинула России условия по газу
Украина выдвинула России условия по газу
Рынки
Слишком богатые: США отберут у Китая кредиты
Слишком богатые: США отберут у Китая кредиты
Рынки
На юге Мексики обнаружено крупное месторождение нефти
На юге Мексики обнаружено крупное месторождение нефти
Рынки
Как отличить хорошего риелтора от плохого
Как отличить хорошего риелтора от плохого
Недвижимость

Роман Родионцев, Est-a-Tet: слабые игроки покинут рынок 

Роман Родионцев, Est-a-Tet: слабые игроки покинут рынок
Фото: Вести.Ru
О ситуации в массовых сегментах российского рынка «Вести. Недвижимость» рассказал руководитель по работе с ключевыми партнерами компании Est-a-Tet .
— Каково сейчас общее положение в массовых сегментах рынка недвижимости?
— Доля массового сегмента сегодня занимает около 39% столичного рынка, это более 1,2 млн кв. м. Однако сегмент не является абсолютным лидером: для сравнения — доля столичного бизнес-класса выше 45%. При этом средняя цена в массовом сегменте находится на уровне 153,7 тыс. рублей кв. м, а в целом по рынку — 228,6 тыс. рублей кв. м.
— Правда, что стандарт-класса в той же Москве почти не осталось, а вот предложений комфорт-класса более чем достаточно?
— Да, это действительно так. По нашим данным, около 99% стандарт-класса сегодня приходится на микрорайон «Некрасовка». Если рассматривать объем предложения относительно всего рынка столицы, то на этот сегмент приходится не более 6% — 3 тысячи квартир.
— Насколько массовые сегменты обыгрывают по количеству продаж дорогие сегменты? Когда данная тенденция может «переломиться»?
— За прошедшие 5 месяцев доля зарегистрированных ДДУ в массовом сегменте превысила 70% от общего числа в Москве (без учета Новой Москвы). Полагаю, что в дальнейшем ситуация вряд ли изменится, ведь доходы населения не растут, а снижение ипотечных ставок не «переключит» спрос в более высокие сегменты.
— Может ли возникнуть ситуация, когда предложение в массовых сегментах серьезно превысит спрос, и продажи остановятся?
— Такая ситуация маловероятна, так как в дальнейшем объем предложения на первичном рынке Москвы будет снижаться. Это связано как с сокращением количества застройщиков, так и с дополнительными сложностями при выводе проекта на рынок. Однако реализация программы реновации или дальнейшие изменения законодательства могут диаметрально изменить ситуацию. К примеру, часть объемов, возводимых в рамках реновации, выведут на первичный рынок, а крупные девелоперы, которые останутся на рынке, адаптируются и смогут действовать в полную силу.
— Что будет в ближайшее время с массовыми сегментами на отечественном рынке недвижимости?
— В ближайшее время игроки рынка могут столкнуться с рядом ограничений из-за перехода к проектному финансированию, эскроу-счетам, повышению НДС до 20%, а также увеличению размеров взносов в фонд защиты прав дольщиков с текущих 1,2% до 6% в январе 2019 года. Возможное вступление в силу данных изменений приведет к увеличению стоимости строительства, что непременно отразится на итоговой цене кв. м. Рост может составить более 5%, исключая «естественные» факторы в виде повышения стадии строительной готовности. Также стоит учесть, что в данной ситуации далеко не все девелоперы и застройщики смогут предложить конкурентоспособную цену и будут вынуждены «покинуть игру» или объединиться с другими девелоперскими структурами.
Видео дня. Биржа обмана: как не стать жертвой лжеброкеров
Комментарии
Читайте также
Новости партнеров
Больше видео