Жизнь взаймы. Почему дальневосточники активно полезли в ипотеку

Задолжали 265 миллиардов Сразу две интересных статистики по Дальнему Востоку появилось на этой неделе. Первая гласит, что местные жители в прошлом году стали активно пользоваться ипотекой. Дальневосточники оформили аж 47 тысяч ипотечных кредитов. На первом месте в списке ипотечников — Приморский край. Следом идут республика Саха (Якутия) и Хабаровский край. Стоит отметить, что процентная ставка в прошлом году снизилась на 2,1 процента и составила 9,7-10,6 процента. По состоянию на начало текущего года дальневосточники должны банкам 264,5 миллиарда рублей. Кстати, пока почти все расплачиваются своевременно. Вторую статистику подготовило РИА «Рейтинг». Она гласит, что качество жизни на Дальнем Востоке — худшее в стране. Лучше всего живется в Хабаровске и на Камчатке, а хуже всего — на Чукотке и в ЕАО. При этом народ продолжает массово покидать родные края — Хабаровский край потерял около 4 тысяч человек, Приморье — почти 5,5 тысяч человек, Амурская область — больше двух тысяч человек. Как и зачем дальневосточники лезут в ипотечные долги, живя в макрорегионе со столь плохими показателями, разбирались эксперты «ФедералПресс». «Чем хуже жизнь, тем больше берут в долг» Доцент школы экономики и менеджмента ДВФУ, кандидат экономических наук Максим Кривелевич в беседе с корреспондентом «ФедералПресс» отметил: объем ипотечного кредитования с уровнем жизни связан весьма опосредованно. «Что такое уровень жизни в регионе? Это средняя температура по больнице. А ипотека — дело индивидуальное. На Дальнем Востоке она действительно более привлекательна, чем в других регионах России. А точнее, необходима! Поскольку у нас очень дорогое жилье, одно из самых дорогих в стране. Для россиян взять кредит, да еще и на 10-20 лет, - дело всегда болезненное. В США, например, к кредитам отношение иное. Американец уверен, что завтра будет жить лучше, а россиянин уверен, что завтра будет жить хуже. Западная ипотека — это улучшение жилищных условий, а наша ипотека — суровая необходимость по принципу «было плохо, стало не так плохо», - говорит Кривелевич. По словам эксперта, при соотношении среднегодовой зарплаты, например, приморца в 600 тысяч рублей и стоимости двухкомнатной квартиры в 5-6 миллионов рублей, требуется лет 10, чтобы на нее накопить. «Чем ниже уровень жизни, тем больше берут ипотек. Люди ведь не покупают огромные дома, а берут скромные «гостинки» или «однушки». В ипотеку лезут от безысходности: либо ты живешь на 20 квадратах с женой и двумя детьми, но без долгов, либо берешь в долг и переезжаешь в квартиру побольше», - пояснил экономист. Зависимость от строительства Максим Кривелевич, разумеется, не списывает со счетов и тот факт, что процентные ставки потихоньку становятся ниже. И те люди, у которых есть хоть какие-то сбережения, покупают квартиры, используя недвижимость как банковский депозит. «Есть ведь и те, кто боится потерять то, что накопил. Им проще взять в долг у банка, купить квартиру и сдавать ее. Деньги от аренды они не кладут себе в карман, а как раз расплачиваются с банком. Зато по прошествии десяти-пятнадцати лет у них появляется некая гарантия стабильности в виде купленной недвижимости», - отметил эксперт. Кривелевич не исключает того, что в 2017 году население активнее брало кредиты из-за сезонных колебаний рынка жилья: например, в Приморском крае и в Якутии интенсивно возводились и сдавались в эксплуатацию новые дома. Вице-спикер Государственного собрания (Ил Тумэн) республики Саха (Якутия) Ольга Балабкина так же проводит связь между объемами ипотечного кредитования и объемами сданного жилья. «Объективный фактор, почему на Дальнем Востоке стали чаще брать ипотеку, актуален для всей России — это смягчение условий ипотечного кредитования. В Якутии, меж тем, расширилась география выдачи кредитов. Раньше их брали, в основном, для приобретения жилья в Якутске. Теперь же берут по территории всей республики», - рассказала «ФедералПресс» Ольга Балабкина. Вице-спикер Ил Тумэн отмечает также, что в минувшем году в Якутии была полностью выполнена программа поддержки молодых семей и бюджетников, которая позволяла местным жителем спокойнее и уверенные брать кредиты. «Нельзя не отметить, что в целом у населения повышается доверие к банкам. Кроме того, в Якутии, например, мы строили больше жилья. В этом году стартовые условия такие же, как и в 2017-м. Поэтому можно рассчитывать на то, что обороты по строительству сбавлены не будут. В республику зашли пара новых банков — это в свою очередь простимулировало конкуренцию в выдаче ипотечных кредитов по более привлекательным для людей условиям», - подчеркнула Ольга Балабкина. Сказался кризис Ведущий научный сотрудник института комплексного анализа региональных проблем ДВО РАН, кандидат экономических наук Светлана Мищук отмечает: причины, по которым вырос объем ипотечного кредитования на Дальнем Востоке, в регионах разные. В ЕАО, например, жилье, в основном, покупают лишь военнослужащие по военным сертификатам. «То, что дальневосточники стали активнее брать ипотеку, не говорит о том, что они используют какие-то скрытые накопления. Зарплаты на Дальнем Востоке опять же не поднялись. Зато ипотека стала ближе к народу за счет снижения процентной ставки. Возможно, сказался и прошлогодний кризис жилищного рынка, когда жилье немного подешевело, - люди решили не упускать возможность», - заявила Светлана Мищук. Фото - Елкин, РИА Новости