Банкир раскрыла подвох с ипотекой без первоначального взноса

News.ru 30 июня 2020
Фото: ТАСС
Первоначальный взнос является одним из основных условий для выдачи ипотечного кредита. Но оформить ипотеку можно и без него, правда это не всегда выгодно россиянам. Об этом рассказала специалист экономического управления ГУ  по ЦФО .
По словам эксперта, обычно первоначальный взнос составляет от 20 до 30% от суммы займа. Таким образом банки стараются обезопасить себя, ведь, по статистике, россияне, взявшие ипотеку без него, совершали большее количество просрочек по платежам.
Однако далеко не у всех есть возможность внести хоть какой-то первоначальный взнос, не говоря уже об одной трети суммы. Исследование научно-технического центра «Перспектива» показало, что период самоизоляции из-за пандемии коронавируса сильно ударил по финансовым возможностям людей — около 60% не имеют сбережений.
«Для банка наличие у человека накоплений для первоначальных вложений в ипотечное жилье говорят о серьёзности намерений. Раз смог накопить, значит, может зарабатывать и будет дисциплинированным заёмщиком», — рассказала экономист «Экспресс газете».
Она добавила, что встречаются программы со сниженным первоначальным взносом или же без него, но у них множество недостатков. Во-первых, они практически всегда относятся к конкретным застройщикам или домам, которые ещё находятся на этапе котлована, что рискованно. Кроме того, чтобы хоть как-то компенсировать отсутствие первоначального взноса, банк, вероятнее всего, предложит оформить кредит под залог имеющегося жилья и повысит ставку по кредиту.
Савина считает, что ипотека без первоначального взноса — большой риск не только для банков, но и для заёмщиков, ведь жильё может подешеветь, а человек, взявший кредитный продукт с низким взносом или без него, — попасть в тяжёлую жизненную ситуацию и оказаться без денег. В этом случае у банка появится право продать заложенную квартиру. Появляется риск остаться без квартиры и в долгу перед финансовой организацией.
Эксперт подчеркнула, что, чем больше человек внесёт собственных средств, тем меньше придётся занимать у банка. Следовательно, проценты за пользование заёмными средствами будут начисляться с меньшей суммы.
Как писал NEWS.ru, ранее президент России предложил распространить льготную ипотеку на новое жильё стоимостью до 6 млн рублей, а в крупных городах до 12 млн В апреле правительство утвердило программу льготной ипотеки под 6,5% годовых. Программа будет действовать до 1 ноября текущего года. Однако, как сообщил глава комитета по финансовому рынку , депутаты планируют предложить Банку России поддержать продление льготной ипотеки на весь 2021 год.
Расширение программы льготной ипотеки под 6,5% годовых для покупки нового жилья будет распространяться на кредиты, выданные до 1 ноября. Об этом заявил заместитель министра финансов России . Разницу между выплатами заёмщиков и рыночной ипотекой государство возместит банкам. Программа по льготной ипотеке призвана расширить возможности граждан по приобретению жилья в новостройках.
Также сообщалось, что ставки по ипотеке к концу 2020 года могут опуститься до исторического минимума в 7% благодаря снижению ключевой ставки ЦБ и госпрограмме льготных кредитов, считают эксперты.
По мнению аналитиков НКР, снижение ставок должно стать драйвером ипотечного рынка, оно частично компенсирует сокращение реальных доходов населения и ужесточение риск-политики банков. О возможном рекорде ипотечных ставок заявили и эксперты рейтинговых агентств Moody’s и АКРА.
Аналитик АКРА Валерий Пивень обратил внимание, что при этом у банков могут возникнуть проблемы с переоценкой стоимости фондирования, так как рынок «будет нащупывать, где предельно низкая маржа по ипотеке». Снижение маржи, по его мнению, «может сделать либо снижение ставок, либо выдачу кредитов непривлекательными».
 Ещё 2 источника 
Комментарии
Личный счет , Недвижимость , Ипотека , Анатолий Аксаков , Валерий Пивень , Светлана Савина , Владимир Путин , Алексей Моисеев , Госдума , Центральный банк России
Читайте также
Названы преимущества умных счетчиков
В России упростили перевод денег по номеру телефона
Последние новости
В Госдуме объяснили, с чем связан рост тарифов на услуги ЖКХ
Стало известно, насколько вырастет плата за ЖКУ в мегаполисах РФ
«Жуткий фейк»: Лукашенко о «многомиллионом состоянии» своего сына