Новеллы законодательства, которые повлияют на расчет имущественных налогов в 2025 году
Разъяснения приведены в письме ФНС № БС-4-21/14784@ от 28.12.2024. Налог на имущество: 1. Появились критерии завершения строительства и условия для начала эксплуатации построенных или реконструированных объектов (Закон № 487-ФЗ от 26.12.2024). С 1 марта 2025 года строительство или реконструкция зданий будут считаться завершенными, если получено разрешение на ввод в эксплуатацию, а для ИЖС или садовых домиков – уведомление об их соответствии установленным требованиям. Чтобы получить документы, право собственности нужно зарегистрировать. 2. Оформлять право собственности на «долевку» будут застройщики (Закон № 487-ФЗ от 26.12.2024). С 1 марта 2025 года застройщики должны будут самостоятельно подавать документы на регистрацию права собственности дольщика в 30-дневный срок после подписания передаточного акта, и вручать ему готовую выписку из ЕГРН. Также застройщиков обязали регистрировать помещения и машино-места, для строительства которых средства дольщиков не использовались. Сделать это нужно в течение 6 месяцев с даты постановки МКД на кадастровый учет. 3. Введены федеральные льготы для объектов энергетики (Законы № 362-ФЗ от 29.10.2024 и № 416-ФЗ от 29.11.2024). С 1 января 2025 года налог на имущество не будут платить собственники солнечных электростанций и системообразующие организации – владельцы электрических сетей. Земельный налог: 1. Закреплен порядок определения размера земельных долей в виде простой правильной дроби (Закон 316-ФЗ от 14.07.2022). С 1 марта 2025 года обязанность возложили на местные органы власти. Результаты определения размеров долей земельных участков они должны утвердить своим решением и в трехдневный срок разместить в местных СМИ и на своем сайте. А по истечении месяца новые доли должны быть отражены в ЕГРН. 2. Отменяется мораторий на применение кадастровой оценки ЗУ, повышенной на 1 января 2023 года (Закон № 67-ФЗ от 26.03.2022). Базой для расчета земельного налога является кадастровая оценка участка на 1 января соответствующего года. В 2023 году был введен мораторий на применение стоимости, выросшей в результате переоценки в 2022 году. В этом случае для расчета налога за 2023 год применялась кадастровая стоимость ЗУ на 1 января 2022 года. С 1 января 2025 года мораторий отменен. Утвержденную в 2022 году оценку будут применять при расчете налога за 2024 год.