Курсы валют
USD 64,1528 0,4721
EUR 68,4703 0,8541
USD 63,8 800 0,0025
EUR 68, 1575 0,0850
USD 63,8333 0,0000
EUR 68,08 51 0,0009
USD 64,0000 64,2500
EUR 68,2100 68,4900
покупка продажа
64,0000 64,2500
68,2100 68,4900
28.11 — 05.12
65,7000
67,3000
BRENT 54,36 0,15
Золото 1175,89 0,01
ММВБ 2128,99 −0,20
Главная Новости Квадратные метры Расширение спроса на доступное жилье ударит по качеству
Расширение спроса на доступное жилье ударит по качеству

Расширение спроса на доступное жилье ударит по качеству

Источник: Финмаркет|
14:50 6 мая 2015
Минстрой, обеспокоенный возможными проблемами с реализацией программы «Жилье для российской семьи», предлагает расширить круг ее потенциальных участников.
Расширение спроса на доступное жилье ударит по качеству
Фото: Владимир Саяпин/ТАСС

Минстрой, обеспокоенный возможными проблемами с реализацией программы "Жилье для российской семьи", предлагает расширить круг ее потенциальных участников - критерии нуждающихся в жилье по цене на 20% ниже среднерыночной будут определять регионы.

Сейчас право на получение доступного жилья по разным схемам имеют граждане, проживающие в квартирах площадью не более 18 кв. м на одного человека, а также в непригодных для жилья, аварийных, подлежащих сносу или реконструкции домах. Кроме того, на участие в программе могут претендовать многодетные семьи, семьи-получатели материнского капитала, ветераны боевых действий и семьи с совокупным доходом не более 45 тыс. руб. В 2014 году круг участников программы оценивался в 1,5 млн человек (460 тыс. семей).

Теперь же, как пояснили "Коммерсанту" в министерстве, регионы смогут вовлекать в программу граждан с приоритетными для них профессиями и специальностями, а также имеющих определенный социальный статус или уже получающих поддержку в виде субсидий и льгот. Это, считают авторы проекта, позволит "прогнозировать более активное участие застройщиков в программе, что в сложных текущих экономических условиях будет содействовать выполнению" регионами показателей программы. Поскольку Минстрой не предполагает ограничений для регионов на новые критерии, речь, по сути, идет о том, что доступ к доступному жилью в понимании госпрограммы каждый регион будет определять самостоятельно и не ограничиваясь ничем.

Также Минстрой готов смягчить критерии отбора земельных участков - Фонд поддержки развития жилищного строительства (Фонд РЖС) сможет предоставлять под строительство недвижимости экономкласса участки без подключения к централизованному отоплению, водо-, газоснабжению или канализации. Для этого министерство предлагает исключить требование обязательного наличия утвержденной инвестпрограммы ресурсоснабжающих организаций (РСО). Как сообщили "Коммерсанту" в Фонде РЖС, сейчас объем его обязательств по обеспечению участков инфраструктурой составляет 4,7 млрд руб.- это позволит обеспечить коммуникациями участки, на которых планируется возвести не менее 4 млн кв. м жилья. Однако завершено инфраструктурное строительство лишь на участках в 14 субъектах РФ на 2,3 млрд руб.

Речь не идет о собственно строительстве жилых домов без канализации, отопления или электричества - при отсутствии в границах муниципалитета РСО предлагается строить локальные объекты жизнеобеспечения за счет собственных средств застройщика либо с привлечением средств региональных и местных бюджетов. Сэкономленные на инфраструктурном строительстве средства Фонда РЖС поправки предлагают направлять на предоставление застройщикам компенсаций за подключение к централизованным сетям. На практике такое жилье может быть сравнимо по стоимости со стандартным, однако стоимость коммунальных услуг в доме с локальными котельными будет во многих случаях выше.

Как считает гендиректор ООО "Экспертная инжиниринговая компания" Сергей Должников, эффективность исполнения этой части программы зависит от степени завершенности отбора и предоставления участков, а также от повышения привлекательности участия в программе для застройщиков с учетом предлагаемой компенсации расходов на технологическое подключение. Однако, по его словам, механизм компенсации пока не определен. В случае отсутствия инвестпрограмм, например, по водоснабжению, задается вопросом эксперт, застройщику придется самому определять стоимость реализации технических условий? "Эта стоимость впоследствии может не коррелировать с объемом инвестиций, который будет установлен для РСО, следовательно, о полной компенсации застройщику тогда не может быть и речи", - считает эксперт.

Как отмечал глава Минстроя Михаил Мень на заседании правительства 9 апреля, факты предоставления не отвечающего требованиям жилья отмечены в 14 регионах, а общий объем его не превышает 1% от построенного по этим программам. Расширение критериев для понятия "доступное жилье" с большой вероятностью вызовет дальнейшее снижение качества такой недвижимости.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от Финмаркет