Курсы валют
USD 64,1528 0,4721
EUR 68,4703 0,8541
USD 63,8 800 0,0025
EUR 68, 1575 0,0850
USD 63,8333 0,0000
EUR 68,08 51 0,0009
USD 64,0000 64,2300
EUR 68,3000 68,4300
покупка продажа
64,0000 64,2300
68,3000 68,4300
28.11 — 05.12
62,0000
66,4000
BRENT 54,36 0,15
Золото 1175,89 0,01
ММВБ 2128,99 −0,20
Главная Новости Квадратные метры Банки теряют «Стимул»
Банки теряют «Стимул»

Банки теряют «Стимул»

Источник: Ъ-Газета|
10:23 20 мая 2015
АИЖК пересматривает программу доступного жилья
Банки теряют «Стимул»
Фото: Коммерсантъ - газета

АИЖК пересматривает программу доступного жилья Реализация программы строительства доступного жилья «Стимул» может оказаться под угрозой. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) планирует отозвать большую часть займов, предоставленных банкам в рамках программы. В АИЖК заподозрили, что из предоставленных банкам почти 30 млрд руб. до 80% не вложено в строительство. Тотальное изъятие средств из банков—участников программы может привести к заморозке и тех немногих объектов, которые все-таки строятся с помощью денег АИЖК. 

Информация том, что АИЖК планирует отозвать займы, предоставленные в рамках программы "Стимул", вчера появилась на форуме банковских аналитиков mbkcentre. В пресс-службе АИЖК подтвердили, что в настоящий момент агентство анализирует портфель займов, выданных в рамках программы "Стимул", на предмет их целевого использования и работает с каждым банком индивидуально. "Речь о массовом отзыве денег не идет",— подчеркнули в агентстве.

В рамках программы поддержки строительства жилья экономкласса "Стимул" 80 банков получили возможность привлекать заемные средства от Агентства по финансированию жилищного строительства (АФЖС; "дочки" АИЖК), для того чтобы затем кредитовать застройщиков. Займы от АФЖС получили 33 банка, общая сумма предоставленных в рамках программы средств на 1 января 2015 года, по информации "Ъ", составляла чуть более 27 млрд руб.

В понедельник в АИЖК прошло совещание, посвященное анализу ситуации с программой "Стимул", где и прозвучало указание нового главы агентства Александра Плутника проверить, куда банки направляют полученные от АИЖК средства, уточнил источник "Ъ", знакомый с ситуацией. Причина, по которой новое руководство АИЖК намерено предпринять решительные действия, проста. "Есть опасение, что до 80% размещенных средств не вложено в стройку, хотя именно для ее реализации и предназначено",— говорит источник "Ъ". "Надо понимать, что АИЖК — это не источник финансирования банков, а институт развития доступного жилья и ипотеки, поэтому вопрос о распределении ресурсов отнюдь не праздный",— говорит другой собеседник "Ъ", знакомый с ситуацией в агентстве. Если будет обнаружено, что средства в рамках программы не были направлены на финансирование строительства, будет инициирован их отзыв, резюмирует он.

Это радикальное изменение ситуации: до сих пор АИЖК отзывало средства из банков по причине сомнений в их финансовой устойчивости. Речь шла о досрочном возврате около 3 млрд руб. из четырех банков (см. "Ъ" от 20 апреля). Сейчас предстоит изъятие средств фактически из-за нарушений в самом АИЖК, которое своевременно не проконтролировало целевое использование своих средств. В результате предстоит ревизия реализации программы "Стимул", курируемой АФЖС. Процесс начался c уходом со своего поста главы АФЖС Андрея Шелкового (см. "Ъ" от 18 мая). Следующим этапом может стать изъятие у банков предоставленных средств и новое их распределение.

При этом большинство банков, в которых размещены средства АИЖК, являются устойчивыми, не показывают убытков, то есть формальных оснований для отзыва средств нет. "С банками предстоят переговоры, но при необходимости средства будут изъяты в добровольно-принудительном порядке",— уточняет собеседник "Ъ".

В банках--заемщиках АФЖС пока не получали никаких запросов об отзыве займов. "Однако какие-то сигналы уже есть,— рассказал топ-менеджер одного из таких банков.— Например, около недели назад нам заморозили новые транши в рамках лимита. Мы выбрали сумму в размере 30% лимита, а остальное планировали брать у АИЖК по мере потребностей застройщиков, и сейчас вопрос завис". Топ-менеджер другого банка сообщил, что руководство АИЖК провело встречу с руководством банка, на которой обсуждалось соблюдение условий программы "Стимул". Топ-менеджер третьего банка из числа участников уточнил, что стоимость средств по этой программе в последнее время стала высокой, а проекты — нерентабельными для банков.

Если АИЖК отзовет из банков все средства "Стимула", это может поставить под угрозу реализацию программы строительства доступного жилья. "Мы кредитовали на эти средства объекты с высокой социальной значимостью и невысокой рентабельностью в расчете на имеющийся лимит от АИЖК,— отмечает зампред Транскапитал-банка Евгений Ивановский.— В случае любого отзыва средств некоторые объекты могут быть не достроены по той причине, что льготного финансирования не будет, а отбить рыночную ставку в размере, допустим, 20% годовых застройщик не сможет и предпочтет просто заморозить строительство".

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от Ъ-Газета