Курсы валют
USD 59,6564 −0,4918
EUR 66,6780 −0,4715
USD 59, 3850 −0,0325
EUR 66, 4775 −0,0625
USD 59,4 625 0,0139
EUR 66,5 794 0,0192
USD 59,5000 59,6500
EUR 66,5000 66,8000
покупка продажа
59,5000 59,6500
66,5000 66,8000
26.06 — 03.07
58,2000
65,0000
BRENT 45,70 0,11
Золото 1256,40 0,01
ММВБ 1867,46 −0,16
Главная Новости Квадратные метры Арендаторам ЕС все труднее найти помещение под офис
Арендаторам ЕС все труднее найти помещение под офис

Арендаторам ЕС все труднее найти помещение под офис

Источник: Вести Экономика |

Согласно данным CBRE сокращение предложения качественной офисной недвижимости на европейском рынке влечет ускорение роста арендных ставок. Спрос на лучшие офисные помещения продолжает расти, поскольку все больше компаний начинают понимать, как важно иметь офис в центральных районах с развитой инфраструктурой, недалеко от конкурентов и в лучших объектах недвижимости, чтобы иметь возможность привлекать наиболее талантливых сотрудников.

 

Эта тенденция является всеобщей, она особенно заметна на рынках офисной недвижимости Лондона и Мадрида. В Лондонском Сити спрос со стороны арендаторов вырос в I квартале на 12%, а на рынке Уэст–Энда наблюдалось самое активное за последние три года начало года.

 

Между тем, в столице Испании зафиксирован самый оживленный за последние два года I квартал: арендаторы заняли 125 тыс. кв. м помещений. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года на рынке Западной Европы совокупный показатель поглощения офисных площадей вырос на 4% в годовом исчислении.

 

В Европе предложение свободных офисных площадей остается стабильным с середины 2013 г., но сейчас мы наблюдаем более явные признаки его сокращения. В результате этого сокращения, усугубляемого низкой интенсивностью застройки во многих городах, арендные ставки растут по всей Европе. Так, в Дублине в I квартале этого года отмечено увеличение на 5,6% с 484 евро до более чем 510 евро за кв. м в год.

 

Это обуславливает годовой прирост почти на 36%, самый высокий в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки, что указывает на престижность города с точки зрения бизнеса. Самый большой квартальный прирост наблюдался в Хельсинки, где арендные ставки выросли на 8,8% до 444 евро за кв. м в год.

 

Ричард Холбертон, директор отдела исследований рынка арендаторов в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки, CBRE, объясняет:

 

"Компании понимают, что для достижения успеха на современном рынке они должны создать в офисе условия, соответствующие потребностям современного работника. Во все большей степени это означает офис в центральном районе с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой, что создает условия труда, стимулирующие совместную работу и развитие. Это одна из причин, по которой ставки аренды за лучшие объекты имеют восходящую динамику: спрос на такие объекты непрерывно растет. Уверенное начало этого года позволяет ожидать дальнейшего подъема на рынке офисной недвижимости в течение года".

 

Клавдия Чистова, руководитель отдела исследований рынка офисной недвижимости CBRE в России, сказала:

 

"В отличие от европейских столиц ставки на офисные помещения Москвы снижаются: по итогам I квартала 2015 г. ставки аренды уменьшились на 5-15% относительно уровня за IV квартал 2014 г. или на 25-45% относительно уровня на начало 2014 г.: класс А Прайм - $850-1 000, класс А - $450-550, класс В - $250-400 (ставки указаны за кв. м без учета эксплуатационных расходов и НДС). Снижение ставок происходит на фоне падения спроса в условиях девальвации рубля и нестабильной геополитической ситуации. В текущей кризисной ситуации основной спрос приходится на помещения в сегменте класса В в децентрализованных офисных объектах".

 

По итогам I квартала 2015 г. более 50% от общего объема сделок пришлось на зону между ТТК и МКАД, доля сделок в сегменте класса В составила 85%. Объем сделок в сегменте класса А сопоставим с показателями, зарегистрированными в кризисный 2009 г. В условиях кризисной ситуации на рынке значительная часть сделок приходится на договоры продления и пересмотра коммерческих условий.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от Вести Экономика