Курсы валют
USD 63,8741 −0,0501
EUR 68,6902 0,9242
USD 63, 8950 −0,0050
EUR 68, 5075 0,0475
USD 63,90 90 0,0082
EUR 68, 5761 0,1201
USD 64,0000 64,0700
EUR 68,4000 68,7000
покупка продажа
64,0000 64,0700
68,4000 68,7000
05.12 — 12.12
63,6000
68,6000
BRENT 53,61 −0,30
Золото 1168,97 0,09
ММВБ 2152,56 −0,08
Главная Новости Квадратные метры Арендаторам ЕС все труднее найти помещение под офис
Арендаторам ЕС все труднее найти помещение под офис

Арендаторам ЕС все труднее найти помещение под офис

Источник: Вести Экономика|
19:52 15 июня 2015
Согласно данным CBRE сокращение предложения качественной офисной недвижимости на европейском рынке влечет ускорение роста арендных ставок.
Арендаторам ЕС все труднее найти помещение под офис
Фото: depositphotos.com

Согласно данным CBRE сокращение предложения качественной офисной недвижимости на европейском рынке влечет ускорение роста арендных ставок. Спрос на лучшие офисные помещения продолжает расти, поскольку все больше компаний начинают понимать, как важно иметь офис в центральных районах с развитой инфраструктурой, недалеко от конкурентов и в лучших объектах недвижимости, чтобы иметь возможность привлекать наиболее талантливых сотрудников.

 

Эта тенденция является всеобщей, она особенно заметна на рынках офисной недвижимости Лондона и Мадрида. В Лондонском Сити спрос со стороны арендаторов вырос в I квартале на 12%, а на рынке Уэст–Энда наблюдалось самое активное за последние три года начало года.

 

Между тем, в столице Испании зафиксирован самый оживленный за последние два года I квартал: арендаторы заняли 125 тыс. кв. м помещений. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года на рынке Западной Европы совокупный показатель поглощения офисных площадей вырос на 4% в годовом исчислении.

 

В Европе предложение свободных офисных площадей остается стабильным с середины 2013 г., но сейчас мы наблюдаем более явные признаки его сокращения. В результате этого сокращения, усугубляемого низкой интенсивностью застройки во многих городах, арендные ставки растут по всей Европе. Так, в Дублине в I квартале этого года отмечено увеличение на 5,6% с 484 евро до более чем 510 евро за кв. м в год.

 

Это обуславливает годовой прирост почти на 36%, самый высокий в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки, что указывает на престижность города с точки зрения бизнеса. Самый большой квартальный прирост наблюдался в Хельсинки, где арендные ставки выросли на 8,8% до 444 евро за кв. м в год.

 

Ричард Холбертон, директор отдела исследований рынка арендаторов в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки, CBRE, объясняет:

 

"Компании понимают, что для достижения успеха на современном рынке они должны создать в офисе условия, соответствующие потребностям современного работника. Во все большей степени это означает офис в центральном районе с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой, что создает условия труда, стимулирующие совместную работу и развитие. Это одна из причин, по которой ставки аренды за лучшие объекты имеют восходящую динамику: спрос на такие объекты непрерывно растет. Уверенное начало этого года позволяет ожидать дальнейшего подъема на рынке офисной недвижимости в течение года".

 

Клавдия Чистова, руководитель отдела исследований рынка офисной недвижимости CBRE в России, сказала:

 

"В отличие от европейских столиц ставки на офисные помещения Москвы снижаются: по итогам I квартала 2015 г. ставки аренды уменьшились на 5-15% относительно уровня за IV квартал 2014 г. или на 25-45% относительно уровня на начало 2014 г.: класс А Прайм - $850-1 000, класс А - $450-550, класс В - $250-400 (ставки указаны за кв. м без учета эксплуатационных расходов и НДС). Снижение ставок происходит на фоне падения спроса в условиях девальвации рубля и нестабильной геополитической ситуации. В текущей кризисной ситуации основной спрос приходится на помещения в сегменте класса В в децентрализованных офисных объектах".

 

По итогам I квартала 2015 г. более 50% от общего объема сделок пришлось на зону между ТТК и МКАД, доля сделок в сегменте класса В составила 85%. Объем сделок в сегменте класса А сопоставим с показателями, зарегистрированными в кризисный 2009 г. В условиях кризисной ситуации на рынке значительная часть сделок приходится на договоры продления и пересмотра коммерческих условий.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от Вести Экономика