Курсы валют
USD 57,5228 −0,1132
EUR 62,0959 −0,1740
USD 57,4 225 0,0050
EUR 61,9 175 0,0150
USD 57, 3714 −0,0340
EUR 61, 8829 −0,0409
USD 57,4500 57,6400
EUR 61,9000 62,2000
покупка продажа
57,4500 57,6400
61,9000 62,2000
20.03 — 27.03
58,3700
62,4400
BRENT 50,53 0,00
Золото 1246,34 0,04
ММВБ 2051,04 0,23
Главная Новости Банки Ипотека нащупывает дно
Ипотека нащупывает дно

Ипотека нащупывает дно

Источник: Ъ-Online |
Объем выданных кредитов в регионе сократился почти в два раза «Ипотечная корпорация Саратовской области» ожидает сокращения темпов ипотечного кредитования в текущем году. При этом в ИКСО надеются на то, что период высоких ставок не будет «продолжаться слишком долго».
Ипотека нащупывает дно
Фото: depositphotos.com

ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» опубликовала отчет за 2014 год. Прибыль корпорации составила 1,35 млн рублей, это почти в два раза меньше, чем в 2013 году (2,8 млн). При этом тенденции прошлого года в ИКСО оценивают как положительные: доля выдачи ипотечных кредитов (займов) ИКСО увеличилась на 15 %.

 

В целом, сообщается в годовом отчете, в прошлом году в Саратовской области получить ипотечный кредит можно было в более чем 33 банках и организациях.

«Выросла доля сделок с использованием ипотеки. Рост объемов ипотечного кредитования был во многом вызван увеличением спроса заемщиков, которые опасались повышения процентных ставок и старались приобрести жилье на максимально комфортных условиях. Конкуренция на ипотечном рынке в 2014 году имела тенденцию к усилению. По Саратовской области в конце года наблюдалось около 200 специальных акций и программ по ипотеке», — говорится в документе.

Однако, отмечают в корпорации, после повышения ключевой ставки ЦБ в конце прошлого года стоимость ипотеки выросла минимум на 3–5 %. Это значит, поясняют в ИКСО, что платеж для заемщиков увеличивается на 25–30 %. «Кроме того, индексация заработных плат в ближайшее время будет отставать от роста стоимости жилья. Все это приведет к сокращению темпов ипотечного кредитования, — прогнозируют в ИКСО. — В то же время ожидается, что период высоких ставок не сможет продолжаться слишком долго и недвижимость по-прежнему будет оставаться главным инвестиционным объектом для населения». Так, в качестве приоритетного направления деятельности в текущем году ИКСО называет «увеличение доли выдачи ипотечных займов на первичном и вторичном рынке жилья».

 

Статистика Центробанка подтверждает прогнозы ИКСО. За четыре месяца 2015 года в регионе было выдано 2557 ипотечных жилищных кредитов на общую сумму 3,5 млрд рублей. Для сравнения: в январе-апреле 2014 года было выдано 4550 кредитов на сумму 6,2 млрд рублей. Просроченная задолженность в первые четыре месяца текущего года выросла на 16,6 %, а уровень невозврата — на 0,1 п. п.

 

В министерстве строительства и ЖКХ Саратовской области в начале года говорили о падении покупательского спроса на первичном рынке жилья региона на 20  %.

 

Директор агентства недвижимости «Гамма-Риэлт» Эдуард Сидорович отмечает, что количество сделок по продаже квартир по ипотечным программам в этом году снизилось примерно в три раза. «Ситуация похожа на 2008 год: в декабре прошлого года все сметали, что было, а сейчас — провал. Инвесторы с рынка ушли, недвижимость покупают только те, кому она нужна для жилья, — сказал он. — На мой взгляд, пока дно еще не достигнуто. Скорее всего, это произойдет в конце июля — в августе. Надеюсь, что осенью рынок немного оживится».

 

Аналитик ИХ «ФИНАМ» Тимур Нигматуллин отмечает, что в целом по России за первые три месяца 2015 года выдано 135 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 218,1 млрд рублей (на 32 % ниже уровня января-марта 2014 года в количественном и на 35 % — в денежном выражении). «Доля сделок с привлечением ипотеки в общем объеме продаж на первичном рынке снизилась оценочно на четверть и составляет около 30 %, — рассказал он. — Очевидно, сказывается ухудшение экономической конъюнктуры и падение платежеспособного спроса у населения. В частности, по прогнозам МЭР, в 2015 году ожидается снижение реальных зарплат (с учетом инфляции) населения почти на 10 %. На мой взгляд, преждевременно говорить о том, что кризис в отрасли будет преодолен в 2015 году».

 

Ася Сафиуллина

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Рубрики
Банки
Еще от Ъ-Online