Курсы валют
USD 58,7082 −0,4364
EUR 69,4048 −0,0605
USD 58, 7700 −0,0375
EUR 69, 3775 −0,0375
USD 58,8 823 0,0490
EUR 69, 3324 0,0460
USD 58,7600 58,9900
EUR 69,3500 69,5800
покупка продажа
58,7600 58,9900
69,3500 69,5800
18.12 — 25.12
59,1000
70,0000
BRENT 62,90 0,17
Золото 1254,65 −0,03
ММВБ 2149,71 0,39
Главная Новости Квадратные метры Томление: рынок коммерческой недвижимости замер в ожидании лучших времен
Рынок коммерческой недвижимости замер в ожидании лучших времен

Рынок коммерческой недвижимости замер в ожидании лучших времен

Источник: BFM.RU |

Согласно исследованию рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы за май 2015 года, проведенному компанией RRG, средневзвешенная цена в долларах снизилась на 7% и составила 3,539 тыс. долларов за кв. метр. В рублевом эквиваленте, с учетом снижения курса на 5% в апреле, цена на объекты упала на 12%.

 

Если раньше динамика цен в долларовом и рублевом выражении носила разнонаправленный характер, то в мае стоимость объектов одновременно снижалась в обеих валютах. Это может свидетельствовать об усилении кризисных явлений на рынке, говорится в исследовании. При этом собственники по-прежнему не готовы быстро снижать цены, хотя в нынешней ситуации это необходимо.

 

В итоге, в мае на продажу предлагалось 1620 объектов общей площадью 2640 тыс. кв. метров и общей стоимостью 9,346 млрд. долларов, что ниже апрельских показателей на 24% по количеству и на 34% по общей площади.

 

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 48%. На втором месте находятся торговые помещения (20%), а за ними следуют производственно-складские помещения (18%) и помещения свободного назначения (14%).

 

Но ежемесячные измерения рынка не способны отразить общие тренды.

 

Кермен Мастиев
директор отдела продаж и приобретений офисной недвижимости компании Colliers International

 

Сейчас рынок лучше оценивать по периодам. В частности, осенью прошлого года, когда экономическая ситуация и курсы валют были крайне нестабильными, сделки по купле-продаже коммерческой недвижимости практически остановились. Некоторая активность возобновилась в конце марта — начале апреля, когда курс доллара установился на уровне 60 рублей. На данный момент сделки вновь стали нерегулярными и делать глобальные выводы о состоянии рынка будет иметь смысл только в конце лета. Если к тому моменту восстановится активность в розничном сегменте, то ситуация выровняется, если нет, то это будет означать продолжение стагнации.

 

Основной характеристикой рынка, по мнению Мастиева, стало то, что он практически полностью перешел на рубли. Причем, в этом году, в отличие от кризиса 2008-2009 годов, когда продажи также носили нерегулярный характер, потенциальные покупатели заявляют о том, что они располагают необходимыми средствами для совершения сделки. Однако предпочитают инвестировать в более выгодные на сегодняшний день инструменты вроде банковских депозитов. Именно поэтому спрос на объекты невысок.

 

Также развитие рынка тормозит несговорчивость собственников коммерческой недвижимости, которые не спешат снижать цены. В итоге, разница между ценой спроса и предложения составляет 20-25%, против обычных 10%, позволяющих обеим сторонам сделки идти на взаимные уступки.

 

Дальнейшая ситуация на рынке будет напрямую зависеть от экономической ситуации в стране, изменения курсов валют, а также от того, насколько выгодными останутся инвестиции в альтернативные инструменты, в частности, банковские депозиты.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от BFM.RU