Курсы валют
USD 62,6027 0,8533
EUR 76,1812 0,8531
USD 62, 7225 0,0750
EUR 75, 9600 0,0750
USD 62, 6167 −0,1295
EUR 7 5,9109 −0,0934
USD 62,5000 62,7700
EUR 76,2500 76,2300
покупка продажа
62,5000 62,7700
76,2500 76,2300
30.04 — 07.05
61,2800
75,2500
BRENT 74,75 0,01
Золото 1317,11 −0,03
ММВБ 2285,53 0,01
Главная Новости Квадратные метры Ослабление столичного метра
Новостройки Москвы за год подешевели на 10%

Новостройки Москвы за год подешевели на 10%

Источник: Ъ-Деньги |

Московские новостройки за год подешевели как минимум на 10%. Конечно, цена зависит от стадии строительства, но и на вторичном рынке, который отражает чисто рыночные тенденции, снижение примерно такое же. И, по всей видимости, дно еще не пройдено.

 

В прошлом году цена квадратного метра новостроек стартовала от 101 тыс. руб. Сейчас в рейтинге самых дешевых новостроек (по цене квадратного метра) нет ни одного объекта дороже 90 тыс. руб. за "квадрат". А в самой дешевой московской новостройке квартиру можно приобрести всего чуть более чем за 70 тыс. руб. за метр. Конечно, речь идет о замкадном Зеленограде и об объекте на самой ранней стадии строительства. Однако ничего подобного год назад не было.

 

На вторичном рынке также цена метра была выше 100 тыс. руб., сейчас же первые три строчки занимают квартиры, не дотягивающие до этого рубежа.

 

Ситуация на "первичке" и "вторичке" сейчас все же разная. Застройщики заинтересованы в высоких объемах продаж даже при меньшей марже, поэтому предлагают низкие цены на ранних стадиях строительства. Декабрьский ажиотаж, когда люди вкладывали свободные средства в квадратные метры, закончился, теперь большая часть сделок совершается с использованием ипотеки, субсидируемой государством. Это еще один довод в пользу снижения цен, акций и бонусов: пока субсидированная ипотека привлекает покупателя на рынок строящегося жилья, надо успеть продать как можно больше. Если же ключевая ставка ЦБ снизится в очередной раз, условия ипотечного кредитования на вторичном рынке окажутся такими же, как и на первичном.

 

А пока фактически заградительные ставки по ипотеке (государственные субсидии действуют только для новостроек) заставляют продавцов вторичного жилья серьезно снижать цены. Или снимать квартиры с продажи в ожидании лучших времен. Сейчас продают те, кто в силу каких-либо жизненных обстоятельств нуждается в деньгах. Те, кто может подождать (прежде всего покупатели инвестиционных квартир), ожидают смягчения условий кредитования и, соответственно, повышения спроса. Однако, учитывая, что таких квартир было скуплено очень много в конце прошлого года, их массовое появление на рынке может уронить цены даже при снижении кредитной ставки на вторичном рынке.

 

Самые дешевые квартиры в новостройках "старой" Москвы

 

Самые дешевые квартиры на вторичном рынке "старой" Москвы

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от Ъ-Деньги