Курсы валют
USD 59,6564 −0,4918
EUR 66,6780 −0,4715
USD 59, 3850 −0,0450
EUR 66, 4775 −0,0625
USD 59,4 625 0,0139
EUR 66,5 794 0,0192
USD 59,4000 59,6500
EUR 66,5000 66,7500
покупка продажа
59,4000 59,6500
66,5000 66,7500
26.06 — 03.07
57,5000
64,4000
BRENT 45,61 0,00
Золото 1256,40 0,01
ММВБ 1867,46 −0,16
Главная Новости Квадратные метры Ослабление столичного метра
Новостройки Москвы за год подешевели на 10%

Новостройки Москвы за год подешевели на 10%

Источник: Ъ-Деньги |

Московские новостройки за год подешевели как минимум на 10%. Конечно, цена зависит от стадии строительства, но и на вторичном рынке, который отражает чисто рыночные тенденции, снижение примерно такое же. И, по всей видимости, дно еще не пройдено.

 

В прошлом году цена квадратного метра новостроек стартовала от 101 тыс. руб. Сейчас в рейтинге самых дешевых новостроек (по цене квадратного метра) нет ни одного объекта дороже 90 тыс. руб. за "квадрат". А в самой дешевой московской новостройке квартиру можно приобрести всего чуть более чем за 70 тыс. руб. за метр. Конечно, речь идет о замкадном Зеленограде и об объекте на самой ранней стадии строительства. Однако ничего подобного год назад не было.

 

На вторичном рынке также цена метра была выше 100 тыс. руб., сейчас же первые три строчки занимают квартиры, не дотягивающие до этого рубежа.

 

Ситуация на "первичке" и "вторичке" сейчас все же разная. Застройщики заинтересованы в высоких объемах продаж даже при меньшей марже, поэтому предлагают низкие цены на ранних стадиях строительства. Декабрьский ажиотаж, когда люди вкладывали свободные средства в квадратные метры, закончился, теперь большая часть сделок совершается с использованием ипотеки, субсидируемой государством. Это еще один довод в пользу снижения цен, акций и бонусов: пока субсидированная ипотека привлекает покупателя на рынок строящегося жилья, надо успеть продать как можно больше. Если же ключевая ставка ЦБ снизится в очередной раз, условия ипотечного кредитования на вторичном рынке окажутся такими же, как и на первичном.

 

А пока фактически заградительные ставки по ипотеке (государственные субсидии действуют только для новостроек) заставляют продавцов вторичного жилья серьезно снижать цены. Или снимать квартиры с продажи в ожидании лучших времен. Сейчас продают те, кто в силу каких-либо жизненных обстоятельств нуждается в деньгах. Те, кто может подождать (прежде всего покупатели инвестиционных квартир), ожидают смягчения условий кредитования и, соответственно, повышения спроса. Однако, учитывая, что таких квартир было скуплено очень много в конце прошлого года, их массовое появление на рынке может уронить цены даже при снижении кредитной ставки на вторичном рынке.

 

Самые дешевые квартиры в новостройках "старой" Москвы

 

Самые дешевые квартиры на вторичном рынке "старой" Москвы

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от Ъ-Деньги