Курсы валют
USD 62,6851 0,4340
EUR 72,5329 −1,0292
USD 63,1 975 0,0575
EUR 73,3 325 0,0325
USD 63, 1258 0,0459
EUR 73,2 553 −0,0051
покупка продажа
18.06 — 25.06
62,6500
73,6400
BRENT 73,00 −0,05
Золото 1280,00 −0,02
ММВБ 2285,53 0,01
Главная Новости Финансовые блоги Доступность жилья в России растет
Доступность жилья в России растет

Доступность жилья в России растет

Источник: ЖЖ |

Не только доступность жилья в Москве растет с 2006 года, но и в целом по России приобретение недвижимости становится полегче (если не учитывать закредитованность населения и стоимость ипотечных кредитов).

 

На первом графике отношение стоимости квадратного метра на первичном рынке (новостройках) на среднюю зарплату в России. Начав с 2 зарплат за квадратный метр в новостройке примерно к 2017 году 1 такой метр можно будет купить всего за 1 месячную зарплату, то есть примерно за 4,5 года можно будет купить двухкомнатную квартиру площадью 54 метра.

 

На втором графике приведена корреляция стоимости квадратного метра в новостройке от отношения суммарных доходов населения в ВВП (показатель - оплата труда наемных работников в ВВП) к общей жилой площади в России, который по сути характеризует стоимость жилья на вторичном рынке без учета колебаний, связанных с настроениями продавцов/покупателей. Как можно заметить эти две величины хорошо коррелируют. То есть рост объема жилья на вторичном рынке, а его объем растет последние годы примерно на 2% в год, вполне соотносится с вводом нового жилья, повышая общую доступность жилья и снижая относительные цены на него.

 

Если смотреть на более застроенные рынки Европы и США, то очевидно у людей есть пределы по насыщению квадратными метрами, после которых рынок сократится до процессов замены выбывающего ветхого и старого жилья, зато правда будет процветать рынок отделки жилья, создание крупных корпораций в этой области явно имеет смысл.

 

Доступность новостроек - цена 1 кв.м. на первичном рынке на зарплату, кв.м./зарплата

 

График (нажмите для увеличения)

 

Корреляция стоимости квадратного метра в новостройке и показателя по вторичному жилью в России

 

График (нажмите для увеличения)

 

По данным Росстата

 

ray-idaho.livejournal.com

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от ЖЖ