Курсы валют
USD 55,8453 −0,2341
EUR 60,7932 −0,0529
USD 56,1 050 −0,0125
EUR 61,3 575 −0,0225
USD 56,1 873 0,0094
EUR 61, 5218 0,0607
USD 56,1600 56,2600
EUR 61,4100 61,1000
покупка продажа
56,1600 56,2600
61,4100 61,1000
24.04 — 01.05
56,5000
60,7500
BRENT 52,25 −0,15
Золото 1263,50 −0,02
ММВБ 1998,41 0,07
Главная Новости Квадратные метры Группа ЛСР экс-сенатора Молчанова впервые продала более 1 млн кв. м
Группа ЛСР экс-сенатора Молчанова впервые продала более 1 млн кв. метров

Группа ЛСР экс-сенатора Молчанова впервые продала более 1 млн кв. метров

Источник: РБК |
Группа ЛСР бывшего сенатора Андрея Молчанова в 2014 году впервые в своей истории продала более 1 миллиона квадратных метров жилья, следует из операционной отчетности компании, опубликованной в понедельник. Предыдущий рекорд, установленный в 2013 году превзойден на 35%.
Группа ЛСР экс-сенатора Молчанова впервые продала более 1 млн кв. метров
Фото: РБК / Екатерина Кузьмина

Выросли на треть

Петербургский девелопер первым из публичных компаний отрасли отчитался по операционным результатам за 2014 год. Как следует из отчетности, продажи квартир в жилых комплексах ЛСР равномерно росли на протяжении всего года: в IV квартале рост объема продаж к аналогичному периоду 2013 года оказался на среднегодовом уровне и составил те же 35% (354 тыс. кв. м.).

В денежном выражении продажи компании выросли на 43% - до 86 млрд рублей. В компании объяснили разницу как небольшим ростом цены, отыгрывающим инфляцию, так и изменениями в структуре предложения компании. В частности, цены продаж в Москве увеличились на 27% до 216 тыс. руб. за кв. м. против 169 тыс. руб. годом ранее. В Санкт-Петербурге, по данным группы, средние цены на новостройки выросли на 11% до 100 тыс. рублей за кв. м против 90 тыс. рублей годом ранее, а в Екатеринбурге жилье массового сегмента подорожало на 6,5% до 66 тыс. рублей против 62 тыс. рублей за кв. м.

"Московский рынок по отдельным проектам показал в прошлом году очень хорошую динамику цен, сравнительно лучшую, чем в других регионах, - отмечает руководитель аналитического центра "Бест-Новострой" Сергей Лобжанидзе. - В то же время структура спроса Санкт-Петербурга и Екатеринбурга не позволяет расти аналогичными темпами". Москва обладает существенно большим потенциалом для развития бизнеса группы ЛСР, который ей пока не удалось реализовать, а ее основной бизнес до сих пор сконцентрирован в Санкт-Петербурге, отмечает эксперт. "У компании есть площадка ЗиЛа, что дает большую фору перед другими девелоперами, - подчеркивает он. - Если новое руководство компании сумеет реализовать эту возможность, то ее доля на столичном рынке может серьезно вырасти уже по итогам 2015 года".

О нереализованном потенциале ЛСР на столичном рынке говорит и тот факт, что в Москве компания несколько замедлила продажи, заключив в IV квартале на 21% больше контрактов, против 40%-ного роста по итогам года. В Санкт-Петербурге динамика продаж компании оказалась на том же уровне, что и в среднем во всех регионах присутствия группы.

Рекордные продажи квартир были достигнуты благодаря существенному увеличению объемов ввода жилья, построенного компанией. В 2014 году было введено в эксплуатацию 790 тыс. кв. м, что оказалось на 163% больше, чем год назад. При этом больше половины новых было введено в Санкт-Петербурге - 446 тыс. кв. м, что на 152% больше показателя 2013 года. В Москве было построено 217 тыс. кв. м (данных за 2013 год нет), еще 127 тыс. кв. м было введено в Екатеринбурге.

Под занавес года компания провела крупную оптовую сделку, продав властям Санкт-Петербургу 85 тыс. кв. м. жилья в своем новом комплексе на северо-востоке города, что стало первым госконтрактом девелопера за последние несколько лет.

Девелоперы готовятся к падению

"Прошедший 2014 год был успешен для большинства застройщиков. Показатели группы ЛСР в целом не отличались от среднерыночных, - комментирует генеральный директор "Метриум Групп" Мария Литинецкая. - При этом уже в 2015 году объемы продаж могут сократиться от 15% до 30%, в зависимости от характеристики проекта - стадии строительной готовности, расположения и т.д.". Генеральный директор ЛСР Александр Вахмистров ожидает снижение продаж примерно на 50%, при этом цены будут расти примерно на уровне инфляции, а ряд небольших застройщиков будет вынужден демпенговать, цитирует главу компании ТАСС.

По прогнозу представителей других крупных девелоперов жилья эконом-класса, цены на новостройки в Москве только в первом квартале 2015 года будут расти на 3-5% ежемесячно. Такие прогнозы озвучивали представители ПИК и группы СУ-155. О 30-40%-ном росте цен за год говорил также представитель группы Мортон Игорь Ладычук. Такой вариант развития событий, по его мнению, не исключен в случае сохранения ключевой ставки ЦБ на текущем уровне.

Спрос на рынке недвижимости действительно может сократиться на 30-50%, но только в том случае, если тенденция к высоким ставкам по ипотеке, дешевой нефти и рублю сохранятся больше полугода, считает старший аналитик Sberbank CIB Юлия Гордеева. "Падение может быть меньше - в районе 10-20%, если ставки опустятся в течение месяца-двух", - надеется эксперт.

На фоне объявления операционных результатов, торги акциями ЛСР ушли в минус к вечеру понедельника. Ценная бумага на 18.40 мск теряла 2,83%, а капитализация составила 46 млрд рублей.

ОАО "Группа ЛСР" была основана в 1993 году в Санкт-Петербурге. Помимо непосредственно девелопмента жилья компания занимается производством стройматериалов, а также генподрядными работами. Всего компания развивается в трех регионах - Москве, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге, а также соответствующих областях. Портфель недвижимости группы составляет 7,8 млн кв. м рыночной стоимостью 117 млрд руб.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от РБК