Курсы валют
USD 57,6527 −0,5715
EUR 69,0737 −0,1898
USD 57, 6250 0,1250
EUR 68,6 100 −0,0500
USD 57,61 23 0,0014
EUR 68, 5708 −0,0397
USD 57,5500 57,7600
EUR 68,6000 68,7000
покупка продажа
57,5500 57,7600
68,6000 68,7000
25.09 — 02.10
58,3000
68,5000
BRENT 56,71 −0,19
Золото 1291,15 −0,05
ММВБ 2053,78 0,10
Главная Новости Квадратные метры Сокращение спроса на жилье сдержит рост цен
Сокращение спроса на жилье сдержит рост цен

Сокращение спроса на жилье сдержит рост цен

Источник: РБК |

На фоне экономической ситуации в стране говорить о том, что покупательский спрос на недвижимость вырастет, сегодня не приходится, уверены эксперты. Ограниченные ресурсы населения будут сдерживать рост цен на недвижимость.

По оценкам руководителя калининского отделения "Жилфонда" Алены Бычковой, в декабре из-за ажиотажного спроса рынка ушло большое количество максимально дешевых и ликвидных объектов недвижимости. "Конечно, и сейчас буду покупать, в первую очередь, наиболее дешевое жилье", - говорит она.

В тоже время, она не исключает повышение интереса к земельным участкам. "Если сейчас человек не может взять ипотечный кредит, то купить земельный участок и строиться постепенно даже чисто психологически проще", - полагает эксперт.

Она отмечает, что, с одной стороны, будет происходить подорожание первичного рынка, так как застройщики не смогут оставаться на том же уровне из-за уровня инфляции на строительные материалы. "За новостройками потянется и "вторичка", - говорит она. В тоже время, эксперт отмечает, что те, кто хотел продать жилье максимально дорого, будут вынуждены дождаться стабилизации обстановки, либо же продавцам придется снизить цену, ведь поток покупателей резко сократится. "Получается встречный процесс - с одной стороны, цены поднимаются вслед за инфляцией, с другой стороны, на фоне снижения возможностей покупателей, не будет возможности продавать жилье по высоким ценам, - отмечает Бычкова. - И если раньше дорогие объекты невидимости и так продавались "со скрипом", то теперь продавцы элитного жилья окажутся в ещё более сложном положении".

Вместе с тем она указывает, что показатели декабря минувшего года де-факто нельзя охарактеризовать ростом цен: первичное жилье подорожало на 5%, вторичное - на 9%, однако уровень инфляции был значительно выше, что фактически означает снижение цены.

Гендиректор СК "Поликом" Владимир Литвинов убежден, что помимо объективных экономических факторов на цену влияют спекулянты. Цены на металл, трубы, батареи, кирпич, водоснабжение, стекло от курса доллара не зависят, и в огромной степени стоимость повышается вслед за ростом инфляционных ожиданий населения, говорит он.

По данным аналитического отдела Центрального Агентства Недвижимости, средняя сумма сделок с недвижимостью в Новосибирске к 4 кварталу 2014 года выросла на 400 тыс. рублей, по сравнению с началом года.

На изменение этого показателя, по данным экспертов, повлиял как рост цен (средняя цена за 1 кв м проданной жилой недвижимости изменилась с 58 до 62 тыс. рублей), так и увеличение общей площади с 42,8 до 45,3 м.кв.

Быстрее всего дорожали квартиры в Советском районе Новосибирска - с 54,8 тыс. рублей за кв м до 59,5 тыс. рублей (+ 8,5%). Наименьше изменение цен произошло в 2014 году на жилье в Центральном районе (+ 2,9%). Цена росла от 77,8 тыс рублей за кв м до 80,1 тыс рублей.

Георгий Яшунский

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от РБК