Курсы валют
USD 55,8453 −0,2341
EUR 60,7932 −0,0529
USD 56, 2100 0,0300
EUR 61, 5325 0,0800
USD 56, 2117 0,0338
EUR 61, 5330 0,0719
USD 56,1100 56,2600
EUR 61,3100 61,1000
покупка продажа
56,1100 56,2600
61,3100 61,1000
24.04 — 01.05
55,9400
59,5800
BRENT 51,55 0,12
Золото 1263,78 −0,26
ММВБ 1998,41 0,07
Главная Новости Квадратные метры Сокращение спроса на жилье сдержит рост цен
Сокращение спроса на жилье сдержит рост цен

Сокращение спроса на жилье сдержит рост цен

Источник: РБК |

На фоне экономической ситуации в стране говорить о том, что покупательский спрос на недвижимость вырастет, сегодня не приходится, уверены эксперты. Ограниченные ресурсы населения будут сдерживать рост цен на недвижимость.

По оценкам руководителя калининского отделения "Жилфонда" Алены Бычковой, в декабре из-за ажиотажного спроса рынка ушло большое количество максимально дешевых и ликвидных объектов недвижимости. "Конечно, и сейчас буду покупать, в первую очередь, наиболее дешевое жилье", - говорит она.

В тоже время, она не исключает повышение интереса к земельным участкам. "Если сейчас человек не может взять ипотечный кредит, то купить земельный участок и строиться постепенно даже чисто психологически проще", - полагает эксперт.

Она отмечает, что, с одной стороны, будет происходить подорожание первичного рынка, так как застройщики не смогут оставаться на том же уровне из-за уровня инфляции на строительные материалы. "За новостройками потянется и "вторичка", - говорит она. В тоже время, эксперт отмечает, что те, кто хотел продать жилье максимально дорого, будут вынуждены дождаться стабилизации обстановки, либо же продавцам придется снизить цену, ведь поток покупателей резко сократится. "Получается встречный процесс - с одной стороны, цены поднимаются вслед за инфляцией, с другой стороны, на фоне снижения возможностей покупателей, не будет возможности продавать жилье по высоким ценам, - отмечает Бычкова. - И если раньше дорогие объекты невидимости и так продавались "со скрипом", то теперь продавцы элитного жилья окажутся в ещё более сложном положении".

Вместе с тем она указывает, что показатели декабря минувшего года де-факто нельзя охарактеризовать ростом цен: первичное жилье подорожало на 5%, вторичное - на 9%, однако уровень инфляции был значительно выше, что фактически означает снижение цены.

Гендиректор СК "Поликом" Владимир Литвинов убежден, что помимо объективных экономических факторов на цену влияют спекулянты. Цены на металл, трубы, батареи, кирпич, водоснабжение, стекло от курса доллара не зависят, и в огромной степени стоимость повышается вслед за ростом инфляционных ожиданий населения, говорит он.

По данным аналитического отдела Центрального Агентства Недвижимости, средняя сумма сделок с недвижимостью в Новосибирске к 4 кварталу 2014 года выросла на 400 тыс. рублей, по сравнению с началом года.

На изменение этого показателя, по данным экспертов, повлиял как рост цен (средняя цена за 1 кв м проданной жилой недвижимости изменилась с 58 до 62 тыс. рублей), так и увеличение общей площади с 42,8 до 45,3 м.кв.

Быстрее всего дорожали квартиры в Советском районе Новосибирска - с 54,8 тыс. рублей за кв м до 59,5 тыс. рублей (+ 8,5%). Наименьше изменение цен произошло в 2014 году на жилье в Центральном районе (+ 2,9%). Цена росла от 77,8 тыс рублей за кв м до 80,1 тыс рублей.

Георгий Яшунский

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от РБК