Курсы валют
USD 56,9707 0,6576
EUR 62,1664 0,6612
USD 57, 1750 −0,0750
EUR 62,18 25 −0,0050
USD 57, 1406 −0,1074
EUR 62,1 433 −0,0363
USD 56,9200 57,1900
EUR 62,0000 62,2500
покупка продажа
56,9200 57,1900
62,0000 62,2500
03.05 — 10.05
57,4000
61,4200
BRENT 51,07 0,86
Золото 1265,41 −0,04
ММВБ 2011,67 −0,03
Главная Новости Правительство опустит ставку по ипотеке до 13% годовых
Правительство опустит ставку по ипотеке до 13% годовых

Правительство опустит ставку по ипотеке до 13% годовых

Источник: Ведомости |

Вчера на совещании у премьера Дмитрия Медведева было решено выделить на поддержку ипотеки и строительства жилья 20 млрд руб. - эти средства будут направлены на субсидирование ставки по ипотеке в 2015 г., сумма согласована с Минфином, рассказал "Ведомостям" чиновник финансово-экономического блока. 20 млрд выделяется исключительно на решение проблемы с ипотечной ставкой - ее уровень с учетом субсидий может составить 13-13,5%, говорит он. На весь ли срок ипотечного кредита субсидируется ставка, он уточнить не смог.

Конечная ставка для заемщиков по этой программе составит 13% годовых, но она будет распространяться только на покупку квартир в новостройках либо в строящемся жилье, уточняют два участника совещания. "Задача - поддержать не только ипотеку, но и застройщиков, эффективность подобных программ господдержки доказал прошлый кризис", - объясняет один из них. По его словам, механизм субсидирования ипотечной ставки будет аналогичен субсидированию ставок в программе льготного автокредитования. "Программа неоднократно обсуждалась с банками - лидерами ипотечного рынка, но вопрос допуска банков и их участия дорабатывается", - говорит один из собеседников "Ведомостей".

Предполагается, что до конца года банки выберут всю сумму, выделенную на субсидии, сказал второй чиновник: "Потом банки рассчитывают на снижение ставок на денежном рынке".

Оператором программы "с высокой вероятностью будет Минстрой", но, возможно, и АИЖК, говорят два собеседника "Ведомостей".

Кризис не должен свести на нет механизм ипотеки, которая поддерживала рост жилищного строительства до рекордных 81 млн кв. м в 2014 г., сказал Медведев.

После повышения ключевой ставки ЦБ до 17% годовых банки задрали ставки по кредитам. С февраля ЦБ снизил свою ставку до 15%, чтобы стимулировать кредитование, но банки стоимость кредитов снижать не спешат. Средняя ставка по ипотеке сейчас 17-20% годовых, у Сбербанка она начинается с 15-16% для клиентов "с улицы", но, если объект еще не достроен (до регистрации ипотеки), ставка выше еще на 1 п. п. В первой половине 2014 г. средняя ставка по ипотечным кредитам была 12,2-12,3% годовых.

В 2014 г. доля ипотечных сделок с новостройками у ряда крупных застройщиков впервые достигла 40%, а по некоторым объектам - 80%. В первом полугодии доля ипотечных сделок в продажах ПИК составила 37%, у "Мортона" - около 40%.

В 2014 г. ипотечный рынок установил очередной рекорд - банки выдали почти 880 000 кредитов на 1,5 трлн руб. на начало декабря, за 2013 г. - 1,35 трлн. По оценке АИЖК, рынок ипотеки в 2014 г. вырос на 25% и достиг пика - выдано около 1 млн кредитов примерно на 1,7 трлн.

"Субсидии на 20 млрд руб. должны обеспечить выдачу минимум 400 млрд руб. льготной ипотеки", - говорят два чиновника, участвовавших в разработке программы.

"Если исходить из средней ставки ипотеки - сейчас около 17% - и среднего размера кредита по стране - порядка 1,5 млн руб., - то субсидирование 4 п. п. с такого размера кредита - это около 60 000 руб. процентных платежей в год, на которые снизится нагрузка заемщика", - оценивает начальник управления продаж ипотечных продуктов "Нордеа банка" Роман Слободян. За 2015 г. с этим объемом субсидий может быть выдано около 330 000 кредитов на сумму до 500 млрд руб. "Это сопоставимо с объемом ипотеки, выданной на первичном рынке за весь 2014 год. Такая программа серьезно поддержит рынок", - уверен Слободян.

"С учетом того что 1 кв. м в новостройке в Москве стоит 100 000 руб., построить за счет этих средств можно 4,5 млн кв. м, а в регионах - вдвое больше. Это 7-10% от построенного в 2014 г.", - рад руководитель направления управления активами ГК "Регион" Андрей Жуйков.

"Мы поддержали программу", - заявил представитель Минстроя, отказавшись обсуждать подробности. АИЖК от комментариев воздерживается.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Рубрики
Новости
Еще от Ведомости