Курсы валют
USD 64,1528 0,4721
EUR 68,4703 0,8541
USD 63,8 800 0,0025
EUR 68, 1575 0,0850
USD 63,8333 0,0000
EUR 68,08 51 0,0009
USD 64,0000 64,2300
EUR 68,1000 68,2300
покупка продажа
64,0000 64,2300
68,1000 68,2300
21.11 — 28.11
63,0400
66,8300
BRENT 54,36 0,15
Золото 1171,79 −0,11
ММВБ 2128,99 −0,20
Главная Новости Правительство опустит ставку по ипотеке до 13% годовых
Правительство опустит ставку по ипотеке до 13% годовых

Правительство опустит ставку по ипотеке до 13% годовых

Источник: Ведомости|
08:18 3 февраля 2015
На это выделено 20 млрд руб. субсидий.
Правительство опустит ставку по ипотеке до 13% годовых
Фото: Андрей Махонин/Ведомости

Вчера на совещании у премьера Дмитрия Медведева было решено выделить на поддержку ипотеки и строительства жилья 20 млрд руб. - эти средства будут направлены на субсидирование ставки по ипотеке в 2015 г., сумма согласована с Минфином, рассказал "Ведомостям" чиновник финансово-экономического блока. 20 млрд выделяется исключительно на решение проблемы с ипотечной ставкой - ее уровень с учетом субсидий может составить 13-13,5%, говорит он. На весь ли срок ипотечного кредита субсидируется ставка, он уточнить не смог.

Конечная ставка для заемщиков по этой программе составит 13% годовых, но она будет распространяться только на покупку квартир в новостройках либо в строящемся жилье, уточняют два участника совещания. "Задача - поддержать не только ипотеку, но и застройщиков, эффективность подобных программ господдержки доказал прошлый кризис", - объясняет один из них. По его словам, механизм субсидирования ипотечной ставки будет аналогичен субсидированию ставок в программе льготного автокредитования. "Программа неоднократно обсуждалась с банками - лидерами ипотечного рынка, но вопрос допуска банков и их участия дорабатывается", - говорит один из собеседников "Ведомостей".

Предполагается, что до конца года банки выберут всю сумму, выделенную на субсидии, сказал второй чиновник: "Потом банки рассчитывают на снижение ставок на денежном рынке".

Оператором программы "с высокой вероятностью будет Минстрой", но, возможно, и АИЖК, говорят два собеседника "Ведомостей".

Кризис не должен свести на нет механизм ипотеки, которая поддерживала рост жилищного строительства до рекордных 81 млн кв. м в 2014 г., сказал Медведев.

После повышения ключевой ставки ЦБ до 17% годовых банки задрали ставки по кредитам. С февраля ЦБ снизил свою ставку до 15%, чтобы стимулировать кредитование, но банки стоимость кредитов снижать не спешат. Средняя ставка по ипотеке сейчас 17-20% годовых, у Сбербанка она начинается с 15-16% для клиентов "с улицы", но, если объект еще не достроен (до регистрации ипотеки), ставка выше еще на 1 п. п. В первой половине 2014 г. средняя ставка по ипотечным кредитам была 12,2-12,3% годовых.

В 2014 г. доля ипотечных сделок с новостройками у ряда крупных застройщиков впервые достигла 40%, а по некоторым объектам - 80%. В первом полугодии доля ипотечных сделок в продажах ПИК составила 37%, у "Мортона" - около 40%.

В 2014 г. ипотечный рынок установил очередной рекорд - банки выдали почти 880 000 кредитов на 1,5 трлн руб. на начало декабря, за 2013 г. - 1,35 трлн. По оценке АИЖК, рынок ипотеки в 2014 г. вырос на 25% и достиг пика - выдано около 1 млн кредитов примерно на 1,7 трлн.

"Субсидии на 20 млрд руб. должны обеспечить выдачу минимум 400 млрд руб. льготной ипотеки", - говорят два чиновника, участвовавших в разработке программы.

"Если исходить из средней ставки ипотеки - сейчас около 17% - и среднего размера кредита по стране - порядка 1,5 млн руб., - то субсидирование 4 п. п. с такого размера кредита - это около 60 000 руб. процентных платежей в год, на которые снизится нагрузка заемщика", - оценивает начальник управления продаж ипотечных продуктов "Нордеа банка" Роман Слободян. За 2015 г. с этим объемом субсидий может быть выдано около 330 000 кредитов на сумму до 500 млрд руб. "Это сопоставимо с объемом ипотеки, выданной на первичном рынке за весь 2014 год. Такая программа серьезно поддержит рынок", - уверен Слободян.

"С учетом того что 1 кв. м в новостройке в Москве стоит 100 000 руб., построить за счет этих средств можно 4,5 млн кв. м, а в регионах - вдвое больше. Это 7-10% от построенного в 2014 г.", - рад руководитель направления управления активами ГК "Регион" Андрей Жуйков.

"Мы поддержали программу", - заявил представитель Минстроя, отказавшись обсуждать подробности. АИЖК от комментариев воздерживается.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Рубрики
Новости
Еще от Ведомости