Курсы валют
USD 63,2396 −0,5477
EUR 73,7247 0,0376
USD 62,8 950 0,0125
EUR 73,3 000 −0,0200
USD 62,9 576 −0,0051
EUR 73, 3277 0,1044
покупка продажа
25.06 — 02.07
62,0000
72,5000
BRENT 75,53 −0,38
Золото 1268,25 −0,09
ММВБ 2285,53 0,01
Время переездов

Время переездов

Источник: Ведомости |
По итогам 2014 г. чистое поглощение офисных площадей в бизнес-центрах составило 72% от площади всех сделок (129 000 кв. м), а ротация арендаторов достигла 28% (51 000 кв. м), говорится в исследовании «Knight Frank Санкт-Петербург»
Время переездов
Компании переезжают в офисы попроще.
Фото: Е. Егоров / Ведомости

По итогам 2014 г. чистое поглощение офисных площадей в бизнес-центрах составило 72% от общей площади всех сделок (129 000 кв. м), а ротация арендаторов достигла 28% (51 000 кв. м), говорится в исследовании «Knight Frank Санкт-Петербург». Ротация арендаторов, т. е. переезд из одного бизнес-центра в другой без увеличения площадей, выросла к уровню 2013 г. в 4 раза.

К «чистому поглощению» относится открытие офисов новых компаний, переезд из одного бизнес-центра в другой с арендой больших площадей, а также переезд с повышением качества здания (например, из класса С в класс А или В), уточняет представитель Knight Frank. И хоть в абсолютном значении чистое поглощение в 2014 г. увеличилось на 19 500 кв. м, его доля в общем количестве сделок снизилась, это связано с ростом переездов, в результате которых арендаторы стремились оптимизировать расходы или получить лучшие условия при сохранении бюджета на аренду, объясняют консультанты.

Количество переездов начало расти с октября прошлого года, но настоящий бум пришелся на январь, хотя обычно это не самый активный месяц, рассказывает специалист компании «Деликатный переезд» Роман Бекетов. Далеко не всегда речь идет о сокращении площадей, основная тенденция — переезд компаний в офисы ниже классом, добавляет он.

Летом прошлого года центральный офис Северо-Западного филиала СГ «Уралсиб»i переехал с пр-та Бакунина, 5, в бизнес-центр «Красная заря» (Гельсингфорсская, 4). Площадь нового офиса на 1000 кв. м меньше прежнего — 1350 кв. м. Переезд позволил объединить ключевые подразделения под одной крышей и сократить издержки, благодаря опен-спейсу на меньшей площади работает большее количество людей, говорит Анна Павлова, руководитель филиала СГ «Уралсиб». «Сенатор» старается не доводить ситуацию до крайности — переезда, а предложить альтернативный вариант, чаще всего компромиссом становится оптимизация площади, говорит управляющий директор сети бизнес-центров «Сенатор» Дмитрий Золин. «Сенатор» предлагает офисы с отделкой под ключ. Когда речь заходит о переезде, многим важен класс здания, качество услуг, а тем, кто расширяется, просторные помещения с большим количеством парковочных мест, чем может похвастаться не каждое офисное здание в центре, говорит Золин.

На начало 2015 г. в бизнес-центрах класса A и B было около 271 000 кв. м свободных площадей, это 11,8% от всего объема рынка (17% в классе А и 8,5% в классе В), по сравнению с 2013 г. показатели практически не изменились, говорит Вероника Лежнева, директор департамента исследований компании Colliers International в Санкт-Петербурге. В этом году она прогнозирует дисбаланс между высокими объемами нового строительства и более низкими объемами поглощения, что приведет к росту количества вакантных площадей.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от Ведомости