Курсы валют
USD 63,3901 −0,5213
EUR 68,2458 −0,2544
USD 63,28 00 −0,0025
EUR 67,1 550 −0,0375
USD 63,3056 0,0000
EUR 67,2644 0,0000
USD 63,2500 63,5700
EUR 68,1000 67,6400
покупка продажа
63,2500 63,5700
68,1000 67,6400
05.12 — 12.12
65,2000
69,3000
BRENT 53,89 −0,06
Золото 1170,48 0,02
ММВБ 2207,02 0,59
Главная Новости Квадратные метры С сибирского рынка DIY-розницы уходит сеть «Перестройка»
С сибирского рынка DIY-розницы уходит сеть «Перестройка»

С сибирского рынка DIY-розницы уходит сеть «Перестройка»

Источник: Ведомости|
07:31 19 февраля 2015
Часть супермаркетов уже закрыта и продается
С сибирского рынка DIY-розницы уходит сеть «Перестройка»
Фото: Ведомости

Владелец готов продать «Толмачево» за 1,2 млрд руб. целиком или частями, говорится в объявлении на сайте «НГС недвижимости». ТЛК площадью 20 388 кв. м — новый, открылся два года назад. В сообщении перечислены пятиэтажный офис на 4388,7 кв. м, складской комплекс на 7000 паллето-мест площадью 5000 кв. м, двухэтажный торговый зал на 8000 кв. м (в нем расположен DIY-гипермаркет «Декомарт»), подземная и наземная парковки (около 3000 кв. м).

По данным Единого госреестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), ТЛК «Толмачево» принадлежит компании «Фирма Феникс К», Минеев — единственный владелец и гендиректор. Ему же принадлежат «Декомарт» и сеть «Перестройка», сказали три участника рынка. По данным «Infoline-аналитики», шесть «Перестроек» находятся в Новосибирске, одна — в Кемерове.

Здание ТЛК «Толмачево» в залоге у Сбербанка по договору ипотеки до 2018 г. (данные ЕГРЮЛ). Связаться с Минеевым не удалось, телефоны компании «Фирма Феникс К» вчера не отвечали.

«Перестройка» уходит с рынка, магазины выставлены на продажу — в них, так же как и в «Декомарте», идет вывоз и распродажа товара, знает директор другой сети магазинов DIY в Новосибирске. «Перестройка», проработавшая в торговом комплексе «Левобережный» около 10 лет, закрылась в начале года, рассказал «Ведомостям» девелопер торговой недвижимости. С 1 января не работают сток-центр в торговом комплексе «Толмачевский» напротив «Декомарта», супермаркет на ул. Никитина и супермаркет в Кемерове, знает генеральный директор «Infoline-аналитики» Михаил Бурмистров.

«Перестройка» на Бердском шоссе закрывается с 24 февраля, сообщил работник магазина. Супермаркеты в ТВК «Большая Медведица» и в ТРЦ «Континент» на Гусинобродском шоссе пока работают, сказал другой сотрудник сети. В обоих центрах супермаркеты Минеева — якорные магазины и в обоих не являются арендаторами, эти площади — в собственности и тоже продаются, следует из объявлений на «НГС недвижимости». За 4236 кв. м на первом этаже «Большой Медведицы» собственник просит 296,5 млн руб. (70 000 руб. за 1 кв. м), за 1938 кв. м на первом этаже «Континента» — 155 млн руб. (почти 80 000 руб. за 1 кв. м).

Причина закрытия «Декомарта» и нескольких «Перестроек» — финансовые проблемы у собственника сети, которому не удалось перекредитоваться в Сбербанке, финансировавшем проект строительства «Декомарта», утверждают Бурмистров и новосибирский девелопер. Пресс-служба Сибирского Сбербанка не стала комментировать отношения с клиентом.

В 2013 г. суммарная выручка магазинов «Перестройка» и «Декомарта» превысила 1,5 млрд руб. (без НДС), а в 2014 г. приблизилась к 1,8 млрд руб., знает Бурмистров. Их совокупная доля на DIY-рынке Новосибирска в прошлом году достигала почти 9%, говорят Бурмистров и генеральный директор холдинга «Домоцентр» Вадим Абрамов.

Директор RID Analytics Елена Ермолаева уверена, что Минеев завысил цену активов: для торговых площадей более реальными ей кажутся 50 000-60 000 руб. за 1 кв. м, а продать ТЛК скорее удастся как кризисный актив — по цене, близкой к себестоимости строительства: по 40 000 руб. за 1 кв. м (т. е. за 815 млн руб.).

Потенциал «Декомарта» («концепция гипермаркета оказалась очень привлекательной для покупателей») был использован недостаточно эффективно из-за нехватки средств на финансирование оборотного капитала и формирование полноценного ассортимента и товарного запаса, считает Бурмистров.

При этом проблемы у Минеева возникли на растущем рынке. По данным ИА Infoline, в 2014 г. емкость розничного и мелкооптового рынка DIY Новосибирска выросла в денежном выражении почти на 20% и превысила 24 млрд руб., в Новосибирской области — примерно на 22% и превысила 37 млрд руб. Бурмистров считает, что в 2015 г. емкость рынка в денежном выражении сохранится на прошлогоднем уровне, но за счет роста цен (по его прогнозу, на 20-25%), количество покупок при этом сократится не менее чем на 20%.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от Ведомости