Курсы валют
USD 57,9627 0,0256
EUR 61,3883 0,1314
USD 58,4725 0,0000
EUR 62,0 850 0,0250
USD 58,4 531 0,0118
EUR 62,05 97 0,0068
USD 58,2100 58,2000
EUR 61,8100 61,8000
покупка продажа
58,2100 58,2000
61,8100 61,8000
13.02 — 20.02
59,5000
63,8400
BRENT 55,35 −0,16
Золото 1256,12 −0,10
ММВБ 2035,77 0,37
Главная Новости Квадратные метры С сибирского рынка DIY-розницы уходит сеть «Перестройка»
С сибирского рынка DIY-розницы уходит сеть «Перестройка»

С сибирского рынка DIY-розницы уходит сеть «Перестройка»

Источник: Ведомости |

Владелец готов продать «Толмачево» за 1,2 млрд руб. целиком или частями, говорится в объявлении на сайте «НГС недвижимости». ТЛК площадью 20 388 кв. м — новый, открылся два года назад. В сообщении перечислены пятиэтажный офис на 4388,7 кв. м, складской комплекс на 7000 паллето-мест площадью 5000 кв. м, двухэтажный торговый зал на 8000 кв. м (в нем расположен DIY-гипермаркет «Декомарт»), подземная и наземная парковки (около 3000 кв. м).

По данным Единого госреестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), ТЛК «Толмачево» принадлежит компании «Фирма Феникс К», Минеев — единственный владелец и гендиректор. Ему же принадлежат «Декомарт» и сеть «Перестройка», сказали три участника рынка. По данным «Infoline-аналитики», шесть «Перестроек» находятся в Новосибирске, одна — в Кемерове.

Здание ТЛК «Толмачево» в залоге у Сбербанка по договору ипотеки до 2018 г. (данные ЕГРЮЛ). Связаться с Минеевым не удалось, телефоны компании «Фирма Феникс К» вчера не отвечали.

«Перестройка» уходит с рынка, магазины выставлены на продажу — в них, так же как и в «Декомарте», идет вывоз и распродажа товара, знает директор другой сети магазинов DIY в Новосибирске. «Перестройка», проработавшая в торговом комплексе «Левобережный» около 10 лет, закрылась в начале года, рассказал «Ведомостям» девелопер торговой недвижимости. С 1 января не работают сток-центр в торговом комплексе «Толмачевский» напротив «Декомарта», супермаркет на ул. Никитина и супермаркет в Кемерове, знает генеральный директор «Infoline-аналитики» Михаил Бурмистров.

«Перестройка» на Бердском шоссе закрывается с 24 февраля, сообщил работник магазина. Супермаркеты в ТВК «Большая Медведица» и в ТРЦ «Континент» на Гусинобродском шоссе пока работают, сказал другой сотрудник сети. В обоих центрах супермаркеты Минеева — якорные магазины и в обоих не являются арендаторами, эти площади — в собственности и тоже продаются, следует из объявлений на «НГС недвижимости». За 4236 кв. м на первом этаже «Большой Медведицы» собственник просит 296,5 млн руб. (70 000 руб. за 1 кв. м), за 1938 кв. м на первом этаже «Континента» — 155 млн руб. (почти 80 000 руб. за 1 кв. м).

Причина закрытия «Декомарта» и нескольких «Перестроек» — финансовые проблемы у собственника сети, которому не удалось перекредитоваться в Сбербанке, финансировавшем проект строительства «Декомарта», утверждают Бурмистров и новосибирский девелопер. Пресс-служба Сибирского Сбербанка не стала комментировать отношения с клиентом.

В 2013 г. суммарная выручка магазинов «Перестройка» и «Декомарта» превысила 1,5 млрд руб. (без НДС), а в 2014 г. приблизилась к 1,8 млрд руб., знает Бурмистров. Их совокупная доля на DIY-рынке Новосибирска в прошлом году достигала почти 9%, говорят Бурмистров и генеральный директор холдинга «Домоцентр» Вадим Абрамов.

Директор RID Analytics Елена Ермолаева уверена, что Минеев завысил цену активов: для торговых площадей более реальными ей кажутся 50 000-60 000 руб. за 1 кв. м, а продать ТЛК скорее удастся как кризисный актив — по цене, близкой к себестоимости строительства: по 40 000 руб. за 1 кв. м (т. е. за 815 млн руб.).

Потенциал «Декомарта» («концепция гипермаркета оказалась очень привлекательной для покупателей») был использован недостаточно эффективно из-за нехватки средств на финансирование оборотного капитала и формирование полноценного ассортимента и товарного запаса, считает Бурмистров.

При этом проблемы у Минеева возникли на растущем рынке. По данным ИА Infoline, в 2014 г. емкость розничного и мелкооптового рынка DIY Новосибирска выросла в денежном выражении почти на 20% и превысила 24 млрд руб., в Новосибирской области — примерно на 22% и превысила 37 млрд руб. Бурмистров считает, что в 2015 г. емкость рынка в денежном выражении сохранится на прошлогоднем уровне, но за счет роста цен (по его прогнозу, на 20-25%), количество покупок при этом сократится не менее чем на 20%.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от Ведомости