Курсы валют
USD 64,1528 0,4721
EUR 68,4703 0,8541
USD 63,8 800 0,0025
EUR 68, 1575 0,0850
USD 63,8333 0,0000
EUR 68,08 51 0,0009
USD 70,0400 64,2000
EUR 77,6200 68,4900
покупка продажа
70,0400 64,2000
77,6200 68,4900
28.11 — 05.12
64,4500
68,2500
BRENT 54,36 0,15
Золото 1175,89 0,01
ММВБ 2128,99 −0,20
Жить захотелось

Жить захотелось

Источник: Ъ-Online|
04:35 26 февраля 2015
Как будет развиваться формат апартаментов в Екатеринбурге
Жить захотелось

К концу года в Екатеринбурге может быть введено в четыре раза больше площадей апартаментов, чем в прошлом году. Несмотря на то, что этот рынок жилья еще не сформировался и развивается стихийно, аналитики отмечают, что он начинает оттягивать на себя покупателей квартир. При этом апартаменты продолжают вызывать негативную реакцию у властей из-за отсутствия стандартизации для таких объектов. В конце прошлого года участники рынка создали первую классификацию апартаментов, которая, как ожидается, ляжет в основу нормативов их строительства.

Апартаменты заняли рынок

Формат апартаментов, появившийся в Екатеринбурге около трех лет назад, в 2015 году должен получить активное развитие. По прогнозам администрации города, по итогам года ввод апартаментов может увеличиться почти в четыре раза — до 75 тыс. кв. метров. Сейчас этот формат жилья занимает около 7% рынка, к концу года его доля должна увеличиться до 10%. В Уральской палате недвижимости (УПН) отмечают, что апартаменты уже отвлекают покупателей от рынка квартир. «Пока этот формат еще переживает этап формирования, однако его значение для рынка стремительно растет. Объем апартаментов в стадии строительства составляет сейчас 236 тыс. кв. метров (плюс 34% к декабрю 2013 года). Качественно их можно разделить на две равные группы. Первая — объекты, ориентированные на массовый спрос, создаются для покупателей с ограниченным бюджетом и способны привлечь внимание семей, которые ранее ориентировались на жилье в старом фонде и на окраинах города. Вторая группа — апартаменты, конкурирующие с жильем класса бизнес и элит. Они размещаются в центральной части города, где существует дефицит нового предложения», — отмечают аналитики УПН.

Фактически первым объектом в формате апартаментов стал комплекс экономкласса на улице Стачек компании «Атомстройкомплекс». «Там мы начали строить не от хорошей жизни — не было земли, а строить надо было. Решили попробовать на земле, которая не предназначена для строительства жилья, но при этом мы обеспечили эти дома всеми нормами для жилья, в том числе создали необходимую инфраструктуру. По моим ощущениям, люди купили там апартаменты для собственного постоянного проживания», — говорит глава компании Валерий Ананьев. В городе сейчас сданы несколько комплексов экономкласса, которые, благодаря низким ценам, застройщики позиционируют как первое жилье для молодых. При средней стоимости квадратного метра в городе более 76 тыс. рублей апартаменты можно купить в пределах 60 тыс. рублей за квадратный метр. Такие цены, например, декларировали в комплексе «Стрела» на улице Летчиков (застройщик «Астон-групп»), «Октава» на улице Крестинского, «Олимп» в районе ЖБИ.

В Екатеринбурге реализуется несколько проектов бизнес- и премиум-апартаментов. В частности, в центре города в стадии строительства находится проект делового квартала «Екатеринбург-Сити» Уральской горно-металлургической компании (УГМК), обсуждение которого началось еще в 2007 году. Затем весь проект и функциональное наполнение его составляющих пересматривались. Согласно обновленной концепции, квартал будет состоять из шести башен, центральной площади с общественным пространством и концертным залом примерно на 2 тыс. мест. По словам директора по капитальному строительству и инвестициям УГМК Сергея Ерыпалова, общая площадь застройки превысит 700 тыс. кв. метров. В целом «Екатеринбург-Сити» будет включать в себя жилую, торговую, офисную части и, как заявляют разработчики обновленного проекта, призван стать частью центральной общественной зоны города. На сегодня единственным функционирующим объектом «Екатеринбург-Сити» является гостиница Hyatt. Следующей должна стать башня «Исеть» (52 этажа, 209 метров), основным наполнением которой станут апартаменты элит-класса. По словам Сергея Ерыпалова, планируется, что в середине 2015 года башня будет сдана в эксплуатацию. Кроме того, «Атомстройкомплекс» возводит высотный многофункциональный комплекс в районе улиц Малышева—Красноармейская. Высота МФК OperaTower составит 155 метров (42 этажа, общая площадь 110 тыс. кв. метров). Проект предусматривает комплекс апартаментов, гостиницу и инфраструктурную часть. Сдача в эксплуатацию планируется к 2016 году. Интерес к апартаментам проявляет и ГК «Кортрос», реализующая крупнейший в Екатеринбурге проект комплексного освоения территории — микрорайон «Академический». Впрочем, пока руководство застройщика заявило только о планах построить до конца 2016 года апартаменты на Петровском острове Санкт-Петербурга.

Подогнали под класс

В администрации города к сегменту апартаментов относятся настороженно. «Это очень спорный формат. Этот рынок развивается стихийно и в Екатеринбурге, и в целом по стране», — говорит заместитель главы городской администрации по вопросам капитального строительства Сергей Мямин. Он напомнил, что апартаменты относятся к категории гостиниц, что в ряде случаев приводит к тому, что застройщики возводят общежития коридорного типа с помещениями для проживания площадью 25 кв. метров, без социальной инфраструктуры, парковочных мест и управляющей компании. «Апартаменты — это помещение для длительного проживания людей, и поэтому они должны быть построены и спроектированы соответствующим образом. Этот рынок необходимо классифицировать. Сейчас этот рынок формируется, мы его предметно мониторим. Не всегда проекты получают разрешения, потому что иногда единственная цель строителя что-нибудь возвести и быстро продать, не задумываясь о дальнейшей эксплуатации объекта», — говорит он.

В конце прошлого года участники рынка совместно с местным отделением Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД) в Екатеринбурге и Свердловской области разработали классификацию апартаментов. В нее вошли 15 характеристик, которым должен отвечать объект такого формата. Согласно представленному документу, определены три класса апартаментов — «А» (премиум), «В» (бизнес), «С» (эконом). Классификация определяет, что площадь апартаментов «С» класса не должна быть меньше 25 кв. метров, «В» — менее 35 и «А» — менее 45. Места общего пользования в апартаментах должны быть отделаны по дизайнерскому проекту, а в «А» и «В» классах должна присутствовать мебель. Во всех классах обязательно наличие системы видеонаблюдения и контроля доступа в коридорах. В апартаментах класса «А» должна присутствовать мебель, в классе «В» должна быть отделка «под ключ», в «С» — финишная отделка. Высота потолков не менее 2,7 метра. В бизнес-классе обязательна центральная система кондиционирования, в «В» и «С» — места для установки кондиционера. В апартаментах «А» и «В» классов производится дистанционный учет всех энергоресурсов с выводом на единый пункт диспетчерского учета, а в «С» необходимо установить счетчики. Коэффициент обеспеченности машино-местами в «А» классе должен составлять не менее 0,75, в «В» и «С» — 0,5. Как поясняют разработчики, на 300 апартаментов необходимо 150−200 машино-мест, а не 50, как это предусматривается в гостиницах. Дворовая территория должна быть не менее 1 тыс. кв. метров. Также необходимо наличие профессиональной управляющей компании, организация которой должна быть согласована с профильным комитетом администрации Екатеринбурга. По словам полномочного представителя ГУД в Екатеринбурге и Свердловской области Андрея Бриля, цель классификации — не запрет, а стандартизация апартаментов, которая в дальнейшем ляжет в основу нормативов их строительства.

«В этой классификации есть много правильных вещей, с которыми я абсолютно согласен. Но, на мой взгляд, кое-что и выпадает из общей концепции. Довольно спорным представляется вопрос об ограничении площади апартаментов, так как сам формат подразумевает в классическом варианте малоформатное жилье для среднесрочного проживания. То есть жилая зона в апартаментах должна быть меньше таковой в квартире. Именно так формат развивается за рубежом», — заявлял ранее вице-президент НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов», вице-президент ОАО «Банк ВТБ» Александр Ольховский. Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев считает, что в классификации есть требования, оторванные от реальности. «Обязательное наличие детской площадки, для которой даже не задаются параметры. Думаю, в этом случае размер и функция здания имеют значения. Бывают такие проекты, которым достаточно окружающей социальной инфраструктуры. Не в каждом, даже жилом доме есть необходимый объем социальных функций. Почему же мы обязательно хотим, чтобы это было в апартаментах?» — считает он.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от Ъ-Online