Курсы валют
USD 59,5436 0,1334
EUR 69,6779 0,0373
USD 59, 4800 −0,0200
EUR 69, 8600 −0,0900
USD 59, 4754 −0,0322
EUR 69, 8693 −0,0801
USD 59,5000 59,5000
EUR 69,8600 70,1000
покупка продажа
59,5000 59,5000
69,8600 70,1000
24.07 — 31.07
59,6000
68,3000
BRENT 52,49 0,06
Золото 1269,10 0,00
ММВБ 1916,75 0,28
Главная Новости Квадратные метры Окрепший рубль не спас вторичку
Окрепший рубль не спас вторичку

Окрепший рубль не спас вторичку

Источник: Интерфакс |

Рынок недвижимости хотя и является отдельным сегментом экономики, но все равно от нее неотделим. И все, что, так или иначе, влияет на экономику, находит свое отражение и в "квадратных метрах". Не стал исключением "окрепший" рубль. Казалось бы, это позитивное движение должно было успокоить продавцов вторичного жилья и вселить умеренный оптимизм в его покупателей. Но это в теории. О том, что же произошло на практике, рассказали "Интерфаксу" эксперты рынка.

"По нашим оценкам, укрепление рубля на рынке сказалось главным образом на настроениях участников рынка. Продавцы, которые в условиях сильной волатильности рубля придерживали свои квартиры, сейчас вновь выходят на рынок, что привело к увеличению объема предложения (по итогам марта этот показатель прибавил около 10%)", - рассказывает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров "БЕСТ-Новострой".

С экспертом солидарны ее коллеги по цеху, которые говорят о том, что укрепление рубля скорее имело психологический эффект. Связано это, по мнению аналитиков, с тем, что он (рынок – ИФ) достаточно инертный, и с момента роста национальной валюты прошло слишком мало времени, чтобы делать выводы.

"Из видимых сейчас изменений стоит отметить возвращение на рынок ряда объектов, которые собственники сняли с продаж вследствие низкого рублевого курса", - комментирует Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE.

"Цены продолжают корректироваться в сторону небольшого снижения, спрос не растет, а напротив, уменьшается. Покупатели пока не готовы приобретать недвижимость по существующим ценам, и положительной динамики укрепление рубля на рынок еще не оказывает. Единственное, о чем можно смело говорить, это то, что продавцы перестали привязывать стоимость своих объектов к курсу иностранной валюты", - считает Марина Толстик, управляющий партнер "МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости".

Других изменений, по мнению экспертов, пока не наблюдается.

Впрочем, позитивные сдвиги все-таки есть. По мнению Сергея Шломы, директора департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость, относительная стабилизация на валютном рынке, плюс последовавшее укрепление российской валюты избавило потенциальных покупателей жилья от панических настроений по поводу сохранения своих накоплений. А, следовательно, необходимости в срочном порядке искать альтернативные источники их сбережения, что в конце прошлого года как раз и стало главной причиной ажиотажного спроса.

"У людей есть деньги - мы понимаем это, оценивая статистику. Так, в течение одного только февраля 2015 года объем рублевых банковских депозитов населения в России увеличился на 2,7 %. И это больше, чем граждане сняли со своих вкладов в октябре-январе (-2,5 % за указанный период). И в случае очередной дестабилизации на валютном рынке очень велика вероятность, что часть этих средств снова попадет на рынок жилья и тем самым увеличит спрос и поддержит рублевые цены на недвижимость", - говорит эксперт.

С коллегой готова поспорить И.Доброхотова, которая, наоборот отмечает снижение уровня платежеспособности.

"На вторичном рынке по-прежнему правит бал покупатель. Особенно со свободными деньгами. Поэтому на рынке снова уместен торг, который достигает 3-5%. В зависимости от объекта, скидки могут составлять 100, 200 и даже 300 тысяч рублей", - комментирует ситуацию она.

С.Шлома отмечает другую тенденцию на сегодняшнем вторичном рынке: многие сделки не складываются. Но, по мнению эксперта, не стоит это крепко связывать с укреплением рубля. Хотя и такие случаи есть, но их не так много.

"Сделки разваливаются из-за того, что сторона не может подобрать себе вариант новой жилплощади по необходимой цене. Напомню: 85 % операций на вторичном рынке жилья - альтернативные, то есть, предполагающие одновременную продажу прежнего и покупку нового жилья. Так вот - те сделки, в которых предполагается прямая покупка или продажа (ничего взамен искать не надо), проходят на ура. Люди договариваются, а условно на следующий день подписывают договор купли-продажи - ни та, ни другая сторона просто не успевает порефлексировать на тему укрепления рубля. А вот когда дело касается "альтернативы" - ситуация другая. Чтобы получить от покупателя финансовые гарантии приобретения жилплощади, продавец должен выставить свою квартиру в продажу максимально дешево. Только такие объекты востребованы сегодня на рынке. Получив эти гарантии, продавец начинает искать себе альтернативное жилье, исходя из суммы, которую планирует выручить от продажи своей квартиры. А вот тут часто ничего не получается - он не может ничего подобрать за эти деньги".

Сегодня, говорит С.Шлома, большинство участников вторичного рынка - простые физические лица, мечтающие сегодня продать свою "однушку" в Бирюлево, не дешевле, чем это сделал сосед позавчера.

"И они ничего не хотят знать ни о падении спроса, ни о накоплении предложения, ни - Боже упаси! - о снижении цен. Они не готовы торговаться. В итоге продавец не может найти себе альтернативную жилплощадь за планируемые деньги, разрывает договоренность со своим покупателем и сделка рушится. Основная проблема вторичного рынка сейчас в этом", - считает он.

В такой ситуации, по мнению эксперта, для проведения сделки необходимо, чтобы расхождения в требованиях продавца и покупателя не превышали 10 % - тогда стороны смогут договориться. В кризис разница между запросами порой достигает размеров пропасти.

"В истории российского рынка недвижимости были периоды, когда она доходила до 30-40%, и операции с жильем становились фактически невозможными", - рассказывает он.

В целом же на вторичном рынке жилой недвижимости царят спокойные настроения, и укрепление рубля на нем никак не сказывается.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от Интерфакс