Курсы валют
USD 63,9242 −0,2286
EUR 67,7660 −0,7043
USD 63, 8000 0,0025
EUR 68,67 50 0,0025
USD 63,8 238 0,0212
EUR 68, 7713 0,1057
USD 64,0000 64,0000
EUR 68,6000 68,7000
покупка продажа
64,0000 64,0000
68,6000 68,7000
05.12 — 12.12
65,2000
69,3000
BRENT 54,76 0,13
Золото 1172,80 −0,04
ММВБ 2166,78 0,12
Главная Новости Квадратные метры Аренда жилья в Москве подешевеет еще на 5-10%
Аренда жилья в Москве подешевеет еще на 5-10%

Аренда жилья в Москве подешевеет еще на 5-10%

Источник: ПРАЙМ|
13:35 18 июня 2015
Кризис отражается не только на потреблении, но и на жилищных предпочтениях россиян.
Аренда жилья в Москве подешевеет еще на 5-10%
Фото: AP, leschnyhan

Кризис отражается не только на потреблении, но и на жилищных предпочтениях россиян. Если раньше люди, арендующие жилье, предпочитали "чуть дороже, но лучше", то сейчас минимизируют свои потребности. Многие из двушки переезжают в однушку, а из однушки в комнату. И это при том, что ставки на аренду жилья в Москве и других крупных городах за последний год просели на 15-25%, а за май – на 2-3%.

 

По данным исследования, обнародованного "Инком-недвижимость", минимальная ставка аренды квартиры в Москве в мае этого года составила 15 тысяч рублей. Это самый дешевый вариант с начала текущего года: сдается "однушка" на улице генерала Рычагова, причем всего на месяц. Второе место делят две квартиры стоимостью 18 тысяч рублей – одна находится в Солнцево, вторая у метро "Теплый стан".  Еще несколько квартир в спальных районах на окраинах столицы можно снять за 20 тысяч рублей в месяц.

 

Однако опытный арендатор знает – такие дешевые варианты на практике либо мгновенно "улетают", либо вовсе не существуют – риелтор по телефону говорит, что квартира сдана и предлагает другие, подороже. Средняя же цена "однушки" эконом-класса в столице в зависимости от ремонта и месторасположения и начинается от 28 тысяч рублей. "Двушки" стартуют от 35 тысяч рублей, "трешки – от 40 тысяч рублей. Самые дешевые квартиры традиционно располагаются на юго-востоке города. В целом,  по оценкам участников рынка, за прошедший год стоимость аренды в Москве просела примерно на 20%.

 

В Подмосковье ставки ниже столичных на 30-40%, сообщает департамент аренды компании "НДВ-Недвижимость". По ее оценке, спрос на Москву по-прежнему существенно выше – доля предложений в Подмосковье не превышает 16%. Однако в кризис арендаторы стали больше интересоваться квартирами в ближайшем Подмосковье – с начала года спрос на них вырос на 15%. В среднем "однушка" здесь стоит 18-20 тысяч рублей в месяц.

 

Риелторы констатируют увеличение срока экспозиции, то есть, простоя квартиры без клиентов. Многие арендаторы отказываются от объекта из-за высокой цены, поэтому собственники понимают, что проще пойти на уступку, чем держать пустое жилье.

 

В других крупных городах ситуация аналогичная. В Сочи цены на аренду жилья на фоне Олимпиады-2014 приблизились к московским, но за последний год просели на 20%. В целом стоимость аренды обычных квартир в курортной столице, как и в Санкт-Петербурге, приближается к московским расценкам. В Крыму, наоборот, стоимость съемного жилья растет из-за увеличения притока российских туристов после присоединения полуострова к России. За год цена за аренду квартир в среднем поднялись на 18%, а в сегменте частных домов — на 20%. Однако до столичных расценок жилье на полуострове все еще не дотягивает.

 

Все ниже и ниже

 

Участники рынка сходятся во мнении, что дальнейшего обвального снижения ставок на аренду жилья ожидать не стоит. Рынок замер в ожидании изменений экономической ситуации, и к резким движениям пока не склонен. Тем не менее, традиционного осеннего роста цен на аренду в этом году не будет  – платежеспособный спрос к этому моменту восстановиться не успеет. Аналитики полагают, что до конца года средняя ставка аренды в Москве может снизиться еще на 5-10%.

 

Это не касается сегмента дорогого жилья – там ставки, как ни парадоксально, растут. По данным риелторов, в мае цена предложения в этом сегменте выросла на 4% по сравнению с апрелем. Больше всего подорожали "однушки" бизнес-класса – на 12% до 49,8 тысяч рублей в месяц, отмечают эксперты "Миэль-Аренда". Правда, спрос на аренду таких объектов падает: в мае он снизился на 30% к маю прошлого года и настолько же – к апрелю. Эксперты закономерно ожидают к осени снижения ставок и в этой категории объектов.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от ПРАЙМ