Курсы валют
USD 58,5318 0,0696
EUR 69,3309 0,1526
USD 58, 4125 0,0375
EUR 69, 3425 0,1275
USD 58, 4127 0,0352
EUR 69, 3386 0,1278
USD 58,4300 58,5500
EUR 69,2500 69,4900
покупка продажа
58,4300 58,5500
69,2500 69,4900
27.11 — 04.12
59,6000
70,2000
BRENT 63,72 0,03
Золото 1288,41 0,09
ММВБ 2160,23 −0,06
Главная Новости Квадратные метры Аренда жилья в Москве подешевеет еще на 5-10%
Аренда жилья в Москве подешевеет еще на 5-10%

Аренда жилья в Москве подешевеет еще на 5-10%

Источник: Прайм |

Кризис отражается не только на потреблении, но и на жилищных предпочтениях россиян. Если раньше люди, арендующие жилье, предпочитали "чуть дороже, но лучше", то сейчас минимизируют свои потребности. Многие из двушки переезжают в однушку, а из однушки в комнату. И это при том, что ставки на аренду жилья в Москве и других крупных городах за последний год просели на 15-25%, а за май – на 2-3%.

 

По данным исследования, обнародованного "Инком-недвижимость", минимальная ставка аренды квартиры в Москве в мае этого года составила 15 тысяч рублей. Это самый дешевый вариант с начала текущего года: сдается "однушка" на улице генерала Рычагова, причем всего на месяц. Второе место делят две квартиры стоимостью 18 тысяч рублей – одна находится в Солнцево, вторая у метро "Теплый стан".  Еще несколько квартир в спальных районах на окраинах столицы можно снять за 20 тысяч рублей в месяц.

 

Однако опытный арендатор знает – такие дешевые варианты на практике либо мгновенно "улетают", либо вовсе не существуют – риелтор по телефону говорит, что квартира сдана и предлагает другие, подороже. Средняя же цена "однушки" эконом-класса в столице в зависимости от ремонта и месторасположения и начинается от 28 тысяч рублей. "Двушки" стартуют от 35 тысяч рублей, "трешки – от 40 тысяч рублей. Самые дешевые квартиры традиционно располагаются на юго-востоке города. В целом,  по оценкам участников рынка, за прошедший год стоимость аренды в Москве просела примерно на 20%.

 

В Подмосковье ставки ниже столичных на 30-40%, сообщает департамент аренды компании "НДВ-Недвижимость". По ее оценке, спрос на Москву по-прежнему существенно выше – доля предложений в Подмосковье не превышает 16%. Однако в кризис арендаторы стали больше интересоваться квартирами в ближайшем Подмосковье – с начала года спрос на них вырос на 15%. В среднем "однушка" здесь стоит 18-20 тысяч рублей в месяц.

 

Риелторы констатируют увеличение срока экспозиции, то есть, простоя квартиры без клиентов. Многие арендаторы отказываются от объекта из-за высокой цены, поэтому собственники понимают, что проще пойти на уступку, чем держать пустое жилье.

 

В других крупных городах ситуация аналогичная. В Сочи цены на аренду жилья на фоне Олимпиады-2014 приблизились к московским, но за последний год просели на 20%. В целом стоимость аренды обычных квартир в курортной столице, как и в Санкт-Петербурге, приближается к московским расценкам. В Крыму, наоборот, стоимость съемного жилья растет из-за увеличения притока российских туристов после присоединения полуострова к России. За год цена за аренду квартир в среднем поднялись на 18%, а в сегменте частных домов — на 20%. Однако до столичных расценок жилье на полуострове все еще не дотягивает.

 

Все ниже и ниже

 

Участники рынка сходятся во мнении, что дальнейшего обвального снижения ставок на аренду жилья ожидать не стоит. Рынок замер в ожидании изменений экономической ситуации, и к резким движениям пока не склонен. Тем не менее, традиционного осеннего роста цен на аренду в этом году не будет  – платежеспособный спрос к этому моменту восстановиться не успеет. Аналитики полагают, что до конца года средняя ставка аренды в Москве может снизиться еще на 5-10%.

 

Это не касается сегмента дорогого жилья – там ставки, как ни парадоксально, растут. По данным риелторов, в мае цена предложения в этом сегменте выросла на 4% по сравнению с апрелем. Больше всего подорожали "однушки" бизнес-класса – на 12% до 49,8 тысяч рублей в месяц, отмечают эксперты "Миэль-Аренда". Правда, спрос на аренду таких объектов падает: в мае он снизился на 30% к маю прошлого года и настолько же – к апрелю. Эксперты закономерно ожидают к осени снижения ставок и в этой категории объектов.

Поделитесь с друзьями
Оставить комментарий
Еще от Прайм